Вру, объяснения были, даже забавные - агент в банк в джинсах пришел и т.п.
Сейчас сидим в суде. Ситуация ясна, в т.ч. для судьи, аблакат злыдней выглядит неважно, и я его понимаю - не отбрешешься.
|
|
||
|
|
|
|
Покупка квартиры. Нужно ли платить налоги.
Автор
-Stas-
, 13 Feb 2003 18:31
Сообщений в теме: 69
#51
-Unregistered-
Отправлено 07 March 2003 - 13:03
Massive В моей невеликой практике споров не было. Расставались довольными друг другом. Единственный случай - клиент обратился за поиском, нашли, сделку провели... Отказался выплатить вознаграждение по договору (кстати, не хитросчитанные %%, а фиксированную стоимость услуги, небольшую, надо сказать, и белую) без объяснений.
Вру, объяснения были, даже забавные - агент в банк в джинсах пришел и т.п.
Сейчас сидим в суде. Ситуация ясна, в т.ч. для судьи, аблакат злыдней выглядит неважно, и я его понимаю - не отбрешешься.
Вру, объяснения были, даже забавные - агент в банк в джинсах пришел и т.п.
Сейчас сидим в суде. Ситуация ясна, в т.ч. для судьи, аблакат злыдней выглядит неважно, и я его понимаю - не отбрешешься.
#53
-maus34-
Отправлено 07 March 2003 - 13:12
Судебных споров с клиентами у меня также не возникало. Рулились без суда, шли на взаимыне уступки.
Как ни странно основные споры проходят не в связке риэлтор-клиент, а в связке риэлтор-риэлтор, когда последние представляют разные стороны по делу.
Как ни странно основные споры проходят не в связке риэлтор-клиент, а в связке риэлтор-риэлтор, когда последние представляют разные стороны по делу.
#54
Отправлено 07 March 2003 - 14:04
Просто пишу статью на тему "Подводные камни в договорах с риэлтерами на поиск жилья".
В основном мысли крутятся вокруг природы договора (оказание услуг, агентский, преддог), сути залога и расписок.
Может, ещё какие-нить мысли подкинете?
В основном мысли крутятся вокруг природы договора (оказание услуг, агентский, преддог), сути залога и расписок.
Может, ещё какие-нить мысли подкинете?
#55
Отправлено 08 October 2003 - 16:04
Massive
Как со статьей? Готова?
пишу статью на тему "Подводные камни в договорах с риэлтерами на поиск жилья".
Как со статьей? Готова?
#56
Отправлено 09 October 2003 - 04:22
Вот у меня на руках сейчас дело. Против моего друга, риэлтора между прочим, подала иск клиентка. Она утверждает, что он посоветовал ей купить квартиру по долевке у одной конторы. Контора клиентку кинула, т.е. деньги взяла, а квартиру клиентка не получила. Так вот, она хочет всю сумму взыскать с моего друга за то, что он ей дал неправильную рекомендацию.
С уважением,
Игорь
С уважением,
Игорь
#57
Отправлено 09 October 2003 - 11:18
Вот у меня на руках сейчас дело. Против моего друга, риэлтора между прочим, подала иск клиентка. Она утверждает, что он посоветовал ей купить квартиру по долевке у одной конторы. Контора клиентку кинула, т.е. деньги взяла, а квартиру клиентка не получила. Так вот, она хочет всю сумму взыскать с моего друга за то, что он ей дал неправильную рекомендацию.
Блаженны верующие...
А чем она собирается доказывать, что он ей что-то посоветовал? И какими неправомерными виновными действиями ответчика ей причинены убытки?
#58
Отправлено 09 October 2003 - 13:15
Pastic,
Так де мол нарушено право потребителя на полную информацию. Она считает, что реэлтор должен был ее отговорить платить деньги этой конторе.
С приветом,
Игорь
И какими неправомерными виновными действиями ответчика ей причинены убытки?
Так де мол нарушено право потребителя на полную информацию. Она считает, что реэлтор должен был ее отговорить платить деньги этой конторе.
С приветом,
Игорь
#59
Отправлено 09 October 2003 - 13:50
да. Быть риэлтором эт не шутка.
