Сообщений в теме: 7

[Zhanna.Is]

Уважаемые господа, ситуация заключается в следующем:

есть договор дарения жилого дома от 1975г. со штампом БТИ, о зем.участке в договоре ни слова. В настоящий момент из документов: договор дарения, тех. паспорт (со штампом о перепланировке), кадастровый паспорт. Необходимо в ФРС зарегистрировать право на дом, думаю у ФРС возникнет вопрос по поводу зем.участка на котором расположен дом, и этот вопрос будет причиной приостановки/отказа в регистрации права. В свою очередь о зем.участке отсутствуют какие-либо сведения. Подскажите что делать? С иском в суд? или может есть другие идеи? Заранее спасибо!

[blackmag]

Vovkina

есть договор дарения жилого дома от 1975г. со штампом БТИ, о зем.участке в договоре ни слова.

тогда это было в порядке вещей.

для какой цели в ФРС региться? Вы отчуждаете? С перепланировкой неузаконеной вас в ФРС не возьмут

[Stoner]

Vovkina?
сдавайте доки в ФРС, не парьтесь
зарегистрируют как миленькие

[Zhanna.Is]

с регистрацией в ФРС возникнут проблемы, т.к. имеется перепланировка. Узаконить перепланировку через суд, но боюсь у суда возникнут вопросы по поводу з.у.

[blackmag]

Vovkina

Узаконить перепланировку через суд, но боюсь у суда возникнут вопросы по поводу з.у.

если ЗУ вам не принадлежит вам на каком-либо праве, то отчуждать вам ничего не мешает. Потом можете в упрощенном порядке (ст. 36 ЗК РФ) получить ЗУ под существующее строение.

[Zhanna.Is]

итак:
1. в ФРС - получаю приостановку/отказ в регистрации
2. в суд с иском о признании права собственности на дом и оставлении его в перепланированном состоянии.
3. оформляю в соб-ть з.у. по упрощенке.

так?

p.s. в суд необходимо будет представлять заключения СЭС, ГПБ и т.д.???

[Судебный эксперт]

Документы условно можно разделить на правоустанавливающие и правоудостоверительный. Вы спрашиваете о правоудостоверительных, а вначале необходимо разобраться с правоустанавливающими. В Роснедвижимости за плату получите сведения о правах и обремениях на жилой дом и земельный участок, а затем исходя из имеющихся наследников и документов разберитесь с правом. Жилой дом вместе с земельный участком вместе называется домовладение, при этом жилой дом по отношении к земле является главной вещью. Остались вопросы обращайтесь за консультацией в Центр содействия проведению судебной реформы "Развитие судебной системы России на 2007-2011 г.г."

[Ала]

С перепланировкой неузаконеной вас в ФРС не возьмут

Смотря какая перепланировка, если не затронуты внешние стены, нет еще одного этажа, лишнего подвала, не изменена площадь, например, антресоль пристроили, стенку передвинули, то ничего страшного - регистрируют.