Сообщений в теме: 14

[-Zorg-]

В судебном порядке сделка по продаже квартиры была признана недействительной. В качестве ответчика регистрирующий орган не привлекался.
В судебном решении указано:
«Применить последствия недействительной сделки, аннулировав запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, внесённую на основании регистрации договора купли-продажи квартиры, восстановить запись о государственной регистрации права собственности истца в ЕГРП на квартиру».
Были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на основании этого решения суда. Государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п.п. 1,2 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В письме о приостановке указано:
«а) Согласно п.3 ст.28 ФЗ О государственной регистрации судебные органы обязаны направлять в регистрирующий орган в трехдневный срок копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество, однако копия решения от суда им не поступала.
б) Также по сведениям ЕГРП на указанную квартиру был наложен арест на основании Определения суда от…, который в соответствии со ст. 140 ГПК является мерой обеспечения иска, состоящей в запрещении совершать определенный действия в отношении имущества ответчика.»
1. Действительно, судебный арест есть, т.к. было подано ходатайство об обеспечении иска, чтобы ответчик квартиру за время суда не продал. На мой взгляд, наличие такого ареста не препятствует исполнению решения суда. Как это обосновать?
Тем не менее, заявление о снятии ареста я уже подал, но дело ведь уже закрыто, какое это производство?
2. Направление решений судебными органами носит лишь информационный характер и не может препятствовать регистрации.
3. Хочу подать в суд на регистрирующий орган иск об оспаривании решений органов гос. власти, осязании зарегистрировать право собственности. Какое право заявителя в данном случае нарушено? Сделка признана недействительной соотв. право собственности на квартиру и не прекращалось, с другой стороны право собственности возникает с момента гос. Регистрации. Есть у кого какие мысли по поводу обоснования таких требований?

Что посоветуете в данном случае?

[Ала]

1. Обеспечительные меры при удовлетворении иска сохраняют свое действие до фактического исполнения решения, как его исполнять? право соб-ти с момента регистрации, а арест запрещает любую регистрацию? имхо, надо снимать.
2. Несомненно.

... аннулировав запись в ЕГРП ... восстановить запись о государственной регистрации права собственности истца в ЕГРП на квартиру

Эта фраза не смутила, в приостановке не прокомментировали? Аннулировать, восстановить запись - технические операции, все равно, что набрать в ворде судебное решение, правовых последствий не несут.

[-Zorg-]

Эта фраза не смутила, в приостановке не прокомментировали?

Нет, всё что ответили я привёл.

Аннулировать, восстановить запись - технические операции, все равно, что набрать в ворде судебное решение, правовых последствий не несут.

Да, но право собственности разве не с момента гос. регистрации возникает?

Получается бред какой-то - обеспечение иска по их словам препятствует исполнению суд. решения.

[Obolonskiy Alex]

Получается бред какой-то - обеспечение иска по их словам препятствует исполнению суд. решения.

Нормальный ход. Арест иногда и по два года "болтается", пока заинтересованное лицо ходатайство в суд не заявит. Думается, если обременение наложено по решению суда, по решению суда и должно сниматься

Добавлено немного позже:

Тем не менее, заявление о снятии ареста я уже подал, но дело ведь уже закрыто, какое это производство?

Предполагаю, особое, хотя ответчика тоже позовут..

2. Направление решений судебными органами носит лишь информационный характер и не может препятствовать регистрации.

Определение суда об аресте, на мой взгляд, если он не снят- очень даже может препятствовать регистрации, в этом его одна из основных функций..

Вам нужно не регистрировать право собственности, а восстанавливать запись

Сообщение отредактировал Obolonskiy Alex: 24 February 2010 - 18:49

[-Zorg-]

Спасибо за ответ.

Думается, если обременение наложено по решению суда, по решению суда и должно сниматься

правильно думается -) ст. Статья 144. ГПК Отмена обеспечения иска

хотя ответчика тоже позовут..

Да позовут, он он правда повестки не берёт, вот почему ещё актуально обжаловать это решение о приостановке.

Вам нужно не регистрировать право собственности, а восстанавливать запись

В законе о Гос. регистрации к сожалению нет такого понятия.

Определение суда об аресте, на мой взгляд, если он не снят- очень даже может препятствовать регистрации

Информационный характер носит не определение об аресте, а решения суда о признании сделки недействительной, там они просто и на этот момент сослались.

Т.е. решения суда нельзя исполнить пока есть арест, но ведь согласно с. 139 ГПК Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
К тому же до недавнего времени (апреля 2009) истец вообще не мог обратиться с заявлением о снятии ареста.

Сообщение отредактировал -Zorg-: 24 February 2010 - 19:03

[-Zorg-]

Уважаемые посетители, снова есть вопрос.

Истцом было подано заявление об отмене обеспечительных мер, т.к. судиться с Мосрегистрацией гораздо дольше.

Но в это время ответчику восстановили срок для подачи кассационной жалобы и он её подал, об этом стало известно уже после подачи такого заявления об отмене обеспечительных мер, соответственно надо повременить с отменой обеспечительных мер до решения кассационной инстанции.
Заседание о рассмотрении заявления об отмене обеспечительных мер уже назначено.

Как лучше это сделать?

1. Приостановить разбирательство о снятии ареста до прекращения производства по делу.

как Ходатайство о приостановке рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер

как Изменение к заявлению об отмене обеспечительных мер

2. Отказаться от этого заявления, а затем подать его вновь уже после рассмотрения в кассации. Но не является ли это исковым требованием, если да, то отказ от такого требования не позволяет заявить такое требование вновь.