Я вот тока-тока купил квартирку. со стороны продавцов выступала риэлторша.
бля, она падла тупая как пробка. образования никакого, сам договора печатал. а я грит не умею, не знаю...
с апреля падла мне мозги терла. тока в сентябре зарегистрировали право собственности....
то врала что все завтра-послезавтра будет сделано, то на пару недель пропадала и скрывалась от меня.
а еще у них там цепочка - детям с мамашей надо было хату купить. покупали они за городом, в поселке. там ГРП в другом городе. нашу сделку не регистрируют пока не покажем документы что детям хату купили.
так вот эта скотина не удосужилась собрать все справки для покупки хаты детям. пару раз они в ГРТ тамошнее ездили, но их все отшивали, то того нет, то этого. две недели мозги парила. А мне уже из ГРП звонят - или говорят давайте документы на покупку для детей хаты или отказ вам накатаем.
пришлось мне самому возить их. вообще - кино и немцы.
Сначала в поселок за справкой - а там с утра человечка нужного нет, потом в ГРП (а там время назначено) - оставили там покупателя-продавца. Опять полетели в поселок за справкой, по пути прикупил папочку для ГРП (видать денег у них нету на папки). В поселке справку с грехом пополам получили и опять полетели в ГРП. а между поселком и ГРП полчаса лету (если быстро лететь).
еле-еле успели. покупателя-прадавца уже выгоняли - типа мол приходите как нибудь потом, когда все соберете.
сижу в машине значит. гляжу- выходят. все говорят путем. тока надо еще ксерокопии принести свидетельств о рождении на детей. счас ксерокс где нибудь найдем....
бля... думаю, вот уроды! достал короче им ксерокопии (я для совоей сделки на всякий случай все документы подряд про запас наксерил) нате говорю.
унесли они ксерокопии. все говорят. можно ехать.
я - а где справочка что вы документы то сдали?
они - ??? а нам ниче не дали.
я - дык, епть! идите и берите!
пошли, принесли. я взял поглядел - там бумаженця такая от руки написанная. и говорю - бегите еще раз, пусть хоть распишутся и печать какую нибудь штампанут.
сбегали - им расписались и штампик ГРП поставили.
забрал я у них этот документик и полетел в свою ГРП. копию снял по пути, приехал, показал оригинал, отдал копию. все вроде путем. усе зарегистрировали.
но скока я нервов убил........ если бы не поехал сам - хрен бы они что оформили в тот день. зло берет, не могли чтоли за 2 недели эту справку заранее получить?
и это тока один эпизод моего общения с этой риэлторшей. еще она предлагала услуги по продаже хаты тестя (тесть продает свою хату, деньги нам отдает и переезжает в нашу. а мы новую покупаем).
дык она месяц ничего не делала объявления на продажу даже не подала. плюнул на нее, сам продал.
теперя осталось только выписать всех уродов с квартиры. я еще 40 штук им не доплатил. как выпишитесь - так говорю расчитаюсь. а не выпишитесь - на ваши 40 штук найму юриста -выпишу всех через суд. и денег тогда вы хрен получите. расписка ваша в ГРП есть что я все вам заплатил.
вот такие бывают риэлторы. причем сколько она денег с них срубила даже и незнаю. продавцы квартиры вообще как мешком по башке пристукнутые. ни чего не знали, ни почем сами свою хату продают, ни почем покупают...
а бывают и нормальные риэлторы. у меня родители при покупке квартиры нанимали риэлтора для проверки документов. Документики она вроде проверила. пошли к натариусу (тогда еще все было через натариуса), натариус завернул - грит нету у вас приватизационного свидетельства (Они договора дарения от бабки показывали).
пока они восстанавливали свидетельство риэлтор пробл еще раз хату - оказалось что у них долги висят 10-15 тыс. рубликов налог на дарение с пенями. и в БТИ хрен чего зарегистрируют пока долг не погасят. Сказал я об этом продавцам - гасите говорю долг и приходите. пропали с концами.
в итоге родители купили другую нормальную хату.
Я вот тока-тока купил квартирку. со стороны продавцов выступала риэлторша.
