Супруги в браке приобрели нежилое помещение, право собственности была оформлена на одного. Брак расторгли после этого 2 года супруг на кого было оформлено сдавал помещение в аренду, получал арендную плату. Второй супруг через 3 года обратился с иском о взыскании половины полученной им арендной платы.
Ст. 253 ч. 2 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Сделка в порядке ст. 253 ч. 3 ГК РФ о том что арендную плату получает только один ответчик не оспорена, но договор аренды заключен на срок более года и не прошел государственную регистрацию. Сделка ничтожная ст. 165 ГК РФ. Однако никто не оспаривает получение арендной платы по ведомостям.
Ст. 248 ГК РФ не применима имущество не в долевой собственности.
Выходит требования безосновательны ??? Ваше мнение.
Далее в конце концов делят это нежилое помещение по 1\2 доли каждому бывшему супругу. Арендатор продолжает первому супругу платить всю сумму аренды как платил ранее, а со вторым участником долевой собственности заключает нормальный договор и оговаривает сумму арендной платы за 1\2 долю в меньше размере.
Снова иск супруг которому меньше ссылаясь на ст. 248 ГК РФ просит всё таки поделиться второго участника разницей в доходе, поскольку доли равные.
Встаёт вопрос о свободе заключения договоров и их условий ст. 421 ГК РФ, ваше мнение.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 05 February 2010 - 15:38
Ваше мнение.
Безосновательны.
Далее в конце концов делят это нежилое помещение по 1\2 доли каждому бывшему супругу. Арендатор продолжает первому супругу платить всю сумму аренды как платил ранее, а со вторым участником долевой собственности заключает нормальный договор и
Чего в аренду-то сдают? Доля в праве объектом договора аренды быть не может.
#3
Отправлено 05 February 2010 - 15:49
sergdov1
Остановитесь подробнее на договорах, пока не очень понятно. На основании какого договора сейчас помещение сдается в аренду? Кто там фигурирует в качестве арендодателя и какой предмет ареды? Что за "нормальный" договор со вторым участником. Предмет этого договора?Арендатор продолжает первому супругу платить всю сумму аренды как платил ранее, а со вторым участником долевой собственности заключает нормальный договор и оговаривает сумму арендной платы за 1\2 долю в меньше размере.
#4
Отправлено 05 February 2010 - 16:38
Право собственности на магазин было оформлено на одного дядю, потом раздел имущества, появилось 2 участника долевой собственности по 1\2 доли, после определения долей в общем имуществе бывшая супруга заключила с арендатором договор об аренде. В натуре магазин не разделен. Предмет договора - аренда 1\2 объекта недвижимости.
Деньги продолжает получать один и второй от арендодателя по данным договорам , дядя получает согласно договоренности в 2 раза больше чем тетя, тетя на основании ст. 248 ГК считает, что получать должны в равных размерах поскольку доли равные, вот такой мутный иск, сам не участвую, поспорил.
Деньги продолжает получать один и второй от арендодателя по данным договорам , дядя получает согласно договоренности в 2 раза больше чем тетя, тетя на основании ст. 248 ГК считает, что получать должны в равных размерах поскольку доли равные, вот такой мутный иск, сам не участвую, поспорил.
#5
Отправлено 05 February 2010 - 16:49
sergdov1
Так нельзя. Вам выше написалиПредмет договора - аренда 1\2 объекта недвижимости.
Объектом аренды может быть либо помещение, либо часть помещения.Доля в праве объектом договора аренды быть не может.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
