|
||
|
Арест проданной квартиры
#1
Отправлено 25 January 2010 - 20:12
Такая тема. Подписан договор купли-продажи квартиры. Квартира передана по акту приема-передачи. Док-ты на регистрацию не поданы. После этого на квартиру приставами наложен арест. Стороны договора подают заявление на регистрацию договора купли-продажи. В регистрации отказывают ввиду наличия ареста. Вопрос: можно ли снять арест с квартиры по иску покупателя? Понятно, что договор до регистрации считается незаключенным, но право на регистрацию этого договора-то уже возникло. покупатель является законным владельцем, имеющим право на регистрацию права собственности. значит, арест нарушает его права. кроме того, согласно практике ВАС наличие договора-купли продажи (даже без регистрации) ограничивает дальнейшее распоряжение имуществом...
#2
Отправлено 25 January 2010 - 21:08
Вот так вдруг? А в договоре к-п есть положение об отсутствии заявленных арестов и споров в том.ч. судебных?После этого на квартиру приставами наложен арест.
Арест по иску ... что Вы хотите спросить, не уточните?Вопрос: можно ли снять арест с квартиры по иску покупателя?
#3
Отправлено 25 January 2010 - 21:19
если пристав принял постанолвление в целях взыскания задолженности, то
а) продавец может погасить долг
б) продавец обжалует в судебном порядке постановление пристава о наложении ареста на отчуждение на недвижимое имущество (в обеспечительных целях)
прокатит это при следующих условиях
- если квартира у продавца - единственное жилье (сооотв, на него не может быть наложено взыскание, поэтому и не может быть ареста)
- если не пропущен 10-дневный срок на обжалование
хотя и второе условие можно обойти, если...
зы: вобщем, на этом бесплатная консультация закончилась, обращайтесь к юристу в реале ))))
зызыз: не ко мне
#4
Отправлено 25 January 2010 - 21:30
Вопрос: можно ли снять арест с квартиры по иску покупателя?
Не вижу оснований. Имущество арестовано и перейти право собственности на него до снятия ареста не может. Покупатель вправе только заявлять требования
об эвикции - возмещении убытков.
кроме того, согласно практике ВАС наличие договора-купли продажи (даже без регистрации) ограничивает дальнейшее распоряжение имуществом...
Во-первых, это касалось договора купли-продажи нежилого помещения, который сам по себе регистрации не требует. Во-вторых, у Вас продавец имуществом в дальнейшем не распоряжался.
Главный вопрос - арест-то в связи с чем наложен?
#5
Отправлено 25 January 2010 - 22:17
Имущество арестовано и перейти право собственности на него до снятия ареста не может.
Однако если на арестованное судом имущество признано чье-либо право собствености (любым судом - хоть тем, что арестовал, хоть другим) органы регистрации права на недвижку обязаны зарегистрировать это право (пусть даже с ограничениями в виде ареста) если будет представлено судебное решение о признании права. Несколько раз признавались незаконными отказы в регистрации, только потому, что неснятые аресты якобы препятствуют регистрации права, признанного по решению суда. Эта практика есть в Консультанте.
#6
Отправлено 25 January 2010 - 22:44
Я понимаю, что практика ВАС напрямую касается только нежилых. Но разве может арест прекратить уже существующее обязательство? Распоряжение в дальнейшем - да, но в данном случае, даже если договор считается незаключенным, у покупателя в силу закона есть право зарегистрировать договор и право собственности. К тому жу покупатель является законным владельцем - вправе защищать свои права от нарушений, не связанных с лишением владения.
Добавлено немного позже:
Вот так вдруг? А в договоре к-п есть положение об отсутствии заявленных арестов и споров в том.ч. судебных?После этого на квартиру приставами наложен арест.
Арест по иску ... что Вы хотите спросить, не уточните?Вопрос: можно ли снять арест с квартиры по иску покупателя?
я говорю об иске об освобождении имущества из под ареста по ст.119 ФЗ Об исполнительном производстве... правда, она тоже не совсем в тему, если принадлежность рассматривать как зарегистрированное право собственности, в этом случае нет неопределенности, имущество принадлежит продавцу.
Добавлено немного позже:
Katya_827
если пристав принял постанолвление в целях взыскания задолженности, то
а) продавец может погасить долг
б) продавец обжалует в судебном порядке постановление пристава о наложении ареста на отчуждение на недвижимое имущество (в обеспечительных целях)
прокатит это при следующих условиях
- если квартира у продавца - единственное жилье (сооотв, на него не может быть наложено взыскание, поэтому и не может быть ареста)
- если не пропущен 10-дневный срок на обжалование
хотя и второе условие можно обойти, если...
зы: вобщем, на этом бесплатная консультация закончилась, обращайтесь к юристу в реале ))))
зызыз: не ко мне
стороны - юрики. не прокатит.
Сообщение отредактировал Katya_827: 25 January 2010 - 22:39
#7
Отправлено 25 January 2010 - 23:15
К тому жу покупатель является законным владельцем
Не является. Он получил имущество по незаключенному договору - незаконно.
Но разве может арест прекратить уже существующее обязательство?
Никаких обязательств у сторон не возникло. Не могут они возникнуть из незаключенного договора.
В общем, никаких препятствий к обращению взыскания на квартиру не имеется.
Однако если на арестованное судом имущество признано чье-либо право собствености
Оно не может быть признано на основании незаключенного договора. А если покупатель подаст иск на основании п.3 ст. 165 ГК РФ, ему будет отказано, поскольку арест препятствует регистрации договора.
#8
Отправлено 25 January 2010 - 23:28
[quote]К тому жу покупатель является законным владельцем[/quote]
Не является. Он получил имущество по незаключенному договору - незаконно.
А что же тогда делать с правом покупателя на обязание зарегистрировать договор? Это право уже возникло в отношении конкретного объекта, независимо от регистрации.
разве здесь не та же ситуация, что при регистрации перехода права на нежилые? только условно "обременение" возникает не в силу договора (он не заключен), а в силу закона, а юридический факт - достижение сторонами соглашения в письменной форме. механизм реализации прав покупателя точно такой же, по сути, как и с нежилыми. допустим, если продавец все это время уклонялся от регистрации.
Сообщение отредактировал Katya_827: 25 January 2010 - 23:32
#9
Отправлено 25 January 2010 - 23:29
А что же тогда делать с правом покупателя на обязание зарегистрировать договор?
А оно есть. Но при этом
если покупатель подаст иск на основании п.3 ст. 165 ГК РФ, ему будет отказано, поскольку арест препятствует регистрации договора.
#10
Отправлено 25 January 2010 - 23:42
Добавлено немного позже:
А если по-честному, то подписанный договор - это уже распоряжение, юридический факт, влекущий право покупателя путем определенных в т.ч. самостоятельных от продавца действий вступить в права собственника. и в данном случае арест не может служить препятствием для регистрации права собственности, а нарушает права покупателя по договору.
#11
Отправлено 27 January 2010 - 20:27
А если по-честному, то подписанный договор - это уже распоряжение, юридический факт, влекущий право покупателя путем определенных в т.ч. самостоятельных от продавца действий вступить в права собственника. и в данном случае арест не может служить препятствием для регистрации права собственности, а нарушает права покупателя по договору .
А если по честному внезапное появление после наложения ареста договора купли-продажи (естественно, подписанного до ареста) способствует реализации прав взыскателя (инициатора ареста)?
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных