я вот всё не пойму: каков предмет такого иска? А если признание ПС, то каково основание?в случае благоприятного- в суд
Сообщение отредактировал Tony V: 16 December 2008 - 12:08
|
||
|
Отправлено 16 December 2008 - 12:07
я вот всё не пойму: каков предмет такого иска? А если признание ПС, то каково основание?в случае благоприятного- в суд
Сообщение отредактировал Tony V: 16 December 2008 - 12:08
Отправлено 16 December 2008 - 12:36
Отправлено 16 December 2008 - 12:52
Устно регистратор ФРС озвучил такую позицию - если в техпаспорте есть отметка "внешние границы объекта не изменены", то они не считают это реконструкцией и не требуют документов, предусмотренных ст.51ГрК.А экспертизу не представляете? - Ведь теоретически не только перепланировка, но и работы по капремонту могут затрагивать несущие и иные характеристики недежности и безопасности здания в целом. И в этом случае ФРС идет на нарушение закона, поскольку требуется разрешение на производство таких работ в соответствии со ст. 51 Градостроителдьного кодекса.
Отправлено 17 December 2008 - 05:19
Где ставится такая отметка - в примечании? И почему техпаспорт, а не кадастровый паспорт?Устно регистратор ФРС озвучил такую позицию - если в техпаспорте есть отметка "внешние границы объекта не изменены", то они не считают это реконструкцией и не требуют документов, предусмотренных ст.51ГрК.
Здорово - т.е. можно снести все капитальные стены (несущие колонны), например, и не получать и соответственно не предоставлять в ФРС разрешение.Устно регистратор ФРС озвучил такую позицию - если в техпаспорте есть отметка "внешние границы объекта не изменены", то они не считают это реконструкцией и не требуют документов, предусмотренных ст.51ГрК.
Вообще-то насколько я помню, этот факт должен влиять на возможность изменения площади объекта в ЕГРП - через внесение изменений в ЕГРЮЛ или через ликвидацию одного и регистрацию другого объекта.если в техпаспорте есть отметка "внешние границы объекта не изменены", то они не считают это реконструкцией
Отправлено 17 December 2008 - 13:06
Отправлено 17 December 2008 - 15:44
де ставится такая отметка - в примечании? И почему техпаспорт, а не кадастровый паспорт?
Ну типа да.... У нас была ситуация с прорубанием арки в кап.стене. Ничего, прокатило.... Хотя это, конечно, не правильно.Здорово - т.е. можно снести все капитальные стены (несущие колонны), например, и не получать и соответственно не предоставлять в ФРС разрешение.
Отправлено 17 December 2008 - 15:48
Отправлено 17 December 2008 - 20:59
Воронежoksana_vrn у вас это где ?
Отправлено 22 December 2008 - 15:56
Отправлено 03 February 2010 - 19:53
Отправлено 07 March 2010 - 19:59
Отправлено 09 March 2010 - 01:46
Хм... Вот интересно, а как они провели изменение площади через ЕГРОКС (гос.кадастровый учет текущих изменений)??????В тему свежее решеньице имеется:
Отправлено 09 March 2010 - 18:25
сочувствую...У нас на любое изменение чего-либо (в техническом плане в ЕГРОКС) отказ приходит: представьте правоустанавливающие документы.
Отправлено 18 March 2010 - 10:01
дело далеко не в техпаспорте - у нас спокойно делаю техпаспорт и без всяких отметок об отсутствии разрешений.спокойно выдали актуальный техпаспорт, снабженный разве что отметками об отсутствии разрешения на реконструкцию.
Отправлено 18 March 2010 - 13:26
Отправлено 18 March 2010 - 20:49
на что ссылаются?оттуда и приходит отказ в проведении текущих изменений если не представлены соответствующие разрешительные/правоустанавливающие документы.
Отправлено 12 April 2010 - 02:53
Отправлено 19 May 2010 - 00:33
Отправлено 02 July 2010 - 16:54
Подниму темку, столкнулся с проблемой в которой не имею практики.
ЮЛ имеет не узаконенную перепланировку в нежилом.
ФРС в апреле с.г. зарегистрирован переход права собственности другому ЮЛ. ПС у нового ЮЛ возникло на основании разделительного баланса.
При этом площади в тех документации сделанной по факту (Тех. и кадастр. паспорта) и выданном свидетельстве естественно не совпадают. ФРС это не смутило переход права зарегистрирован.
Сейчас новый собственник хочет это не совпадение площадей устранить. Перепланировку он не делал. А у старого собственника есть письмо из управления архитектуры 2007г. о том, что при данном виде перепланировки выдача разрешения не требуется, от того якобы и ни чего в последствии не смогли или не хотели узаконить.
Вот не могу понять что делать. Старый уже ни чего узаконить не может, новый тоже вроде как. Он же не может сейчас делать и согласовывать проектную документацию. Есть идея подать иск о признании юридического факта, в части признания фактической площади помещения по документам БТИ. На основании этого внести изменения в ЕГРП. Но сомнения у меня.
Нужен совет.
Отправлено 03 July 2010 - 11:35
в прошлом году занимался подобным вопросом, правда перепланировку мы сами сделали и пытались через суд узаконить, аналогию с ЖК суд не принял , при этом пояснили, что если оформлена земля под зданием и после перепланировки поменялась площадь, то можно ставить вопрос об узаконении реконструкции по 222 ГК, архитектура кстати тоже так сказала, мы дальше не пошли, у нас земля не оформлена.Подниму темку, столкнулся с проблемой в которой не имею практики.
ЮЛ имеет не узаконенную перепланировку в нежилом.
ФРС в апреле с.г. зарегистрирован переход права собственности другому ЮЛ. ПС у нового ЮЛ возникло на основании разделительного баланса.
При этом площади в тех документации сделанной по факту (Тех. и кадастр. паспорта) и выданном свидетельстве естественно не совпадают. ФРС это не смутило переход права зарегистрирован.
Сейчас новый собственник хочет это не совпадение площадей устранить. Перепланировку он не делал. А у старого собственника есть письмо из управления архитектуры 2007г. о том, что при данном виде перепланировки выдача разрешения не требуется, от того якобы и ни чего в последствии не смогли или не хотели узаконить.
Вот не могу понять что делать. Старый уже ни чего узаконить не может, новый тоже вроде как. Он же не может сейчас делать и согласовывать проектную документацию. Есть идея подать иск о признании юридического факта, в части признания фактической площади помещения по документам БТИ. На основании этого внести изменения в ЕГРП. Но сомнения у меня.
Нужен совет.
Отправлено 06 July 2010 - 15:26
по 222 ГК можно идти только в случае, когда в результате РЕКОНСТРУКЦИИ возник новый объект. А в Вашем случае - перепланировка, при всем ее внушительном характере не повлекшая возникновения нового объекта.после перепланировки поменялась площадь, то можно ставить вопрос об узаконении реконструкции по 222 ГК
Отправлено 09 July 2010 - 22:44
Отправлено 23 September 2010 - 22:59
Отправлено 24 September 2010 - 15:33
жжжжжээээсссть!Судья Н.Г. Хохлова
вах!объект незавершенного строительства – нежилое помещение площадью 11428,7 кв.м
участниками общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание под № по ул. Ларина в г.Н. Новгороде произведена перепланировка, в результате которой площадь здания составила 30950,1 кв.м
Отправлено 19 October 2010 - 19:28
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных