Сообщений в теме: 10

[Katya_827]

Господа!
Такая тема. Подписан договор купли-продажи квартиры. Квартира передана по акту приема-передачи. Док-ты на регистрацию не поданы. После этого на квартиру приставами наложен арест. Стороны договора подают заявление на регистрацию договора купли-продажи. В регистрации отказывают ввиду наличия ареста. Вопрос: можно ли снять арест с квартиры по иску покупателя? Понятно, что договор до регистрации считается незаключенным, но право на регистрацию этого договора-то уже возникло. покупатель является законным владельцем, имеющим право на регистрацию права собственности. значит, арест нарушает его права. кроме того, согласно практике ВАС наличие договора-купли продажи (даже без регистрации) ограничивает дальнейшее распоряжение имуществом...

[askpravo]

После этого на квартиру приставами наложен арест.

Вот так вдруг? А в договоре к-п есть положение об отсутствии заявленных арестов и споров в том.ч. судебных?

Вопрос: можно ли снять арест с квартиры по иску покупателя?

Арест по иску ... что Вы хотите спросить, не уточните?

[Орокон]

Katya_827
если пристав принял постанолвление в целях взыскания задолженности, то
а) продавец может погасить долг
б) продавец обжалует в судебном порядке постановление пристава о наложении ареста на отчуждение на недвижимое имущество (в обеспечительных целях)
прокатит это при следующих условиях
- если квартира у продавца - единственное жилье (сооотв, на него не может быть наложено взыскание, поэтому и не может быть ареста)
- если не пропущен 10-дневный срок на обжалование
хотя и второе условие можно обойти, если...

зы: вобщем, на этом бесплатная консультация закончилась, обращайтесь к юристу в реале ))))

зызыз: не ко мне

[Pastic]

Вопрос: можно ли снять арест с квартиры по иску покупателя?

Не вижу оснований. Имущество арестовано и перейти право собственности на него до снятия ареста не может. Покупатель вправе только заявлять требования
об эвикции - возмещении убытков.

кроме того, согласно практике ВАС наличие договора-купли продажи (даже без регистрации) ограничивает дальнейшее распоряжение имуществом...

Во-первых, это касалось договора купли-продажи нежилого помещения, который сам по себе регистрации не требует. Во-вторых, у Вас продавец имуществом в дальнейшем не распоряжался.

Главный вопрос - арест-то в связи с чем наложен?

[Edvart]

Имущество арестовано и перейти право собственности на него до снятия ареста не может.

Однако если на арестованное судом имущество признано чье-либо право собствености (любым судом - хоть тем, что арестовал, хоть другим) органы регистрации права на недвижку обязаны зарегистрировать это право (пусть даже с ограничениями в виде ареста) если будет представлено судебное решение о признании права. Несколько раз признавались незаконными отказы в регистрации, только потому, что неснятые аресты якобы препятствуют регистрации права, признанного по решению суда. Эта практика есть в Консультанте.

[Katya_827]

Арест наложен во исполнение обязательства, не связанного с данной квартирой.

Я понимаю, что практика ВАС напрямую касается только нежилых. Но разве может арест прекратить уже существующее обязательство? Распоряжение в дальнейшем - да, но в данном случае, даже если договор считается незаключенным, у покупателя в силу закона есть право зарегистрировать договор и право собственности. К тому жу покупатель является законным владельцем - вправе защищать свои права от нарушений, не связанных с лишением владения.

Добавлено немного позже:

После этого на квартиру приставами наложен арест.

Вот так вдруг? А в договоре к-п есть положение об отсутствии заявленных арестов и споров в том.ч. судебных?

Вопрос: можно ли снять арест с квартиры по иску покупателя?

Арест по иску ... что Вы хотите спросить, не уточните?

я говорю об иске об освобождении имущества из под ареста по ст.119 ФЗ Об исполнительном производстве... правда, она тоже не совсем в тему, если принадлежность рассматривать как зарегистрированное право собственности, в этом случае нет неопределенности, имущество принадлежит продавцу.

Добавлено немного позже:

Katya_827
если пристав принял постанолвление в целях взыскания задолженности, то
а) продавец может погасить долг
б) продавец обжалует в судебном порядке постановление пристава о наложении ареста на отчуждение  на недвижимое имущество (в обеспечительных целях)
прокатит это при следующих условиях
- если квартира у продавца - единственное жилье (сооотв, на него не может быть наложено взыскание, поэтому и не может быть ареста)
- если не пропущен 10-дневный срок на обжалование
хотя и второе условие можно обойти, если...

зы: вобщем, на этом бесплатная консультация закончилась, обращайтесь к юристу в реале  ))))

зызыз: не ко мне

стороны - юрики. не прокатит.

Сообщение отредактировал Katya_827: 25 January 2010 - 22:39

[Pastic]

К тому жу покупатель является законным владельцем

Не является. Он получил имущество по незаключенному договору - незаконно.

Но разве может арест прекратить уже существующее обязательство?

Никаких обязательств у сторон не возникло. Не могут они возникнуть из незаключенного договора.

В общем, никаких препятствий к обращению взыскания на квартиру не имеется.

Однако если на арестованное судом имущество признано чье-либо право собствености

Оно не может быть признано на основании незаключенного договора. А если покупатель подаст иск на основании п.3 ст. 165 ГК РФ, ему будет отказано, поскольку арест препятствует регистрации договора.

[Katya_827]

[quote name='Pastic' date='25.01.2010 - 22:15']
[quote]К тому жу покупатель является законным владельцем[/quote]

Не является. Он получил имущество по незаключенному договору - незаконно.

А что же тогда делать с правом покупателя на обязание зарегистрировать договор? Это право уже возникло в отношении конкретного объекта, независимо от регистрации.

разве здесь не та же ситуация, что при регистрации перехода права на нежилые? только условно "обременение" возникает не в силу договора (он не заключен), а в силу закона, а юридический факт - достижение сторонами соглашения в письменной форме. механизм реализации прав покупателя точно такой же, по сути, как и с нежилыми. допустим, если продавец все это время уклонялся от регистрации.

Сообщение отредактировал Katya_827: 25 January 2010 - 23:32

[Pastic]

А что же тогда делать с правом покупателя на обязание зарегистрировать договор?

А оно есть. Но при этом

если покупатель подаст иск на основании п.3 ст. 165 ГК РФ, ему будет отказано, поскольку арест препятствует регистрации договора.

[Katya_827]

Арест по ФЗ Об исполнительном поизводстве - запрет на распоряжение имуществом. Вы полагаете, что подписанный, но еще не зарегистрированный договор к-п жилого помещение - это не еще распоряжение...

Добавлено немного позже:
А если по-честному, то подписанный договор - это уже распоряжение, юридический факт, влекущий право покупателя путем определенных в т.ч. самостоятельных от продавца действий вступить в права собственника. и в данном случае арест не может служить препятствием для регистрации права собственности, а нарушает права покупателя по договору.

[DAN11]

А если по-честному, то подписанный договор - это уже распоряжение, юридический факт, влекущий право покупателя путем определенных в т.ч. самостоятельных от  продавца действий вступить в права собственника. и в данном случае арест не может служить препятствием для регистрации права собственности, а нарушает права покупателя по договору .

А если по честному внезапное появление после наложения ареста договора купли-продажи (естественно, подписанного до ареста) способствует реализации прав взыскателя (инициатора ареста)?