Сообщений в теме: 11

[ISKON]

Всем доброго времени суток!!!
Хочу мнения профессионалов в отношении арендных отношений. Ситуация следующая:
мы арендуем муниципальное имущество. Хотим реорганизовать ООО-арендатора путем присоединения к другому ООО "РОМАШКА" (путем поглащения).
А вопрос в следующем, что будет с арендными отношениями в данном случае, поменяется ли лицо в обязательстве арендных отношений автоматически, или договор аренды прекратит свое действие? Как может отреагировать на это собственник?

[Faust]

поменяется ли лицо в обязательстве арендных отношений автоматически

правопреемство

Как может отреагировать на это собственник?

болезненно

[Aleksey S.]

Всем доброго времени суток!!!
Хочу мнения профессионалов в отношении арендных отношений. Ситуация следующая:
мы арендуем муниципальное имущество. Хотим реорганизовать ООО-арендатора путем присоединения к другому ООО "РОМАШКА" (путем поглащения).
А вопрос в следующем, что будет с арендными отношениями в данном случае, поменяется ли лицо в обязательстве арендных отношений автоматически, или договор аренды прекратит свое действие? Как может отреагировать на это собственник?

Я не профессионал в арендных отношениях, но пологаю что с арендными отношениями ничего не случится, договор не прекратит свое действие (ч. 2 ст. 58 ГК РФ - "При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом), т.е. к ООО "РОМАШКА" пеейдут права и обязанности по договору. Скорее всего будет доп. соглашение - поменяется преамбула и т.п.

[ISKON]

Хорошо бы ло бы если бы было это все так, но не возникнет ли вопрос у собственника, что якобы это лицо будет третьим лицом и новым лицом в обязательстве, и не повлечет ли это за собой конкурсной основы предоставления аренды на данное помещение (по закону о конкуренции)?

[Шустрик]

Всем доброго времени суток!!!
Хочу мнения профессионалов в отношении арендных отношений. Ситуация следующая:
мы арендуем муниципальное имущество. Хотим реорганизовать ООО-арендатора путем присоединения к другому ООО "РОМАШКА" (путем поглащения).
А вопрос в следующем, что будет с арендными отношениями в данном случае, поменяется ли лицо в обязательстве арендных отношений автоматически, или договор аренды прекратит свое действие? Как может отреагировать на это собственник?

стандартным положением в договоре аренды является следующая формулировка: "Настоящий Договор является обязательным для соответствующих правопреемников и цессионариев Сторон. " или "смена организационно - правовой формы Арендатора/субарендатора/собственника не влечет прекращения обязательств по настоящему договору"

Вам обязательно нужно уведомить собственника о произошедшей реорганизации с предоставлением всех подтверждающих документов, тогда можете считать что смена лица произошла автоматически.

Реакция собственника - собственник может потребовать у вас договор уступки права требования от ваше юр лица тому юр лицу к которому вы присоединились или ещё варинат - собственник может вам предложить переоформить договор на новое юр лицо


В любом члучае, чтобы для вас все было без отрицательных последствий - как можно быстрее уведомите собственника

[ISKON]

Спасибо Вам всем - Шустрик, Alexey S, Faust - большое, за мнения, и за ответы.
Буду ждать и надееятся на новые комментарии!!!

Добавлено немного позже:

Реакция собственника - собственник может потребовать у вас договор уступки права требования от ваше юр лица тому юр лицу к которому вы присоединились или ещё варинат - собственник может вам предложить переоформить договор на новое юр лицо

Но собственник так же может и отказать в перезаключении договора?

[ViRUS]

Реакция собственника - собственник может потребовать у вас договор уступки права требования от ваше юр лица тому юр лицу к которому вы присоединились или ещё варинат - собственник может вам предложить переоформить договор на новое юр лицо

Бредовая такая реакция...
Единственное, что может произойти - это подписание допника к договору аренды в части смены реквизитов арендатора. Основание - универсальное правопреемство при реорганизации.

[Шустрик]

Реакция собственника - собственник может потребовать у вас договор уступки права требования от ваше юр лица тому юр лицу к которому вы присоединились или ещё варинат - собственник может вам предложить переоформить договор на новое юр лицо

Бредовая такая реакция...
Единственное, что может произойти - это подписание допника к договору аренды в части смены реквизитов арендатора. Основание - универсальное правопреемство при реорганизации.

да нет, не бредовая, если за всю мою карьеру в сфере аренды и в прочих областях юриспруденции - все собственники это и просили))))

[grin095]

собственник может потребовать у вас договор уступки права требования от ваше юр лица тому юр лицу к которому вы присоединились

не просто, а супер бредовая..
не встречал нигде такое требование.. хотя дураков в муниципальной исполнительной власти "вагон и маленькая тележка"

Сообщение отредактировал grin095: 27 February 2010 - 18:55

[ISKON]

не встречал нигде такое требование.. хотя дураков в муниципальной исполнительной власти "вагон и маленькая тележка"

Исходя из этого они тогда вполне могут расторгнуть договор и выставить его на аукцион? Будет ли законно это?

[grin095]

Исходя из этого они тогда вполне могут расторгнуть договор и выставить его на аукцион? Будет ли законно это?

Ровно так, как если бы они это сделали до реорганизации..
Вам универсальное правоприемство что-нибудь говорит? Новое юр.лицо будет ровно таким же арендатором что и прежний арендатор, останется только осуществить формальность и внести изменения в договор.
Не внесете - тоже ничего страшного, как уже вам писали, вовремя уведомите арендодателя

[ViRUS]

Шустрик

а нет, не бредовая, если за всю мою карьеру в сфере аренды и в прочих областях юриспруденции - все собственники это и просили))))

Значит Вам не повезло...

хотя дураков в муниципальной исполнительной власти "вагон и маленькая тележка"

У нас нету муниципальной исполнительной власти Есть исполнительно-распорядительные органы местного самоуправления Хотя действительно в наших структурах хватает альтернативно одаренных индивидумов...