бля, она падла тупая как пробка. образования никакого, сам договора печатал. а я грит не умею, не знаю...
с апреля падла мне мозги терла. тока в сентябре зарегистрировали право собственности....
то врала что все завтра-послезавтра будет сделано, то на пару недель пропадала и скрывалась от меня.
а еще у них там цепочка - детям с мамашей надо было хату купить. покупали они за городом, в поселке. там ГРП в другом городе. нашу сделку не регистрируют пока не покажем документы что детям хату купили.
так вот эта скотина не удосужилась собрать все справки для покупки хаты детям. пару раз они в ГРТ тамошнее ездили, но их все отшивали, то того нет, то этого. две недели мозги парила. А мне уже из ГРП звонят - или говорят давайте документы на покупку для детей хаты или отказ вам накатаем.
пришлось мне самому возить их. вообще - кино и немцы.
Сначала в поселок за справкой - а там с утра человечка нужного нет, потом в ГРП (а там время назначено) - оставили там покупателя-продавца. Опять полетели в поселок за справкой, по пути прикупил папочку для ГРП (видать денег у них нету на папки). В поселке справку с грехом пополам получили и опять полетели в ГРП. а между поселком и ГРП полчаса лету (если быстро лететь).
еле-еле успели. покупателя-прадавца уже выгоняли - типа мол приходите как нибудь потом, когда все соберете.
сижу в машине значит. гляжу- выходят. все говорят путем. тока надо еще ксерокопии принести свидетельств о рождении на детей. счас ксерокс где нибудь найдем....
бля... думаю, вот уроды! достал короче им ксерокопии (я для совоей сделки на всякий случай все документы подряд про запас наксерил) нате говорю.
унесли они ксерокопии. все говорят. можно ехать.
я - а где справочка что вы документы то сдали?
они - ??? а нам ниче не дали.
я - дык, епть! идите и берите!
пошли, принесли. я взял поглядел - там бумаженця такая от руки написанная. и говорю - бегите еще раз, пусть хоть распишутся и печать какую нибудь штампанут.
сбегали - им расписались и штампик ГРП поставили.
забрал я у них этот документик и полетел в свою ГРП. копию снял по пути, приехал, показал оригинал, отдал копию. все вроде путем. усе зарегистрировали.
но скока я нервов убил........ если бы не поехал сам - хрен бы они что оформили в тот день. зло берет, не могли чтоли за 2 недели эту справку заранее получить?
и это тока один эпизод моего общения с этой риэлторшей. еще она предлагала услуги по продаже хаты тестя (тесть продает свою хату, деньги нам отдает и переезжает в нашу. а мы новую покупаем).
дык она месяц ничего не делала объявления на продажу даже не подала. плюнул на нее, сам продал.
теперя осталось только выписать всех уродов с квартиры. я еще 40 штук им не доплатил. как выпишитесь - так говорю расчитаюсь. а не выпишитесь - на ваши 40 штук найму юриста -выпишу всех через суд. и денег тогда вы хрен получите. расписка ваша в ГРП есть что я все вам заплатил.
вот такие бывают риэлторы. причем сколько она денег с них срубила даже и незнаю. продавцы квартиры вообще как мешком по башке пристукнутые. ни чего не знали, ни почем сами свою хату продают, ни почем покупают...
а бывают и нормальные риэлторы. у меня родители при покупке квартиры нанимали риэлтора для проверки документов. Документики она вроде проверила. пошли к натариусу (тогда еще все было через натариуса), натариус завернул - грит нету у вас приватизационного свидетельства (Они договора дарения от бабки показывали).
пока они восстанавливали свидетельство риэлтор пробл еще раз хату - оказалось что у них долги висят 10-15 тыс. рубликов налог на дарение с пенями. и в БТИ хрен чего зарегистрируют пока долг не погасят. Сказал я об этом продавцам - гасите говорю долг и приходите. пропали с концами.
в итоге родители купили другую нормальную хату.
#60
Отправлено 09 October 2003 - 21:23
хлеб риэлтера горек.
хотя и обилен.
едешь показыватьпотенциальному клиенту объект, а он его посмотрит посмотрит а потом грит мне мол надо другое и говорит что ему надо.
я ему грю что ж ты когда я тебе по телефону объект разрисовывал не сказал ничего. он грит а я хотел посмотреть а вдруг подойдет.
мой знакомый покупал объект недвижимости коммерческий.
агентка ему грит коменноостровский рядом.
он приехал - а каменноостровский в 200 метрах.
он ей где ж рядом-то. мол зачем я время зря тратил.
она - так ведь рядом же.
он- так и невский всего в 2 км. т.е. тоже рядом.
за что люблю сделки с недвижимостью в которых участвовал как посредник так это за живость.
продавали здание возле техноложки.
я представляю продавца.
раскинул инфу по всем знакомым агентам. стали назначать просмотры. выстраиваться цепочки. 5 фирм посредников. в итоге покупатель спросил у сторожихи телефон хозяина позвонил.
всех посредников кроме меня киданули.
или еще был очень сложный объект незарегистрированный.
я его через суд оформлял а заодно предложил клиенту помочь продать.
он грит - давай но учти ты не один другие агентства тоже будут продавать.
я все документы у него выгреб подчистую и уволок.
агенты мне звонят скинь план поэтажник.
я грю - факс сломался.
агенты - приедь объясни нашему клиенту что все будут окей.
я приехал начал грузить людей что все почти безнадежно . документы - мусор.
они так сидят кивают спокойно. оказалось что все присутствующие - агенты. клиент их не смог подъехать.
напрасно я их пугал
таких не испугаешь.
змеев и риелтер. если есть реальные объекты - кидайте в личку.
я мож тоже чего-нибудь на обмен отдам. сговоримся в цене. деньги забашлим.
хотя и обилен.
едешь показыватьпотенциальному клиенту объект, а он его посмотрит посмотрит а потом грит мне мол надо другое и говорит что ему надо.
я ему грю что ж ты когда я тебе по телефону объект разрисовывал не сказал ничего. он грит а я хотел посмотреть а вдруг подойдет.
мой знакомый покупал объект недвижимости коммерческий.
агентка ему грит коменноостровский рядом.
он приехал - а каменноостровский в 200 метрах.
он ей где ж рядом-то. мол зачем я время зря тратил.
она - так ведь рядом же.
он- так и невский всего в 2 км. т.е. тоже рядом.
за что люблю сделки с недвижимостью в которых участвовал как посредник так это за живость.
продавали здание возле техноложки.
я представляю продавца.
раскинул инфу по всем знакомым агентам. стали назначать просмотры. выстраиваться цепочки. 5 фирм посредников. в итоге покупатель спросил у сторожихи телефон хозяина позвонил.
всех посредников кроме меня киданули.
или еще был очень сложный объект незарегистрированный.
я его через суд оформлял а заодно предложил клиенту помочь продать.
он грит - давай но учти ты не один другие агентства тоже будут продавать.
я все документы у него выгреб подчистую и уволок.
агенты мне звонят скинь план поэтажник.
я грю - факс сломался.
агенты - приедь объясни нашему клиенту что все будут окей.
я приехал начал грузить людей что все почти безнадежно . документы - мусор.
они так сидят кивают спокойно. оказалось что все присутствующие - агенты. клиент их не смог подъехать.
напрасно я их пугал
таких не испугаешь.
змеев и риелтер. если есть реальные объекты - кидайте в личку.
я мож тоже чего-нибудь на обмен отдам. сговоримся в цене. деньги забашлим.
#61
Отправлено 19 October 2003 - 02:33
А если я продам квартиру которая в собственности менее 1 года ( и собственник мой отец, но я там прописана и можно стать самой единолично собственником)И куплю новую с доплатой и собственником стану сама, то что мне надо платить как продавцу или покупателю( при чем при покупке сумма будет указана полностью без чернухи, а при продаже не знаю, ведь как учытывается и разница)
#62
Отправлено 16 January 2010 - 00:52
Скажите, пожалуйста, на какой налоговый вычет я могу рассчитывать при покупке квартиры в 2010 году? Налог плачу по УСН 6%. Мне вернут часть налога, отданного в 2009 году? Или и за 2008 тоже? (Если представлю документы.)
