Сообщений в теме: 7

[Андрюха 2]

Уважаемые участники форума, помогите в сложном деле

Два года назад купил участок с\х назначения в Смоленской области с газопроводом среднего давления (труба 219мм) на нем.
Перед покупкой пообщался в местной газовой службе, уточнил параметры, охранные зоны газопровода и т.д. Охранная зона была всего 3 метра в каждую сторону и меня это вполне устраивало.
Сейчас включаю участок в границы нас. пункта, но архитектор из НИИ генплана, который готовит схему тер. планирования неожиданно узнает чуть ли не по слухам, что газовики решили перевести газопровод со среднего на высокое давление, со всеми вытекающими охранными зонами чуть ли не по 500 метров. Т.е.,можно сказать, что участка нет вообще, хотя его площадь 54 га.
Собственно вопрос: Если в момент возникновения права собственности были одни условия и ограничения, а теперь все в корне меняется это законно?
Как лучше поступить в данной ситуации, есть ли судебная перспектива, допустим компенсация или перенос газопровода.

Очень нужна Ваша помощь, может быть практика подобных процессов.
Спасибо за внимание к моей проблеме

[Перун]

... Охранная зона была всего 3 метра в каждую сторону и меня это вполне устраивало.
Сейчас включаю участок в границы нас. пункта, но архитектор из НИИ генплана, который готовит схему тер. планирования неожиданно узнает чуть ли не по слухам, что газовики решили перевести газопровод со среднего на высокое давление, со всеми вытекающими охранными зонами чуть ли не по 500 метров. Т.е.,можно сказать, что участка нет вообще, хотя его площадь 54 га....

1. Начнем с того, что по "Правилам охраны манистральных трубопроводов", утв Постановлением Росгортехнадзора от 22.04.1992 № 9 (п.4.1.) охранная зона составляет 25 метров от оси газопровода (для отдельных видов - 100 метров).
2. 500 метров - это скорее всего, минимальное расстояние газопровода до населенного пункта. Причем, для газопроводов диаметром до 300 мм минимальное расстояние до черты населенного пункта составаляет 100 м, если газопровод 1-го класса и 75 - если 2-го. А 500 метров - это минимальное расстояние до компрессорных станций (КС) и газораспределительных станций (ГРС), входящих в газопровод. Скорее всего, архитектор, "с разгона" перепутал 4 и 5 таблицы СНиПа 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы".
Правда, надо иметь ввиду, что минимальное расстояние расчитывается до населенного пункта с учетом его 20-25 летнего развития по градостроительной документации.
3. Статью 57 ЗК РФ читали?
4. Закон "О газоснабжении" содержит статью 28 о землепользовании, но ограничения, указанные в ней относятся к землям, имеющим категорию: "земли транспорта", а у Вас земля в другой категории.

[Андрюха 2]

... Охранная зона была всего 3 метра в каждую сторону и меня это вполне устраивало.
Сейчас включаю участок в границы нас. пункта, но архитектор из НИИ генплана, который готовит схему тер. планирования неожиданно узнает чуть ли не по слухам, что газовики решили перевести газопровод со среднего на высокое давление, со всеми вытекающими охранными зонами чуть ли не по 500 метров. Т.е.,можно сказать, что участка нет вообще, хотя его площадь 54 га....

1. Начнем с того, что по "Правилам охраны манистральных трубопроводов", утв Постановлением Росгортехнадзора от 22.04.1992 № 9 (п.4.1.) охранная зона составляет 25 метров от оси газопровода (для отдельных видов - 100 метров).
2. 500 метров - это скорее всего, минимальное расстояние газопровода до населенного пункта. Причем, для газопроводов диаметром до 300 мм минимальное расстояние до черты населенного пункта составаляет 100 м, если газопровод 1-го класса и 75 - если 2-го. А 500 метров - это минимальное расстояние до компрессорных станций (КС) и газораспределительных станций (ГРС), входящих в газопровод. Скорее всего, архитектор, "с разгона" перепутал 4 и 5 таблицы СНиПа 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы".
Правда, надо иметь ввиду, что минимальное расстояние расчитывается до населенного пункта с учетом его 20-25 летнего развития по градостроительной документации.
3. Статью 57 ЗК РФ читали?
4. Закон "О газоснабжении" содержит статью 28 о землепользовании, но ограничения, указанные в ней относятся к землям, имеющим категорию: "земли транспорта", а у Вас земля в другой категории.

Спасибо Перун, за участие.

Сегодня дозвонился в местную газовую организацию, там говорят достаточно вежливо, но почти одно и тоже: мол ваши проектировщики должны знать все расстояния.
Хотя проектировщики Нии генплана, да и глава, архитектор уже месяц закидывают Газпром официальными запросами, но ответа по поводу трассировок, планировок перехода на высокое давление нет .
Предложили позвонить в ПТО, их проектантам. Позвонил сказали, что газопровод, так и останется старой трубой 219 мм, но давление повысят до ( 0.6 Мпа). Говорят охранная зона 10 метров, но меня больше волнует расстояния до фундаментов зданий в дачной застройке.

[Перун]

...Позвонил сказали, что газопровод, так и останется старой трубой 219 мм, но давление повысят до ( 0.6 Мпа)...

Тогда это распределительный газопровод, межпоселковый скорее всего.

