Сообщений в теме: 106

[Денежка]

veny

ну...регистрировали же ЛЭПы вские на нескольких ЗУ

Это на первой странице темы было, про "составные ЗУ" - "единые землепользования". Несколько ЗУ объединялось в единой землпепользование, и этому ублюдку присваивался один кадастровый номер))

[veny]

Нева Хаус

Несколько ЗУ объединялось в единой землпепользование, и этому ублюдку присваивался один кадастровый номер))

ну вроде как таперь эта практик "осуждена"..но участки таки все равно пака что есть и ниче...в любом случае после строительства переделать не проблема

Сообщение отредактировал veny: 15 October 2008 - 20:08

[npavlov]

veny

спор та не о том шел

не аб этам, саласен))

[Jazzanova]

veny

поэтому он будет строить то что ему нужно НО только если это соответствует ГПЗУ

Вениамин это наблюдение гениально

ты разрешение на строительство с планом не путай...ГПЗУ могут изготовить, более того должны изготовить задолго до того как появится ПРОЕКТ...

ага спасибо что просветил насчет отличий между РНС и ГПЗУ
буду знать и использовать в практике далее

а патаму когда его делают никто не знает одно там здание будет или десять

однако здесь Веня вы не правы
когда гпзу выпускается в составе проекта межевания есть уже понимание сколько зданий можно втиснуть на конкретном участке, так как из проекта планировки видны зоны планируемого размещения ОКС

[Денежка]

npavlov

а к новому разрешению какой град.план приложим? старый?

Не могу точно сказать. Возможно, что и старый. Главное ведь, чтобы некие участки были застроены так, как в ГПЗУ нарисовано, а это может быть одно здание построено сразу, или три разных здания построены поэтапно)) Владельцы двух других участков, мне кажется, тоже могут свои проекты подогнать под этот же ГПЗУ, и свои разрешения на строительство получить. Я ошибаюсь?

[veny]

Jazzanova

однако здесь Веня вы не правы
когда гпзу выпускается в составе проекта межевания есть уже понимание сколько зданий можно втиснуть на конкретном участке, так как из проекта планировки видны зоны планируемого размещения ОКС

а не кажиться тебе что здания парой разные бывают? и некотрые из них даже ОКС не требуют к примеру
Вот эта панимание и выражается через ГПЗУ...если установленные в нем ограничения позволяют построить 10 зданий это значит что можно построить и 1 и 10 верно?

ага спасибо что просветил насчет отличий между РНС и ГПЗУ
буду знать и использовать в практике далее hi.gif

пашутил да?

Сообщение отредактировал veny: 15 October 2008 - 20:20

[npavlov]

Нева Хаус

значит, один ГПЗУ на несколько участков ГрК допускает в принципе, а раз нет прямого запрета - то один ГПЗУ можно сразу получать на несколько участков

низя)) щас придем к тому, что этих участков может быть очень много и не обязательно они должны быть смежными и их ВРИ будет разным....и т.д. и т.п.... запрета-то в ГрК нет

Сообщение отредактировал npavlov: 15 October 2008 - 22:24

[veny]

запрета-то в ГрК нет

угумс тока технически не вазможна единый план изгатовить так чта запретав ине требуетси...

[npavlov]

veny

угумс тока технически не вазможна единый план изгатовить

угумс, как и для двух смежных участков))

[veny]

npavlov

угумс, как и для двух смежных участков))

ну не знаю на 140 смежных делали и ничё

[npavlov]

ну не знаю на 140 смежных делали и ничё

так вам и разрешение на 140 объектов одним махом давали)) ниче удивительного....

[veny]

npavlov

ниче удивительного....

тут ведь главное что технически возможно..верно?

