Сообщений в теме: 5

[Maximlex]

Здравствуйте.
Ситуация вроде простая, но что-то меня ступор одолел. Про ст. 617 ГК РФ знаю. Конфликта с арендатором нет.

Наша фирма - Арендодатель, продала помещение своему учредителю - физ.лицу.
Договор аренды зарегистрирован.
Вопрос в том, как составить соглашение о смене Арендодателя и одновременно уменьшении арендной платы? Кто должен подписывать соглашение с арендатором со стороны Арендодателя, фирма либо новый собственник? Ведь по зарегистрированному договору арендодатель - фирма, а собственником уже стало физ. лицо?

Я думал, может сначала, соглашение об уступке сделать, но уступки нет, т.к. сменился собственник.
Спасибо.

Сообщение отредактировал Maximlex: 30 November 2009 - 17:09

[Ydem]

полагаю,

новый собственник

[Matilda-da]

По одним помещениям, которые несколько раз передавались в собственность различным связанным между собой организациям, наши арендодатели поступали следующим образом:
При переходе права собственности мы подписывали трехстороннее Соглашение (видимо, чтобы никому обидно не было), где указывали: "в связи с ....и руководствуясь ст. 617 ГК.. в догвооре № .... от ..... Арендодатель ......"

Может быть и вам так сделать.
А потом уже с новым собственником заключите доп.соглашение об уменьшении арендной платы.

[Maximlex]

По одним помещениям, которые несколько раз передавались в собственность различным связанным между собой организациям, наши арендодатели поступали следующим образом:
При переходе права собственности мы подписывали трехстороннее Соглашение (видимо, чтобы никому обидно не было), где указывали: "в связи с ....и руководствуясь ст. 617 ГК.. в догвооре № .... от  ..... Арендодатель ......"

Может быть и вам так сделать.
А потом уже с новым собственником заключите доп.соглашение об уменьшении арендной платы.

Этот вариант мы рассматривали. Но учитывая, что договор аренды зарегистрирован, то и соглашение трех сторон надо регистрировать. Вопрос решил проще. Дозвонился до УФРС, где мне сказали что про бывшего собственника можно забыть, а соглашение подписывается новым собственником.

[Артемий]

Практически та же ситуация.
Продаем\поупаем помещение с зарегистрированным договором аренды. Никакого изменения в договоре аренды новому собственнику не нужно.
Думаю решить вопрос простым уведомлением о смене собственника (после регистрации его права) с указанием новых реквизитов.

Единственное опасение по поводу арендатора (а это банк)...как-бы он не потребовал перезаключение договора в части наименования Арендодателя... нет желания его регистрировать.

Понятно что по ст.617 ...не является основанием... и т.д., но все же мы вынуждены плясать от арендатора.

[grin095]

так либо пляшите, либо нет
По ГК никаких изменений вносить не обязательно.
Главное уведомить соответствующим образом.

Сообщение отредактировал grin095: 12 January 2010 - 19:52