Сообщений в теме: 8

[lexbarnaul]

Собственники жилого дома выбрали нашу компанию, в которой я работаю, в качестве управляющей организации. Прежняя управляющая компания против решения собственников. При этом у этой компании заключены договоры с поставщиками энергоресурсов (РСО), в которых указан этот дом. РСО отказываюся заключать доп. солашения с нашей компанией о включении данного дома в условия дороговора. Мотивируют тем, что у них договор с прежней управляющей компанией на поставку ресурсов и в одностороннем порядке расторгуть они его не могут. Наше УФАС, по предварительной информации, делать ничего не будет (ответ будет через 2 нед., ждём..)
Таким образом с одной стороны решение собственников, а с другой условия договора. Из смысла ст. 450 ГК не вытекает что решение собственников является основанием для расторжения договора между прежней УК и РСО. В ЖК РФ об этом вообще ничего не сказано. Тем не менее домом должна управлять наша компания.
У кого какие соображения по этой проблеме?

[BloodForFun]

А вам то нужно что? Что бы ваша управляющая организация работала на этом доме? или что?

[Юрист-товаровед]

BloodForFun
Да, им похоже это самое и нужно.


lexbarnaul
У вас там, похоже, деньги по договорам ходят не через вас. Соответственно - напишите письмо предыдущей компании, что договоры они должны аннулировать. Иначе - получение денег по ним является незаконным предпринимательством. И если они промолчат - попробуйте пожаловаться прокурору.

[lexbarnaul]

А нам нужно приступить к управлению этим домом, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту, поставлять коммунальные услуги жителям. За это жители будут нам платить. Организация которая централизованно занимается расчётом, начислением и печатанием квитанций (по договору с нашей компанией) отказывается производить начисления жителям, поскольку от РСО нет подтверждения договорных отношений с нами в части этого дома.
Писали в прежнюю УК и не один раз, они отвечают, что "собрание собственников незаконно, договоры между прежней УК действуют, законных оснований для их расторжения нет". Однако решение собственников в судебном порядке не отменено!!! а следовательно является действующим.
Прокуратура, как всегда сделать ничего не сможет, её представление не может являться основанием для внесения изменений в договор между прежней УК и РСО.
Полагаю эту проблему нужно решать в судебном порядке. Только кто к кому должен предъявить иск и каковы будут исковые требования?

[Kuprina]

Прежняя управляющая компания против решения собственников

а договор с прежней управляющей компанией расторгнут?

[lexbarnaul]

Расторгнут ли договор с прежней УК? скорее да, чем нет. Договор был расторгнут в одностороннем порядке из-за невыполения УК своих обязанностей по этому догвору. Этот вопрос, среди прочих, был в повестке дня на собрании. решение было приянято - расторгнуть! Копию данного решения направляла наша УК и собственники в адрес прежней УК. Однако прежняя УК это решение не признаёт, ссылается на то, что договор действует.
Копии этого решения были направлены и в адрес РСО с соответствующим предложением заключить доп. соглашение к договору. А они говорят "мы не могём с вами заключить, у нас договор с другой УК, которая изменения в наш договор вносить не хочет"

Сообщение отредактировал lexbarnaul: 23 April 2010 - 12:46

[Мусорок]

Только кто к кому должен предъявить иск и каковы будут исковые требования?

иск от дома (вы - как представитель) к предыдущей УК о расторжении договоров - между РСО и бывшей УК и между жильцами и бывашей УК
РСО - привлечь как заинтересованное третье лицо
а как вообще выглядит договор с управляющей компанией? его кто от имени жильцов подписывает?
а поскольку дом - не юридическое лицо, то суд будет простой, не арбитражный

может, чего и получится


Добавлено немного позже:
или о признании договора расторгнутым

[Kuprina]

скорее да, чем нет.

в данном случае необходим утвердительный ответ

был расторгнут в одностороннем порядке

возможно Вы имеете ввиду односторонний отказ от исполнения, что не тождественно расторжению

прежняя УК это решение не признаёт

это и подтверждает мои предположения

[lexbarnaul]

иск от дома (вы - как представитель) к предыдущей УК о расторжении договоров - между РСО и бывшей УК и между жильцами и бывашей УК

а разве собственники жилых помещений вправе просить расторгнуть договор в котором они не являются стороной?

а как вообще выглядит договор с управляющей компанией? его кто от имени жильцов подписывает?

Договор управления с Управляющей компанией подписывает каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Договор подписывается на основании решения собственников принятого на общем собрании собственников большинством голосов по вопросам расторжения договора с прежней УК, выбор новой (нашей) УК, утверждение договора управления с новой УК. Договор составляется на основании общих положений ГК и ст. 162 ЖК.

а поскольку дом - не юридическое лицо, то суд будет простой, не арбитражный

В данном случае слова "дом" и "простой суд" некорректны, правильно будет "собственник(и)" жилых помещений, "суд общей юридикции"

возможно Вы имеете ввиду односторонний отказ от исполнения, что не тождественно расторжению

Тогда как Вы предлагаете тольковать эту норму, если не расторжение?