Сообщений в теме: 94

[БорИгорь]

Правильно ли я понял, что судом установлен  размер общих денежных средств супругов, вложенных в дом, равный 600 т.р.?

Почему супруг не представил оценку дома независимым оценщиком?

Как эти несоответствия упакованы в мотивировочной части решения?

Выкладывайте решение.

Почему имущество делил МС, если цена иска заведомо больше 100 т.р.?

1. Вы правильно поняли.
2. От оценки всего дома отказались обе стороны, а судья не стал настаивать. Почему, я сам понять не могу
3. решение подготовлю - выложу. Вот и
4. МС делил, так как иск был предъявлен до вступления в силу изменений в ГПК, которые ограничили подсудность МС суммой в 100000 руб.

Сообщение отредактировал БорИгорь: 02 December 2009 - 20:50

[ronin1408]

В 2009 году МС вынес решение о разделе имущества, в т.ч. дома в равных долях

что прямо ведет к выводу, что стоимость дома составляет 600 т.р.

А что с ЗУ? Муж должен был как собственник ЗУ требовать весь дом с выплатой жене денежной компенсации 300 т.р.

[БорИгорь]

В 2009 году МС вынес решение о разделе имущества, в т.ч. дома в равных долях

что прямо ведет к выводу, что стоимость дома составляет 600 т.р.

А что с ЗУ? Муж должен был как собственник ЗУ требовать весь дом с выплатой жене денежной компенсации 300 т.р.

Я в деле не участвовал, но из разговора с Мужем понял, что о ЗУ он вообще ничего в суде не заявлял (решение это также подтверждает). Данный вопрос в суде не рассматривался.
Муж не признавал требования Жены и настаивал на выплате ей денежной компенсации. Суд счел доводы Мужа не основательными или вообще ничем не счел. Трудно понять, когда в деле участия не принимал

[Kuprina]

Акт о приемке дома в эксплуатацию

когда?

документы на приобретение строительных материалов

никоим образом не доказывают период постройки

утвержденного проекта

т.же период постройки не доказывает

документах на приемку в эксплуатацию системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения

даты?

[БорИгорь]

Акт о приемке дома в эксплуатацию

когда?

документы на приобретение строительных материалов

никоим образом не доказывают период постройки

утвержденного проекта

т.же период постройки не доказывает

документах на приемку в эксплуатацию системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения

даты?

Что касается Акта приеммки дома в эксплуатацию от 2001 года, то в нем четко указано, начало строительства - 1993 год, год окончания - 2001.
Получу заключение эксперта - отвечу по остальному.
Что касается, Вашего утверждения, что приобретение стр.материалов никоим образом не доказывают период постройки, соглашусь, что да, по отдельности эти документы период постройки не доказывают, но в совокупности, мне думается, как раз доказывают.
Согласитесь, можно закупить карпич, бетонные блоки, цемент и ничего не строить пока не получил разрешение на строительство. Но ведь затраты то на это строительство произведены до заключения брака, это если не брать в расчет, что написано в экспертизе и реальному положению вещей.

Сообщение отредактировал БорИгорь: 02 December 2009 - 21:15

[Kuprina]

признан самим БТИ  недействительным  в части указания года начала строительства.

я чет не помню такой графы в паспорте, ткните в раздел

Добавлено немного позже:

документы на приобретение строительных материалов

никоим образом не доказывают период постройки

но дают возможность разделения дома не пропорционально на двоих

[БорИгорь]

признан самим БТИ  недействительным  в части указания года начала строительства.

я чет не помню такой графы в паспорте, ткните в раздел

Добавлено немного позже:

документы на приобретение строительных материалов

никоим образом не доказывают период постройки

но дают возможность разделения дома не пропорционально на двоих

Про техпаспорт. Цитирую письмо начальника БТИ: "В техпаспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) расположенный по адресу: ... от ___ ноября 2006 года по состоянию на 30.10.2006 при заполнении графы 3 раздела "Состав объекта" была допущена ошибка. Вместо дат начала и окончания строительства указана дата инвентаризации объекта. Просим вышеуказанный паспорт считать частично недействительным...Начало и окончание строительства объекта указаны в акте приемки в эксплуатацию от 16.07.2001 г".

Так что графа 3 раздела "Состав объекта".

[БорИгорь]

Добрался до экспертизы. Читаю...

В общей сложности 32 листа (не считая приложений) и вывод о 75% готовности дома к сдаче на момент заключения брака, определение суммы вложений в строительство в период брака.

