Сообщений в теме: 2

[Весна2008]

Господа, прошу помочь, кто знает...
Есть договор аренды ЗУ со множественностью лиц (соарендаторов). Есть намерение заложить право аренды по договору ипотеки вместе с помещениями. Высказывается мнение, что необходимо согласие всех соарендаторов на такой залог или даже их участие в сделке на стороне залогодателя, так как право аренды принадлежит всем соарендаторам одновременно и их обязательства по договору аренды являются долевыми. Без этого ФРС откажет в регистрации. Какова практика работы ФРС по этому вопросу в Москве?
Если ответ уже есть, прошу указать ссылку.

[Kostilio]

Весна2008

Высказывается мнение, что необходимо согласие всех соарендаторов на такой залог или даже их участие в сделке на стороне залогодателя,

Ет где такое?
Еще есть мнение, что соарендаторство до конца непонятная штука, отсюда и выводы: залог права аренды одного соарендатора по договору со множественностью лиц без согласия других и их участия в сделке.

[greeny12]

Есть договор аренды ЗУ со множественностью лиц (соарендаторов). Есть намерение заложить право аренды по договору ипотеки вместе с помещениями....
Если ответ уже есть, прошу указать ссылку.

Постановление ФАС ДО от 24.11.2009 N Ф03-6242/2009 по делу N А04-2046/2009
Судебные инстанции, рассмотрев указанные доводы, правомерно сделали вывод о соблюдении залогодателем требований п. 3 статьи 335 ГК РФ, в деле представлено соответствующее согласие уполномоченного лица по распоряжению указанным земельным участком (письмо от 13.08.2007 N 06-б/и), отклонив ссылку о необходимости согласия иного арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, поскольку, исходя из требований статьи 340 ГК РФ, условий неделимости земельного участка, право залога на объекты недвижимости и, соответственно, ипотеке земельного участка распространяется на объекты недвижимости и права на земельный участок собственника таких объектов недвижимости, которые имеет залогодатель согласно договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в котором, в свою очередь, определены права каждого арендатора в отношении спорного земельного участка.

Т.е. договор аренды ЗУ и договор залога должны содержать механизм продажи заложенных прав аренды первоначального соарендатора вместе со зданием (его частью), чтобы место первоначального соарендатора в договоре аренды ЗУ занял приобретатель здания (его части) аналогично тому, как это осуществляется при перенайме.

Дополнительно: Залог прав соарендатора участка при ипотеке помещения (Раев Д.) ("Корпоративный юрист", 2009, N 1).

Сообщение отредактировал greeny12: 28 April 2010 - 11:56