Сообщение отредактировал kurason_on: 16 January 2010 - 01:02
#63
Отправлено 16 January 2010 - 22:11
Скажите, пожалуйста, на какой налоговый вычет я могу рассчитывать при покупке квартиры в 2010 году? Налог плачу по УСН 6%. Мне вернут часть налога, отданного в 2009 году? Или и за 2008 тоже? (Если представлю документы.)
Вычеты уменьшают только те доходы, которые облагаются по ставке НДФЛ в размере 13% (п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ).
#64
Отправлено 16 January 2010 - 22:39
Скажите, пожалуйста, на какой налоговый вычет я могу рассчитывать при покупке квартиры в 2010 году? Налог плачу по УСН 6%. Мне вернут часть налога, отданного в 2009 году? Или и за 2008 тоже? (Если представлю документы.)
Вычеты уменьшают только те доходы, которые облагаются по ставке НДФЛ в размере 13% (п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ).
Спасибо за отклик. Я был на обычном режиме в 2008 году. На УСН перешел в 2009. Скажите, а налоги позапрошлого года вернуть можно или поздно уже?
#65
Отправлено 17 January 2010 - 02:27
Скажите, а налоги позапрошлого года вернуть можно или поздно уже?
[/quote]
Применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет.
[/quote]
Применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет.
#66
Отправлено 18 January 2010 - 16:52
[quote name='serega31' date='16.01.2010 - 20:27']
Скажите, а налоги позапрошлого года вернуть можно или поздно уже?
[/quote]
Применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет.
[/quote]
А можно оформить ответ в короткой, понятной для не юриста форме? Можно? Нельзя? Спасибо!
Скажите, а налоги позапрошлого года вернуть можно или поздно уже?
[/quote]
Применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет.
[/quote]
А можно оформить ответ в короткой, понятной для не юриста форме? Можно? Нельзя? Спасибо!
#67
Отправлено 21 January 2010 - 15:04
Уважаемые господа юристы помогите мне с советом.
Я – физическое лицо, хочу купить у другого гражданина квартиру (физическое лицо).
Но продавец говорит мне, что якобы (ему так кто – то сказал), что нужно уплатить налог 28 %, либо мне, либо ему, он точно не знает.
Расскажите пожалуйста так ли это.
А также что и кому нужно платить при покупке квартиры.
Спасибо
Насколько мне известно, если жилье приобретено в предшествующие три года, то существует налоговый вычет равный сумме налога, то есть платить вообще никому ничего на надо будет. Про подоходный налог с продавца 13% еще можно предположить (в налоговом законодательстве не спец, потому не утверждаю), а вот с покупателя вообще ничего взыматься не можется по смыслу самой сделки купли-продажи.
По-моему так.
#68
Отправлено 21 January 2010 - 15:14
Переношу тему в "Налоговое право".
По подсудности.
С пожеланием тамошним модерам не убивать тему ввиду ее почтенного возраста.
По подсудности.
С пожеланием тамошним модерам не убивать тему ввиду ее почтенного возраста.
#69
Отправлено 21 January 2010 - 16:10
#70
Отправлено 21 January 2010 - 18:07
[quote name='kurason_on' date='18.01.2010 - 10:52']
[quote name='serega31' date='16.01.2010 - 20:27']
Скажите, а налоги позапрошлого года вернуть можно или поздно уже?
[/quote]
Применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет.
[/quote]
А можно оформить ответ в короткой, понятной для не юриста форме? Можно? Нельзя? Спасибо!
[/quote]
Нельзя.
[quote name='serega31' date='16.01.2010 - 20:27']
Скажите, а налоги позапрошлого года вернуть можно или поздно уже?
[/quote]
Применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет.
[/quote]
А можно оформить ответ в короткой, понятной для не юриста форме? Можно? Нельзя? Спасибо!
[/quote]
Нельзя.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
Community Forum Software by IP.Board 3.4.6 Русификация от IBResource
Лицензия зарегистрирована на: forum.yurclub.ru