Выводы эксперта:
"по 1 вопросу:
В результате анализа и исследования ТД было установлено....В результате расчета процентной готовности (на основании и в соответстии...) установлено, что дом ... на 29.08.1997 имел процентную готовность соответствующую 75%. ... ...Следовательно, до брака мог быть принят в эксплуатацию.
по 2 вопросу: (о приращении полезной площади до 1997 и после).
Установлено, что приращение полезной площади ЖД осуществлялась при строительстве до брака, после 1997 полезная площадь не увеличилась.
по 3 вопросу: (об определении фактзатрат)
Фактические затраты на строительство ЖД, которые были понесены в период брака, составляют 596000 руб. (Расчет приведен в приложении).

[Вася456]

Все очень просто, квартира в период брака не нажита, она собственность того супруга, который ее купил и на себя оформил. Тут проблемы вообще нет.

[Jacaranda]

Подскажите, пожалуйста: квартира приобретается по предварительному договору инвестирования(?) женой. За несколько дней до заключения брака оформляется основной договор купли-продажи, а через несколько месяцев, уже в браке- оформляется право собственности на жену.

Жена хочет подарить квартиру- родителю, муж согласен.
1. будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?
2. достаточно ли будет договора дарения между женой-родителем и нотариального согласия супруга для переоформления права собственности?

Сообщение отредактировал Jacaranda: 20 May 2011 - 20:44

[Pastic]

1. будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?
2. достаточно ли будет договора дарения между женой-родителем и нотариального согласия супруга для переоформления права собственности?

Ответы на эти вопросы зависят от того, когда оплачены деньги - до или после заключения брака.

[Trial-x]

ст. 223 гк. п 2: В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом право собственности возникло во время брака, согласно ст. 34 п. 1 СК явлется совместной собственностью супругов.
Договора дарения, нотариальное согласие, справки из росреестра, тех паспорт БТИ, заявление на переход права собственности в росреестре.

[Pastic]

Таким образом право собственности возникло во время брака, согласно ст. 34 п. 1 СК явлется совместной собственностью супругов.

Да ну? А если Вы почитайте ст. 34, то с удивлением обнаружите еще одно обязательное условие возникновения ОСС у супругов - приобретение за счет общих доходов. Поэтому актуален мой вопрос -

когда оплачены деньги - до или после заключения брака.

[Jacaranda]

1. будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?
2. достаточно ли будет договора дарения между женой-родителем и нотариального согласия супруга для переоформления права собственности?

Ответы на эти вопросы зависят от того, когда оплачены деньги - до или после заключения брака.

Оплачено до брака, за год до подписания основного договора (на основании предварительного).Платежка на имя тогда еще нежены.

Т.о. какова процедура дарения квартиры? Заключается договор дарения в простой форме, не требущей заверения нотариального. Согласие супруга не берется? Берется пакет документов (экспликации БТИ, итд)- и все документы подаются в Регистрационную палату?Платежку тоже туда нужно предъявлять?

Сообщение отредактировал Jacaranda: 21 May 2011 - 00:07

[Pastic]

Т.о. какова процедура дарения квартиры? Заключается договор дарения в простой форме, не требущей заверения нотариального. Согласие супруга не берется? Берется пакет документов (экспликации БТИ, итд)- и все документы подаются в Регистрационную палату?

Все верно.

Платежку тоже туда нужно предъявлять?

Если попросят.

[Jacaranda]

Пастик, что бы я без вас делала! и многие другие- тоже!

[Alderamin]

какова процедура дарения квартиры? Заключается договор дарения в простой форме, не требущей заверения нотариального. Согласие супруга не берется? Берется пакет документов (экспликации БТИ, итд)- и все документы подаются в Регистрационную палату?

Нафиг документы БТИ, если право собственности на квартиру уже оформлялось??? Вы первоисточники не желаете читать по каким-то принципиальным соображениям?

[Jacaranda]

Альдерамин, я не юрист, и пользуюсь инетом для сбора информации:
"Перечень документов, необходимых для подготовки договора в ППФ и представления для регистрации этого договора и (или) возникающих на его основании прав:
1. Заявление.
2. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия) (две квитанции по ~ 500 рублей).
3. Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность.
4. Подлинники договора (как минимум, в количестве равном числу сторон договора; а также один для помещения в дело ПУД – для договора в простой письменной форме) и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора.
5. Подлинник (если не был приобщен к нотариальному делу) и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
6. Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).**
7. Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
8. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.
9. Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
10.Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
11. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение – рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.)."

Сообщение отредактировал Jacaranda: 22 May 2011 - 07:42

[Mim]

Jacaranda,

9. Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

Техническая документация на недвижимое имущество действительна в течение 5 лет, поэтому

Нафиг документы БТИ, если право собственности на квартиру уже оформлялось???

[Alderamin]

Альдерамин, я не юрист, и пользуюсь инетом для сбора информации

Ничего не имею против... Вы только еще и головой пользуйтесь - для анализа собранной информации...

Техническая документация на недвижимое имущество действительна в течение 5 лет

Сошлитесь, пжлст, на норму...