Сообщений в теме: 7

[Ночка]

Был заключен договор купли-продажи земельного участка, подписан акт приема-передачи, деньги оплачены.
Переход права собственности не зарегистрирован.

Продавец заключил второй договор к-п этого же земельного участка, переход права собственности зарегистрирован.

Вопрос: Что в этой ситуации может сделать первый покупатель, кроме как взыскать убытки с продавца?
Можно ли каким-либо образом признать вторую сделку недействительной?

Постановление Пленума ВАС от 25.02.1998 г., п. 14:

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

[Ludmila]

Можно ли каким-либо образом признать вторую сделку недействительной?

Ну Вы же сами процитировали, на основании чего можно пытаться признать вторую сделку недействительной. Насколько вероятно признать-таки сделку недействительной? Это Вам никто не скажет... Практика есть разная, но с учётом того, что Вы процитировали, шансы есть.
Имущество фактически передавалось кому-то из покупателей? И если да, то кому?

[Pastic]

Ст. 398 ГК РФ. Раз

переход права собственности зарегистрирован.

то только убытки с продавца.

[Buutch]

Ночка
Думаю, шансов на признание ДКП недействительным нет, но возможно взыскать убытки и т.п.

[Ночка]

Можно ли каким-либо образом признать вторую сделку недействительной?

Ну Вы же сами процитировали, на основании чего можно пытаться признать вторую сделку недействительной. Насколько вероятно признать-таки сделку недействительной? Это Вам никто не скажет... Практика есть разная, но с учётом того, что Вы процитировали, шансы есть.
Имущество фактически передавалось кому-то из покупателей? И если да, то кому?

Это пустой земельный участок, никакой деятельности на нем не ведется (ни продавцом, ни первым, ни вторым покупателем).
Не подскажете, что это за суд. правктика (признание недействительной второй сделки)? Я только по взысканию убытков находила.

[PANDA GR.]

Подумайте о том, чтобы в судебном порядке признать право собственности на первым продавцом. Одновременно заявляя требование о признании недействительной записи о регистрации права и свидетельства о госрегистрации права.

[Сколопендра]

заявляя требование о признании недействительной записи о регистрации права и свидетельства о госрегистрации права

я думала, такое теперь уже никто не советует

[Pastic]

Подумайте о том, чтобы в судебном порядке признать право собственности на первым продавцом. Одновременно заявляя требование о признании недействительной записи о регистрации права и свидетельства о госрегистрации права.

Вот можно и в Чавойту...