Сообщений в теме: 4

[Ramses69]

Долго проверял, вроде не было такой темы....

В январе 2008 г. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, на момент заключения договора действовало постановление Правительства Москвы от 2 марта 1999 г. N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы".

Продавец - ГУП, в договоре стоимость жилья зафиксирована в рублях, дана рассрочка на 10 лет, платежи ежеквартально в равных долях + % на сумму долга. Эти % перечисляются в бюджет города.

Но помимо уплаты этих процентов. ГУП навязало еще и проценты за оформление, заключение и сопровождение купли-продажи, которые также раскидана на 10 лет и перечисляются на счет ГУПа (читай - в карманы чиновникам).

Условие о досрочном выкупе в договоре предусмотрено, но оно жесткое - досрочный выкуп не ранее 5 лет со дня подписания договора. И вот тут проблема - покупатель военнослужащий, в "горячих" точках частый гость, обратился с письмом в ГУП, что в данный момент уже располагает необходимыми средствами и готов уплатить всю оставшуюся задолженность + ВСЕ % какие причитаются с него за ВСЕ 10 лет сейчас. Учитывая специфику его работы, он хочет и может быть собственником квартиры прямо сейчас, но ГУП его шлет лесом - "читай договор, с таким предложением приходи не ранее чем через 3 года".

Понятно, что ГУПУ не хочется терять заложенные в его договоре дополнительные денежные поступления (часть из которых говоря откровенно, незаконна), но и принять от него % за будущее время, в течение которого фактически покупатель уже не будет являться должником, тоже бухгалтерия ГУПа не пропустит - это чистая 159 ст. УК.

Положение Правительства Москвы 1999-го, и последующих годов говорит о том, что "По договору купли-продажи с рассрочкой платежа обязательства могут быть исполнены досрочно по соглашению сторон" То есть, досрочка предусмотрена, но ограничена низшим пределом в 5 лет, а если нет согласия сторон на что-то иное, то и не будет досрочки, и вроде как не поспоришь....

Вот тут и возникает "баян" от Чернышевского "Что делать?".....

ГК декларирует право досрочного исполнения обязательств, с одной оговоркой - по договру займа с процентами досрочное погашение возможно при согласии займодавца. Но мы в этой ситуации имеем не договор займа, а договор купли-продажи в рассрочку. И выходит, что нельзя насильно удерживать покупателя от его права досрочно оплатить товар. Так что, идти в суд, внося на депозит суда свой долг и требовать в суде принятия исполнения?

Или идти в суд с требование изменить договор в части "досрочно погасить не ранее 5 лет"? Или вовсе идти в суд с признанием недействительным этого условия? Но отдаю себе отчет, с какой машиной придется бороться...

Буду признателен за луч света

[Alderamin]

Ramses69

В январе 2008 г. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, на момент заключения договора действовало постановление Правительства Москвы от 2 марта 1999 г. N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы".

Продавец - ГУП, в договоре стоимость жилья зафиксирована в рублях, дана рассрочка на 10 лет, платежи ежеквартально в равных долях + % на сумму долга. Эти % перечисляются в бюджет города.

Но помимо уплаты этих процентов. ГУП навязало еще и проценты за оформление, заключение и сопровождение купли-продажи, которые также раскидана на 10 лет и перечисляются на счет ГУПа (читай - в карманы чиновникам).

Условие о досрочном выкупе в договоре предусмотрено, но оно жесткое - досрочный выкуп не ранее 5 лет со дня подписания договора. И вот тут проблема - покупатель военнослужащий, в "горячих" точках частый гость, обратился с письмом в ГУП, что в данный момент уже располагает необходимыми средствами и готов уплатить всю оставшуюся задолженность + ВСЕ % какие причитаются с него за ВСЕ 10 лет сейчас. Учитывая специфику его работы, он хочет и может быть собственником квартиры прямо сейчас, но ГУП его шлет лесом - "читай договор, с таким предложением приходи не ранее чем через 3 года".

Понятно, что ГУПУ не хочется терять заложенные в его договоре дополнительные денежные поступления (часть из которых говоря откровенно, незаконна), но и принять от него % за будущее время, в течение которого фактически покупатель уже не будет являться должником, тоже бухгалтерия ГУПа не пропустит - это чистая 159 ст. УК.

Положение Правительства Москвы 1999-го, и последующих годов говорит о том, что "По договору купли-продажи с рассрочкой платежа обязательства могут быть исполнены досрочно по соглашению сторон" То есть, досрочка предусмотрена, но ограничена низшим пределом в 5 лет, а если нет согласия сторон на что-то иное, то и не будет досрочки, и вроде как не поспоришь....

Вот тут и возникает "баян" от Чернышевского "Что делать?".....

ГК декларирует право досрочного исполнения обязательств, с одной оговоркой - по договру займа с процентами досрочное погашение возможно при согласии займодавца. Но мы в этой ситуации имеем не договор займа, а договор купли-продажи в рассрочку. И выходит, что нельзя насильно удерживать покупателя от его права досрочно оплатить товар. Так что, идти в суд, внося на депозит суда свой долг и требовать в суде принятия исполнения?

Или идти в суд с требование изменить договор в части "досрочно погасить не ранее 5 лет"? Или вовсе идти в суд с признанием недействительным этого условия? Но отдаю себе отчет, с какой машиной придется бороться...

Ну и о чем тут говорить, не видя документов? Вообще, при такой цене вопроса что удерживает от обращения к юристу в реале?

[Alderamin]

Ramses69

я сам юрист

Юрыст??? А по Вашему посту этого не скажешь...

и смею надеяться, достаточно тертый...десятки судов за плечами...

Это очень мало о чем говорит...

вот чего мне не нужно, так это вопросов на вопросы...не имеете, что сказать, зачем "бумагу" тратить?

Слушайте, я Вас, кажется, спрашивал совсем не о том, зачем Вы создали тему, не научившись задавать вопросы юристам...

[Ramses69]

Alderamin - сначала мысли научись формулировать, потом будешь умничать...увы, этот проект себя изжил ( лет 8 назад это действительно было сообщество юристов, помогавших друг другу и учившихся друг у друга....теперь же в 80 % постов лишь цинизм, хамство и самолюбование....

[Alderamin]

Ramses69

Alderamin - сначала мысли научись формулировать, потом будешь умничать...

Лучше научи своего папу детей делать...

увы, этот проект себя изжил sad.gif( лет 8 назад это действительно было сообщество юристов, помогавших друг другу и учившихся друг у друга....теперь же в 80 % постов лишь цинизм, хамство и самолюбование....

Сюда никого насильно не тащат, кому не нравится - проходим мимо, не задерживаемся...