[npavlov]

тут ведь главное что технически возможно

нивазможна)) хотя, для людей с интеллектом чиновника нет ниче невозможного...
шо там град.план на несколько участков, сущие пустяки....
вот вам свеженький пример того, как далеко ушла мысль рассейского чиновника

Прикрепленные файлы

•  ___________________________.doc   117К   400 скачиваний

Сообщение отредактировал npavlov: 16 October 2008 - 17:09

[S_Sv]

[quote name='Jazzanova' date='15.10.2008 - 6:40']
ГПЗУ составляется в отношении одного земельного участка
подготовка этого документа для двух участков - юридический креатив
градплан выпускается в отношении участков предназначенных для застройки ОКС
определение ОКС есть в ГСК
допустимо ли готовить градплан в отношении участка на котором будет часть ОКС, а не ОКС целиковый?
с точки зрения разума да, с точки зрения закона
пробел.
[/quote
Пристрой к магазину частично находится на земельном участке, на котором расположен магазин, а частично выходит на смежный земельный участок.
Т.е. возможно сделать два градплана на два участка для строительства пристроя без объединения участков?

[Jazzanova]

дамы и господа
убедительная просьба у кого есть судебная практика по оспариванию градплана на два земельных участка
выложите плз
спасибо

[toma28]

Здравствуйте, уважаемые коллеги.

Ситуация такова:
Осуществлено строительство объекта капитального строительства на нескольких земельных участках: два из них находятся на праве собственности, один - на праве аренды. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на здание.

Вопрос №1: Есть ли возможность отказа в регистрации права собственности на построенный объект в данном случае регистрационной службой?
Вопрос №2: Как поступить в ситуации различных правообладаний - необходимо ли все обращать в собственность ИЛИ в аренду?
Вопрос №3: Необходимо ли объединять земельные участки?

Заранее благодарю за ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты (или судебную практику), свидетельствующие о возможности такой регистрации.

Спасибо.

[Katerina]

Вопрос №3: Необходимо ли объединять земельные участки?

собственность с арендой?

[iamtree]

Столкнулся с таким вопросом: были куплены два смежных земельных участка (покупатель один, ЛПХ, земли поселений, соседние кадастровые номера) с целью строительства индивидуального жилого дома. На одном участке дом никак не помещался, поэтому было решено ставить его на обоих.
Пошел за разрешением на строительство, мне первоначально предложили участки объединить, т.к. дом якобы должен стоять на едином участке. Я спросил, на каком основании предъявляется такое требование, обосновать свою позицию районная администрация не смогла и выдала разрешение на строительство на двух смежных участках. После завершения строительства дома был изготовлен техпаспорт БТИ, при этом БТИшники в земельный вопрос не вникли. Муниципальной администрацией дому присвоен почтовый адрес (также с формулировкой "дому, расположенному на таком-то и таком-то участках").
После этого я радостно иду в БТИ, чтобы получить обновленный техпаспорт (с указанием вновь полученного почтового адреса) и кадастровый паспорт, чтобы затем зарегистрировать дом в упрощенном порядке по ст. 25.3 ФЗ О госрегистрации прав.
И в БТИ, и в местном отделе УФРС (где я был на консультации) мне задают два вопроса:
1. Где акт приемки дома в эксплуатацию? - Объясняю, что до 01.01.10 акт не нужен для регистрации права собственности на дом. Долго думают, чешут репу, удивляются "а почему тогда нам все его приносят?", в итоге следует фраза "надо посмотреть, вы документы подавайте, мы подумаем".
2. Почему дом на двух участках? - На мое объяснение, что дом возведен на двух участках в соответствии с разрешением местной администрации на строительство, и никаких норм это не нарушает, в УФРС ответили дежурным "подавайте документы, подумаем", хотя, на мой взгляд такого основания для отказа в регистрации всё равно нет. С БТИ сложнее - у людей форменная истерика и полный (пока устный) отказ выдать техпаспорт и кадастровый паспорт со словами "где это видано, чтоб дом на двух участках стоял, должен стоять на одном, иначе мы не можем присвоить ему кадастровый номер и нарисовать план". Естественно, опять никаких ссылок на закон.

В связи с такой упорной, хотя и необоснованной, позицией чиновников, я уже начал сомневаться - может, я что-то упускаю? Соответственно, возник вопрос к уважаемому сообществу:
1. Правильно ли я понимаю, что для госрегистрации вновь построенного ИЖД на земле ЛПХ в границах поселения до 01.01.10 исчерпывающе достаточным является следующий пакет документов: заявление о регистрации, квитанция об уплате госпошлины, техпаспорт БТИ, кадастровый паспорт БТИ?
2. Существует ли в каком-то законодательном акте (или выводится ли из какого-то акта путем толкования) норма о том, что дом не может стоять на двух разных участках одинаковой категории и целевого назначения и принадлежащих одному лицу?