Ситуация странная, конечно.
Буду признателен за совет.

[Pastic]

Истцом было подано заявление об отмене обеспечительных мер, т.к. судиться с Мосрегистрацией гораздо дольше.

Особенно учитывая, что она права.

1. Приостановить разбирательство о снятии ареста до прекращения производства по делу.

Где Вы в ГПК увидели понятие "приостановление разбирательства"? На практике, вообще не должно заявление об отмене обеспечительных мер в такой ситуации рассматриваться - до возвращения дела из кассации. Если все-таки судебное заседание будет назначено - просите разрешение заявления отложить до вступления решения суда в законную силу.

[-Zorg-]

Особенно учитывая, что она права.

Тут я не согласен всё-таки.

понятие "приостановление разбирательства"?

да, согласен, что не так написал

На практике, вообще не должно заявление об отмене обеспечительных мер в такой ситуации рассматриваться - до возвращения дела из кассации. Если все-таки судебное заседание будет назначено - просите разрешение заявления отложить до вступления решения суда в законную силу.

Да, так и сделаю, как это обозвать тогда?
"отложить рассмотрение заявления".

Спасибо за ответ

Сообщение отредактировал -Zorg-: 04 March 2010 - 00:02

[Орокон]

-Zorg-
вы юрист? ГПК читали? как "снимать" обеспечительные уже знаете?
тогда в чем смысл этой темы?

зы: у меня был в практике случай, когда я получил обеспечилово (арест на квартиру), в течение 3 дней с даты обращения заказчика, а "снимал" его в течение полгода. вобщем, по итогам обплевался от собственной ретивости и неуемной инициативы ))))))))

[-Zorg-]

[quote name='Орокон' date='3.03.2010 - 17:59']
-Zorg-
вы юрист? ГПК читали? как "снимать" обеспечительные уже знаете?

нет
да
да

Сообщение отредактировал -Zorg-: 04 March 2010 - 00:02

[Ала]

Нет, всё что ответили я привёл.

теряют квалификацию...

Да, но право собственности разве не с момента гос. регистрации возникает?

Вы осознаете разницу между вынесением решения суда и его техническим оформлением на бумаге, так вот запись в егрп - это техническое оформление. Гос.регистрация - это правовая экспертиза и вынесение решения уполномоченным лицом (регистратором), которое оформляется внесением записи в егрп, посредством составления формы, в которой прописаны все данные в отношения объекта, права, указывается время совершения сего акта.

Определение суда об аресте, на мой взгляд, если он не снят- очень даже может препятствовать регистрации, в этом его одна из основных функций..

Определения об аресте направляются для исполнения, здесь речь идет о направлении для информации.
Это не основание для приостановки, написали до кучи, форма приостановок у них такая.

-Zorg-
Пишите в фрс заявление о приостановке (до 3 месяцов), пока будите в касации судиться могут истечь сроки и получите отказ, придется повторно документы подавать и пошлину платить.

[лучший в мире юрист]

Уважаемые коллеги! У нас похожая ситуация. фабула та же, только мы сами наложили обеспечительные меры, мы их и сняли. Теперь ответчик подал частную жалобу на определение суда об отмене ОМ. Ссылается на то, что пойдет в кассацию и надзор, а мы за это время без ОМ квартиру продадим. Еще указывает на то, что пока он все инстанции не прошел, судебное разбирательство не закончено, и суд ОМ снять не может
Как отбиться?

[Ludmila]

лучший в мире юрист, для начала обратиться к юристу в реале и чётко (а не так, как Вы) объяснить ему ситуацию...

[Pastic]

Уважаемые коллеги! У нас похожая ситуация. фабула та же, только мы сами наложили обеспечительные меры, мы их и сняли. Теперь ответчик подал частную жалобу на определение суда об отмене ОМ. Ссылается на то, что пойдет в кассацию и надзор, а мы за это время без ОМ квартиру продадим. Еще указывает на то, что пока он все инстанции не прошел, судебное разбирательство не закончено, и суд ОМ снять не может

Пока не рассмотрена частная жалоба, обеспечительные меры действуют (ч.3 ст. 145 ГПК РФ). Обжалование в порядке надзора само по себе исполнение определения не приостанавливает. Так что придется ждать рассмотрения частной жалобы.

[Edvart]

Получается бред какой-то - обеспечение иска по их словам препятствует исполнению суд. решения.

В Консультанте есть положительная практика по Московской области (ищите по названию заявителя : ООО "СК Татинвестнефтегазстрой").
Была точно такая же ситуевина-ФРС отказывалась регистрировать право заявителя (ранее истца) выигравшего дело об оспаривании сделки, аннулировании записей и + о признании за собой (за истцом) права собственности на спорную квартиру.
ФРС требовала сначала снять арест, наложенный судом, на период разбирательства дела, по которому истец получил в свою пользу положительное решение с вышеуказанной резолютивкой.
Так вот заявитель оспорил решение ФРС (с мотивировкой о неснятом аресте) и еще до вынесения решения суда тот же ФРС сам выдал свидетельство о регистрации права за истцом-заявителем (основание регистрации : судебное решение). Эти свидетельства представитель ФРС сам принесл в суд!!!!
В свидетельстве было указано на наличие ареста - то есть сам по себе арест не является препятствием для исполнения решения суда по делу, в рамках которого этот арест был наложен.

Понятно, что заявителю было важно сначала внести себя в ЕГРП как собственника (пусть и с арестом), а уж потом заявителб через снял этот арест и получил второе свидетельство (теперь уже без "ареста").

Сообщение отредактировал Edvart: 18 March 2010 - 22:14