Сообщений в теме: 8

[IKoryukin]

Земельные участки находятся в бессрочке. Свидетельство оформлено дек 1997г. на ЮЛ№1, которое в сентябре 1998 года по Распоряжению Мэра города перерегистрировано в ЮЛ№2, а решением общего собрания в сентябре 2006 года прекратило свою существование путем реорганизации в форме присоединения к ЮЛ№3.

ЮЛ№3 является по решению общего собрания правоприемником в порядке универсального правоприемства в соответствии с пунктом 1 статьи 129 ГК РФ, в результате реорганизации ЮЛ№2 и ЮЛ№3. При реорганизации ЮЛ№2->ЮЛ№3 в соответсвии с с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ подписан АКТ приема-передачи земельных участков (включая участки находящиеся в бессрочке) и передана копии Свидетельства о бессрочке оформленное на ЮЛ№1.

Акт приема передачи земельных участков при перерегистрации ЮЛ№1->ЮЛ№2 отсутвует (не можем найти в архивах).

Необходим ли акт приема-передачи от 1998 года для подтверждения перехода права на бессрочные земли? (как того требует ст 58 ГК РФ) Если нет, то какие нормативные документы регламентируют наличие/отсутсвие акта приема-передачи недвижимости до вступление в действие ГК РФ?

Как оформить право бессрочного пользования на ЮЛ№3 (Общество с ограниченной отвественностью)? Были варианты зарегистрировать переход права бессрочного пользования землёй, так как по товому ЗК нет возможности оформить право на ООО, но с чего начать куда податься для начало.

Заранее благодарен.

[IKoryukin]

Необходим ли акт приема-передачи от 1998 года для подтверждения перехода права на бессрочные земли? (как того требует ст 58 ГК РФ) Если нет, то какие нормативные документы регламентируют наличие/отсутсвие акта приема-передачи недвижимости до вступление в действие ГК РФ?

Как оформить право бессрочного пользования на ЮЛ№3 (Общество с ограниченной отвественностью)? Были варианты зарегистрировать переход права бессрочного пользования землёй, так как по товому ЗК нет возможности оформить право на ООО, но с чего начать куда податься для начало.

Видимо вопросы являются сложными, так как нет даже вариантов со стороны Гуру.

[ViRUS]

но с чего начать куда податься для начало.

Идете в Росреестр, получаете отказ в регистрации бессрочки, идете в ОМС за договором аренды или выкупом.

[IKoryukin]

но с чего начать куда податься для начало.

Идете в Росреестр, получаете отказ в регистрации бессрочки, идете в ОМС за договором аренды или выкупом.

Кто такой "ОМС"?
Выкуп не дадут, так как участки не поставлены в своё время на кадастровый учет. Или дадут? на что напирать для получения на выкуп участков?

[ViRUS]

Кто такой "ОМС"?

Орган местного самоуправления.

Выкуп не дадут, так как участки не поставлены в своё время на кадастровый учет.

Так поставьте.

на что напирать для получения на выкуп участков?

Не надо напирать. Надо сделать заявку в соответствии с требованиями законодательства. Можете на нашем сайте глянуть:
заява

[IKoryukin]

Кто такой "ОМС"?

Орган местного самоуправления.

Понято. Обращался дали ответ, что пока на кадастровый не поставите, не суйтесь за "переоформлением"

Выкуп не дадут, так как участки не поставлены в своё время на кадастровый учет.

Так поставьте.

Поставить на учёт? так просто. Треба землеустроительные дела выполнить. согласовать с местными - "рейдерами", по совместительству они же и ОМС. да и денег треба не мало. не признают ОМС что давали эту землю в бесрочку.
А вот вопрос Закон о регистрации вступил в силу октябре 97 года, если мне память не изменяет, а свидетельство на бессрочку мне выдали в декабре 97 года. Вопрос: кто должен проводить постановку на кадастровый учет земель? а самое главное за чей счёт выполняется землеустроительные работы?

на что напирать для получения на выкуп участков?

Не надо напирать. Надо сделать заявку в соответствии с требованиями законодательства.

Ага вот где не стыковка - у меня только один участок из бессрочки на котором расположены здания и сооружения, а ещё 8-9 участков (те что знаем) это просто поля и сенокосы которые попали в бессрочку.
Как переоформить в собственность бессрочку ЗУ на которых нет зданий и сооружений?

[Blanch]

IKoryukin
вы определитесь с перечнем вопросов и путаницу в голове разберите, в целях чего рекомендую начать с прочтения 221-ФЗ от 24.07.07, 137-ФЗ от 25.10.01 с тем, чтобы снять довольно-таки поверхностные вопросы относительно оснований для переоформления ПБП, а также лиц, правомочных обратиться за проведением кадастрового учета зу.
касательно правопреемников тоже не очень понимаю в чем вы видите проблему: объекты либо перешли в соответствии с передаточным актом/разделительным балансом к правопреемнику (а не перейти в вашей ситуации не могли, раз уж у вас то присоединение, то преобразование). и основанием для регистрации права в данном случае будет решение о реорганизации и передаточный акт (иначе, сами подумайте, ладно для присоединения, а для слияния, например, кто его подписывает, ежели пока существует правопредшественник, правопреемника еще нет в природе).
можно, конечно, как ViRUS рекомендует получить отказ в регистрации ПБП, а можно вообщем-то сразу же обращаться за переоформлением (зачем, простите, ему лишние бумажки, ему и так будет что оспаривать, хотя... от региона зависит, конечно))

[ViRUS]

можно, конечно, как ViRUS рекомендует получить отказ в регистрации ПБП, а можно вообщем-то сразу же обращаться за переоформлением (зачем, простите, ему лишние бумажки, ему и так будет что оспаривать, хотя... от региона зависит, конечно))

Эта я так... Поиздевацца

[IKoryukin]

Промежуточный подитог.
Обращение в Администрацию города - отказ, в виду того что ведение этими землями относятся к компетенции Администрации Обл.
Обращение в Адмминистрацию Области - согласились подготовить договор купли-продажи, но необходимо предоставить кадастровые паспорта на земельные участки.

Поиск информации о расположении и границах участков переданных на праве БПП результатов нет - отказ в виду отсутсвия информации в архивах.
Без оной информации ни кто из кадастровых инженеров не берется за выполнение землеустроительного дела. Следовательно на кадастровый учет постановка не возможна, а значит и договор купли-продажи подготовлен не будет.

Выяснилось попутно, что при оформлении свидетельства на БПП указано только распоряжение ОМС с указанием только части земли, остальная земля идет по проекту реорганизации территорий совхоза, но ни в распоряжении ни в свидетельстве на этот проект нет ссылки, да и проект не является основанием для предоставления БПП.

ВСЕ СДЕЛАНО ГРАМОТНО. В пользу даже не государства, а его представителей "на местах". без подмазки не пройдет и метра земли.

Продовольственная безапастность говорите... ну ну. место того что бы заниматься развитием животноводства время идет на восстановление прав на землю, а хватит ли сил на основное направление :-) или только на штрафы тут покажет время.

Уважаемый Blanch и ViRUS если имеется опыт или хотя бы наметки по оформлению участков БПП без зданий и сооружений в собственность намекните в каком направлении двигаться, какие законы регулируют данный вопрос. (земли населенных пунктов для сельхоз производства).