Уважаемые, юристы! Ситуация такая:
Есть 3хкомнатная квартира. Ранее собственниками были брат – 2/3 доли и сестра – 1/3 доли. В 2008 г. брат решил продать свою долю и в соотв. со ст. 250 ГК предложил ее выкупить сестре за 1,7 млн. Параллельно начал искать покупателя, считая, что сестре долю не выкупить, однако сестра дала согласие на выкуп доли и даже обратилась в банк с заявлением на ипотечный кредит. Скажу сразу, что банк уже дал согласие на выдачу кредита, однако узнав об этом, брат сказал, что продавать долю передумал.
В 2009 г. летом (в июле), когда сестра была в др. городе (там она находилась почти 3 месяца), брат отправил ей в адрес места жительства заказное письмо, в котором находилось предложение о выкупе его доли. Извещение было направлено в адрес сестры, однако получить письмо она не смогла, поскольку находилась в др. городе. По истечении месяца (если я не ошибаюсь) в связи с тем, что адресат не пришел на почту за письмом, оно было отправлено отправителю (так сказали на почте). Сумма, указанная в письме не известна.
В середине октября брат собрал вещи и съехал с квартиры, оставив сестре записку о том, что свою долю он продал и что должны въехать новые жильцы (это получается момент, когда она узнала о нарушении своего права). Как оказалось, он разделил свою долю на 1/3 и 1/3 и продал двум людям единым договором за 1,1 млн. в сумме. ФРС зарегистрировала договор, поскольку месячный срок прошел, а ответа от владельца др. доли не поступило. Одним из новых собственников является несовершеннолетний ребенок (17 лет).
В настоящее время сестра хочет подать иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли на себя. Проблема заключается в том, что банк в настоящее время кредит ей не дает, в связи с кризисом; он согласен дать кредит только при условии, что он будет оформлен на ее сестру (допустим, Н.)(схема примерно такая: сестра дарит Н. свою долю, а та оформляет кредит на оставшуюся долю в праве собственности на себя).
Вопросы: Есть ли вероятность выиграть суд? Согласится ли судья на условие об оформлении кредита на сестру (ведь здесь получается, что Н. будет уже стороной в договоре)? Необходимо ли вносить сумму, уплаченную покупателями по договору купли-продажи на счет суда (1,1 млн.)? Как судья поступит с несовершеннолетним, если органы опеки и попечительства будут против?
Заранее благодарна за помощь.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 22 December 2009 - 06:51
Mirrow
Предложение было письменным? Сохранилось?Есть 3хкомнатная квартира. Ранее собственниками были брат – 2/3 доли и сестра – 1/3 доли. В 2008 г. брат решил продать свою долю и в соотв. со ст. 250 ГК предложил ее выкупить сестре за 1,7 млн.
Непонятно... Когда кризис - кредиты никому не дают... А если одной дают, а другой не дают - дело вовсе не в кризисе...В середине октября брат собрал вещи и съехал с квартиры, оставив сестре записку о том, что свою долю он продал и что должны въехать новые жильцы (это получается момент, когда она узнала о нарушении своего права). Как оказалось, он разделил свою долю на 1/3 и 1/3 и продал двум людям единым договором за 1,1 млн. в сумме. ФРС зарегистрировала договор, поскольку месячный срок прошел, а ответа от владельца др. доли не поступило. Одним из новых собственников является несовершеннолетний ребенок (17 лет).
В настоящее время сестра хочет подать иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли на себя. Проблема заключается в том, что банк в настоящее время кредит ей не дает, в связи с кризисом; он согласен дать кредит только при условии, что он будет оформлен на ее сестру (допустим, Н.)
Схема малопонятна - каким образом Н. получит "оставшуюся долю"???(схема примерно такая: сестра дарит Н. свою долю, а та оформляет кредит на оставшуюся долю в праве собственности на себя)
Вероятность выиграть суд есть всегда...Есть ли вероятность выиграть суд?
А с чего Вы взяли, что судья вообще будет касаться этого вопроса?Согласится ли судья на условие об оформлении кредита на сестру
В каком договоре?(ведь здесь получается, что Н. будет уже стороной в договоре)?
Обычно это требуется... Не обязательно на счет суда, но что бы сумма имелась в наличии...Необходимо ли вносить сумму, уплаченную покупателями по договору купли-продажи на счет суда (1,1 млн.)?
Точно так же, как и в случае, когда орган опеки - "за"...Как судья поступит с несовершеннолетним, если органы опеки и попечительства будут против?
#3
Отправлено 22 December 2009 - 11:11
Если есть основания-пусть подает.Только вот это мешает впоследствии распорядиться преимущественным право покупкиВ настоящее время сестра хочет подать иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли на себя.
Проблема заключается в том, что банк в настоящее время кредит ей не дает, в связи с кризисом
п.4 ст.250 ГК уступка преимущественного права покупки доли не допускается.согласен дать кредит только при условии, что он будет оформлен на ее сестру
При переходе прав на недвижимость к сестре, Вы теряете право преимущественной покупки.
#4
Отправлено 22 December 2009 - 13:50
Думаю, что нет, хотя точно сказать не могу.Предложение было письменным? Сохранилось?
Банк объясняет это тем, что Н. моложе и замужем, а значит мужа можно оформить созаёмщиком (их совокупный доход больше, чем у сестры).Непонятно... Когда кризис - кредиты никому не дают... А если одной дают, а другой не дают - дело вовсе не в кризисе...
В этом и проблема. Сама пока не понимаю, уж как мне объяснили так и передаю.Схема малопонятна - каким образом Н. получит "оставшуюся долю"???