P.S. Понятно, что объединение земельных участков - это работа месяца на 3, при этом в итоге есть риск получить вопрос "а что это у Вас дом стоит на участке xxx, когда Вам разрешение давали строиться на yyy и zzz?"
В отношении ввода в эксплуатацию я даже боюсь подумать, как это будет долго и сложно...

[Masyanya]

А почему вы думаете, что объединение участков будет продолжаться 3 месяца? Гораздо быстрее: оба участка в собственности, границы учтены, никаких согласований не требуется - месяца 1.5.
А вообще, вы правильно рассуждаете, но объединение будет быстрее и проще, чем воевать с ФРС и БТИ. К тому же при объединении участков в кадастре вряд ли встанет вопрос о вашем строении, его вообще можно не показывать.

[iamtree]

А почему вы думаете, что объединение участков будет продолжаться 3 месяца? Гораздо быстрее: оба участка в собственности, границы учтены, никаких согласований не требуется - месяца 1.5.
А вообще, вы правильно рассуждаете, но объединение будет быстрее и проще, чем воевать с ФРС и БТИ. К тому же при объединении участков в кадастре вряд ли встанет вопрос о вашем строении, его вообще можно не показывать.

1.5 месяца в кадастре + 1 в регистрации + последующие объяснения всем, что объединенный участок тождественен исходным.

Дело ведь не только во времени, дело в том, что не основанному на законе требованию чиновника уступать не хочется.

[Masyanya]

Ну, во-первых, согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в рсрок не более 20 рабочих дней.
А во-вторых, не нужно будет никому ничего доказывать: кадастровый паспорт (строка 18) на вновь образованный земельный участок будет содержать предыдущие кадастровые номера исходных участков.

[Крылья, ноги и хвост...]

да не правильно у тя вопрос патму как РИ "под строительство" чего угодно в принципе не возможен...точнее не правилен...

Но к сожалению он до сих пор присутствует, и довольно основательно, в умах граждан)))

[C.G.]

Были ли у кого подвижки по сабжу?

[GalaDali]

Всем привет! ПОДСКАЖИТЕ ИЛИ НАПРАВЬТЕ: Имеем в аренде земельный участок на берегу водохранилища в Москве. А также лицензию и решение о предоставлении в водопользование куска акватории водохранилища. Со временем - построили причал под свои два судна, на участке построили три здания. Обратились в правительство Москвы с просьбой арендованный участок передать нам в собственность, однпко получили отказ на том основании, что участок частично занимает - береговую полосу, которая в силу водного кодекса является общедоступной. а также получили требование предоставить общий доступ на береговую полосу, согласно водного кодекса. Вопрос: можно разделить участок на две части - одну . которая занимает береговую полосу-оставить в аренде, вторую - оформить в собственность, при условии, что одно из построенных зданий на участке и оформленных в собственность занимает и береговую полосу-т.е. линия раздела - пройдет под зданием.

[C.G.]

Всем привет! ПОДСКАЖИТЕ ИЛИ НАПРАВЬТЕ: Имеем в аренде земельный участок на берегу водохранилища в Москве. А также лицензию и решение о предоставлении в водопользование куска акватории водохранилища. Со временем - построили причал под свои два судна, на участке построили три здания. Обратились в правительство Москвы с просьбой арендованный участок передать нам в собственность, однпко получили отказ на том основании, что участок частично занимает - береговую полосу, которая в силу водного кодекса является общедоступной. а также получили требование предоставить общий доступ на береговую полосу, согласно водного кодекса. Вопрос: можно разделить участок на две части - одну . которая занимает береговую полосу-оставить в аренде, вторую - оформить в собственность, при условии, что одно из построенных зданий на участке и оформленных в собственность занимает и береговую полосу-т.е. линия раздела - пройдет под зданием.

Вы не думали, что тут можно получить з.у. но с установлением публичного сервитута?
Я бы попробовал таким путем пойти и требовать в суде именно это.