... Говорят охранная зона 10 метров, но меня больше волнует расстояния до фундаментов зданий в дачной застройке.

10 метров - это и есть минимальное расстояние до фундаментов отдельно стоящих зданий. Взятое, скорее всего по 14 таблице СНиПа 2.07.01-89* "Градостроительство". А охранная зона - 2 или 3 метра, в зависимости от того есть деревья и кустарники или нет. По пункту 7 "Правил охраны газораспределительных сетей", утв. ПП № 878 от 20.11.2000.

P.S. прошу прощения, я, в свое время судился по переносу магистрального нефтепровода, поэтому вовремя "не переключился" на газовую специфику и в своем 1-ом посте углубился в тему охранных зон магистральных газопроводов...

[Андрюха 2]

...Позвонил сказали, что газопровод, так и останется старой трубой 219 мм, но давление повысят до ( 0.6 Мпа)...

Тогда это распределительный газопровод, межпоселковый скорее всего.

... Говорят охранная зона 10 метров, но меня больше волнует расстояния до фундаментов зданий в дачной застройке.

10 метров - это и есть минимальное расстояние до фундаментов отдельно стоящих зданий. Взятое, скорее всего по 14 таблице СНиПа 2.07.01-89* "Градостроительство". А охранная зона - 2 или 3 метра, в зависимости от того есть деревья и кустарники или нет. По пункту 7 "Правил охраны газораспределительных сетей", утв. ПП № 878 от 20.11.2000.

P.S. прошу прощения, я, в свое время судился по переносу магистрального нефтепровода, поэтому вовремя "не переключился" на газовую специфику и в своем 1-ом посте углубился в тему охранных зон магистральных газопроводов...

Cпасибо за исчепывающий коментарий

Сообщение отредактировал Андрюха 2: 19 February 2010 - 20:03

[Андрюха 2]

Cпасибо за исчепывающий коментарий
[/quote]
p.s.

Cкажите, Перун, этот СНиП 2.07.01-89*, сейчас актуален, он действует?


Спасибо

[Перун]

Cпасибо за исчепывающий коментарий
p.s.

Cкажите, Перун, этот СНиП 2.07.01-89*, сейчас актуален, он действует?

Спасибо

1. Ваш вопрос весьма странный - если бы он не действовал, я бы на него не ссылался.
2. У Вас проблема может быть совсем в другом. Вы написали, что земельный участок относится к категории: "земли сельскохозяйственного назначения", но не написали какой разрешенный вид использования данного земельного участка. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть и пастбищем, и полем, и садово-огородническими участками. Вот, Вы пишите про возможность дачного строительства. Но, если Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка, то без процедуры публичных слушаний не обойтись. А ее проведение подразумевает обязательное уведомление о них собственника газопровода. А собственник газопровода может быть просто "против" изменения вида разрешенного использования земельного участка и СНиП здесь Вам мало поможет. Например, будет заявлена мотивировка необходимости свободного доступа к трассе газопровода для ремонта или ликвидации ЧС, которое существенно затрудняется в случае дачной застройки. В результате Вам могут отказать в изменении вида разрешенного использования земельного участка и тогда никакой дачной затройки там быть не может, несмотря на действующий СНиП.

Сообщение отредактировал Перун: 19 February 2010 - 21:17

[Андрюха 2]

Cпасибо за исчепывающий коментарий
p.s.

Cкажите, Перун, этот СНиП 2.07.01-89*, сейчас актуален, он действует?

Спасибо

1. Ваш вопрос весьма странный - если бы он не действовал, я бы на него не ссылался.
2. У Вас проблема может быть совсем в другом. Вы написали, что земельный участок относится к категории: "земли сельскохозяйственного назначения", но не написали какой разрешенный вид использования данного земельного участка. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть и пастбищем, и полем, и садово-огородническими участками. Вот, Вы пишите про возможность дачного строительства. Но, если Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка, то без процедуры публичных слушаний не обойтись. А ее проведение подразумевает обязательное уведомление о них собственника газопровода. А собственник газопровода может быть просто "против" изменения вида разрешенного использования земельного участка и СНиП здесь Вам мало поможет. Например, будет заявлена мотивировка необходимости свободного доступа к трассе газопровода для ремонта или ликвидации ЧС, которое существенно затрудняется в случае дачной застройки. В результате Вам могут отказать в изменении вида разрешенного использования земельного участка и тогда никакой дачной затройки там быть не может, несмотря на действующий СНиП.

Здравствуйте, Уважаемый Перун.

ВРИ участка - ведение личного подсобного хозяйства.
Сейчас ведутся работы по включению в границы населенного пункта, с целью жилищной застройки, в данном случае закон освобождает от необходимости проведения публичных слушаний.
Нигде в документах не упоминается о прохождении газопровода по участку, просто хочется сделать все по "человечески" и не бегать потом по судам....
Для архитектора проекта Нии генплана нужна информация по трубе, давлению и т.д. и как ни странно они уже месяц не могут получить от Смолоблгаза, вразумительного официального ответа. Главный архитектор проекта схемы териториального планирования, говорит, что это норма для таких организаций, как Газпром и РЖД...
Представте, он просит меня съездить в Вязьмамежрайгаз и получить бумагу о том, что они планируют сделать с этой трубой.
Россея...
Спасибо

Сообщение отредактировал Андрюха 2: 21 February 2010 - 14:26