С того, что фактически у сестры нет возможности самостоятельно выплатить сумму самостоятельно.А с чего Вы взяли, что судья вообще будет касаться этого вопроса?
А если ее нет суд откажет? Ведь деньги появятся только тогда, когда их выдаст банкОбычно это требуется... Не обязательно на счет суда, но что бы сумма имелась в наличии...
Т.е., только если банк согласится дать кредит сестре, а не Н., суд удовлетворит требования, я правильно понимаю?При переходе прав на недвижимость к сестре, Вы теряете право преимущественной покупки.
Сообщение отредактировал Mirrow: 22 December 2009 - 13:51
#5
Отправлено 22 December 2009 - 14:40
Суду требуются доказательства нарушений:Т.е., только если банк согласится дать кредит сестре, а не Н., суд удовлетворит требования, я правильно понимаю?
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Суд не ставит удовлетворение иска о переводе прав и обязанностей покупателя спорной квартиры на истца в зависимость от наличия или отсутствия денежных средств.
#6
Отправлено 22 December 2009 - 16:49
Mirrow
Правозащитник
Вопросы перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи доли обсуждались на форуме МИЛЛИОНЫ раз - пользуйтесь Поиском!!!
Тогда всем троим надо брать кредит...Когда кризис - кредиты никому не дают... А если одной дают, а другой не дают - дело вовсе не в кризисе...
Банк объясняет это тем, что Н. моложе и замужем, а значит мужа можно оформить созаёмщиком (их совокупный доход больше, чем у сестры).
Это ее проблемы... Нет денег - значит, будет иметь место злоупотребление преимущественым правом покупки...А с чего Вы взяли, что судья вообще будет касаться этого вопроса?
С того, что фактически у сестры нет возможности самостоятельно выплатить сумму самостоятельно.
Скорее всего - да... Будет зависеть от грамотности судьи и другой стороны...Обычно это требуется... Не обязательно на счет суда, но что бы сумма имелась в наличии...
А если ее нет суд откажет?
Утром - деньги, вечером - стулья... Можно и наоборот, но деньги - вперед...Ведь деньги появятся только тогда, когда их выдаст банк
Не обязательно...При переходе прав на недвижимость к сестре, Вы теряете право преимущественной покупки.
Т.е., только если банк согласится дать кредит сестре, а не Н., суд удовлетворит требования, я правильно понимаю?
Правозащитник
Это как?В настоящее время сестра хочет подать иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли на себя.
Если есть основания-пусть подает.Только вот это мешает впоследствии распорядиться преимущественным право покупки
Ставит... Наличие необходимой денежной суммы должно учитываться судом... Разумеется, суд при этом обязан учесть и условия договора - может, по договору оплата через 20 лет...Суду требуются доказательства нарушений:
Суд не ставит удовлетворение иска о переводе прав и обязанностей покупателя спорной квартиры на истца в зависимость от наличия или отсутствия денежных средств.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вопросы перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи доли обсуждались на форуме МИЛЛИОНЫ раз - пользуйтесь Поиском!!!
#7
Отправлено 07 February 2018 - 03:14
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста как лучше поступить. Подавать ли иск о переводе прав и обязанностей покупателя на долю в квартире? Уведомление было отправлено нотариусом. Но во-первых, адресат был в отъезде, во-вторых, уведомление было вручено третьему лицу, находившемуся на тот момент в квартире. Где истребовать уведомление о вручении с подписью третьего лица - на почте или у нотариуса? Является ли вручение уведомления постороннему основанием для перехода прав? Мнения юристов очень разняться и поэтому очень бы хотел получить от вас какие либо умозаключения на эту тему. Третье лицо - квартиросъёмщик, проживающий во время отъезда хозяина. Отсутствовал хозяин около 3 месяцев. Продавец доли об его отсутствии знал.
Сообщение отредактировал Илья1401: 07 February 2018 - 03:14
#8
Отправлено 07 February 2018 - 03:35
Если деньги на покупку доли есть, а на юридическое сопровождение - нет, тогда - нет...Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста как лучше поступить. Подавать ли иск о переводе прав и обязанностей покупателя на долю в квартире?
Известно, где - в суде. А у кого - ответ очевиден...Уведомление было отправлено нотариусом. Но во-первых, адресат был в отъезде, во-вторых, уведомление было вручено третьему лицу, находившемуся на тот момент в квартире. Где истребовать уведомление о вручении с подписью третьего лица - на почте или у нотариуса?
Если Вы считаете, что это какой-то осмысленный вопрос, то я Вас разочарую...Является ли вручение уведомления постороннему основанием для перехода прав?
Значит, не все они действительно юристы...Мнения юристов очень разняться
и поэтому очень бы хотел получить от вас какие либо умозаключения на эту тему
Вопросы перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи доли обсуждались на форуме МИЛЛИОНЫ раз - пользуйтесь Поиском!!!
#9
Отправлено 23 February 2018 - 13:55
Здравствуйте. Я получила ГЖС. ГЖС оформлялся на меня и 2 сыновей. Возможно купить жильё на 2 человек? Меня и несовершеннолетнего сына, без участия 2 сына? Т.к. 2 сын сложный и глупый человек. Жить с ним не хотим и он с нами не хочет. Мне ведь нужно будет выделять им доли в новом доме? Если ему выделит долю, значит у нас дома будет трэш. Он вор, у него друзья цыгани. Как то можно послать его и оформить жильё на нас 2? Тем более он сам говорит, что подписывать ничего не будет, в мфц не пойдет
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
