Очень интересно получается...как могла налоговая предоставить вычет без основного договора? В вашей ситуации вы могли получить имущественный вычет только после заключения основного договора купли-продажи и получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Такой же позиции придерживаются и налоговые органы. Ведь предварительный договор купли-продажи подтверждает лишь обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи.
Вопрос: Каков порядок получения имущественного вычета по НДФЛ в случае отсутствия договора о приобретении квартиры в строящемся доме?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 20 января 2009 г. N 18-14/4/003337@
На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ, в частности, квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ квартиры.
Согласно Федеральному закону от 26.11.2008 N 224-ФЗ общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ квартиры.
Данное положение Закона N 224-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г. Ранее общий размер имущественного налогового вычета не превышал 1 000 000 руб.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет
договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Об этом сказано в п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Предварительный договор, составляемый до возникновения у налогоплательщика оснований для совершения регистрации по передаче квартиры в собственность, не является документом, на основании которого налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет.Следовательно, физическое лицо сможет воспользоваться своим правом на получение имущественного налогового вычета после заключения договора купли-продажи и получения документов, подтверждающих право собственности на эту квартиру.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
Е.А.ОСТАНИНА
20.01.2009
Если все, так как вы говорите, и это был промах налоговой, то после официального отказа, можно попробовать подать в суд и требовоть предоставить вычет с 2 млн.
