Сообщений в теме: 3

[enigman]

Приветствую уважаемые коллеги!

В виду того, что схожая тематика вопроса отображена только в разделе о банкротстве, вынужден разместить сообщение в общем разделе.

Стороны.
Сторона 1 - залогодатель, должник.
Сторона 2 - кредитная организация.

Обстоятельства.
Сторона 1 в обеспечение по кредитному договору передала Стороне 2 имущество. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору Стороной 1, Сторона 2 обратилось в суд с исковым заявлением. По решению суда в пользу Стороны 2 взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на залогове имущество с установлением начальной продажной стоимости. После вступления решения суда в законную силу Сторонами достигнуто соглашение о внесудебном порядке реализации имущества. Исполнительные листы в службу судебных приставов не направлены.

Вопрос.
Возможна ли реализации имущества по стоимости ниже указанной в решении суда?

Пример: Объект на момент передачи в залог оценен в 1 000 000 руб., начальная продажная цена установлена судом в сумме 750 000 руб. (залоговая стоимость). Реальная рыночная цена в виду технического состояния и износа объекта 500 000 руб.

Сообщение отредактировал enigman: 01 March 2010 - 19:22

[Teufel1986]

enigman
А чего же Вы имущество в ходе СЗ не переоценили?
В целом, ИМХО, по смыслу ст. 28.1 возможно заключение соглашения о внесудебной реализации предмета залога в любое время

[enigman]

Teufel1986, вопрос не о том, почему не переоценили, и в 28.1 указано, что удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается, но это до обращения в суд, а не после принятого и вступившего в законную силу решения суда.
В нашей ситуации, цена залогового имущества была указана в исковом заявлении, и юрист не посчитал нужным актуализировать оценку.
Соотвественно уже не стоит вопрос о чьих либо недоработках или просчетах, а вопрос реализации по цене ниже указанной в решении суда.

[William]

У нас ситуация еще сложнее, чем у Enigman. Вынесен судебный акт, которым исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная продажная цена равная залоговой.
В период исполнения решения суда, а именно на стадии реализации имущества должника, спрос на предмет залога отсутсвовал, заявки организатору торгов не поступали. Залоговая стоимость в разы больше фактической рыночной.
Нами подано заявление об изменении порядка исполнения решения суда (изменение начальной продажной цены, согласно результатам оценки). Определением суда отказано в удовлетворении заявления, что соответствует сложивщейся практике. Все это ведет к неисполнению решения суда.
Какие механизмы урегулирования данной проблемы возможны?

Сообщение отредактировал William: 23 March 2010 - 21:50