Сообщений в теме: 6

[Andrei Saenko]

Имеется жилой дом, купленный в 1961 г., участок под ним закреплён приказом Опытно-производственного хозяйства (ОПХ). В 1977 г. собственник умирает, в наследство на всё имущество вступает его жена. В 1992г. собственница дарит своему сыну 1/2 долю домовладения. В 2000г. собственница умирает в наследство вступает сын и становится собственником всего домовладения.
В свидетельстве о праве на наследство о земельном участке сказано, только что тот не приватизирован.
Ещё при жизни собственницы возникли две самовольно возведённые пристройки - лит. а, лит. а1, мансарда лит. А2 и целый двухэтажный жилой дом лит. Б.
Свидетельство о наследстве в УФРС не регистрировали. Землю по упрощёнке не затащили, потому что в условном кадастре неверные сведения - 9 соток, а в действительности и согласно приказа ОПХ - 15 соток, сама земля значится под ИЖС. Внести изменения на основании приказа ОПХ не вышло - ответили отказом. Межевое дело Управление имущественных отношений не подписывало из-за наличия самостроя, направили в Управление архитектуры узаконить самострой.
В Управлении архитектура был подготовлены топосъёмка, проект границ, проект строений, заключение конструктора на соответсвие СНИПам, и направлено всё на межведомственную комиссию. Комиссия была не в духе и решила всех под снос, не взирая ни на что. В данный момент в администрации зреет иск о сносе самовольных строений.
Отсюда зреет много вопросов по п.3 ст. 222 ГК РФ:
1. Вышеуказанных документов на землю достаточно для того чтобы она вполне считалась в собственности? (Собственно согласно ст. 6 ФЗ "О регистрации недвиж. имущ-ва" право возникшее в результате дарения признаётся юридически действительным + приказ ОПХ)
2. Для подтверждения того, что постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц необходимо: расписки от соседей, что те не имеют претензий, заключение СЭС и пожарников??? или в чём то из этого нет необходимости...или нужно что-то ещё???
3. Если получится получить право сосбственности по упрощёнке до суда или в момент рассмотрения - получится прекратить производство?

Нужна Ваша помощь в этом запущенном деле.

[Andrei Saenko]

На форуме много тем подобного содержания, однако я не нашёл полного ответа на свои вопросы.
Хелп.

[paulwist]

...3. Если получится получить право сосбственности по упрощёнке до суда или в момент рассмотрения - получится прекратить производство?

Производство врядли, а вот склонить в свою сторону чашу весов возможно (см. пост 191) http://forum.yurclub...c=224345&st=180

ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 мая 2008 г. N 333

Сообщение отредактировал paulwist: 15 April 2010 - 17:01

[Чеширский кот]

1. Вышеуказанных документов на землю достаточно для того чтобы она вполне считалась в собственности?

Нет. Земельный участок не может "вполне считаться в собственности" он может либо быть в собственности, либо не быть в собственности. Как бы в собственности - не бывает.

(Собственно согласно ст. 6 ФЗ "О регистрации недвиж. имущ-ва" право возникшее в результате дарения признаётся юридически действительным + приказ ОПХ)

Вы сейчас о каких ранее возникших правах? На 1/2 дома, подаренную в 1992 году? Если да - то, действительно, право собственности на 1/2 дома согласно закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признается юридически действительным.

2. Для подтверждения того, что постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц необходимо: расписки от соседей, что те не имеют претензий, заключение СЭС и пожарников??? или в чём то из этого нет необходимости...или нужно что-то ещё???

Это будет решать только суд. Вы можете использовать любые доказательства.
Только вот по 222 статье ГК необходимо, чтоб з.у. был в собственности, чего у Вас, увы, нет.

3. Если получится получить право сосбственности по упрощёнке до суда или в момент рассмотрения - получится прекратить производство?

Нет.

[Andrei Saenko]

Только вот по 222 статье ГК необходимо, чтоб з.у. был в собственности, чего у Вас, увы, нет.

ФЗ " О регистр. недв. имущ-ва" ст.6
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

кроме того:
п. 9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действ. ЗК"
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Вы считаете суду будет недостаточно договора дарения 1/2 доли и свид-ва о наследстве?

[Чеширский кот]

ФЗ " О регистр. недв. имущ-ва" ст.6
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

И что? У Вас не возникло право на земельный участок.

п. 9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действ. ЗК"
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Вы зарегистрировали?

Вы считаете суду будет недостаточно договора дарения 1/2 доли и свид-ва о наследстве?

Смотря для чего... Для признания права собственности на самовольную постройку - считаю, что недостаточно, так как права собственности на з.у нет. Законом Вам предоставлено право приобрести з.у, на котором расположен жилой дом, в собственность, но это право Вами не реализовано

[Andrei Saenko]

Кто ж спорит, что оно не реализовано. Вот щас в спешном порядке и реализовываем...