Сообщений в теме: 6

[Ilia1121]

Уважаемые коллеги!

Арендатор в течение срока действия договора аренды занимал офисные помещения. По окончании срока действия договор пролонгирован не был, кроме того, был подписан акт сдачи-приемки (возврата) помещения арендодателю. В то же время, фактически помещение освобождено не было и съезжать арендатор просто отказывается.

Какие методы можно в этом случае применить и какие службы привлечь?
В суд повторно обращаться не хотелось бы, поскольку уже была предпринята такая попытка. Суд вынес решение о том, что поскольку есть акт возврата помещения, согласно которому арендатор освободил помещение, иск удовлетворению не подлежит.

Заранее благодарен за комментарии!

[midnight begemot]

Эх, блин, вот так ситуация! А может в милицию обратиться, дескать незаконный захват помещения произошёл, пусть "арендатор" предъявит документы, на основании которых он помещение занимает? Странно, почему суд отказывается иск принять? Противоправные действия налицо, оснований у арендатора занимать помещение не имеется, в чём дело-то?

А я сам подобную тему хотел открыть - у меня ситуация похожая, но с отличиями некоторыми. Арендатор (в лице пяти контор) отказался заключать договор на новый срок (был заключён на 11 месяцев), не съезжает, платит когда захочет, акты не подписывает, письма в руку не берёт, обсуждать ситуацию не хочет (глупо улыбается и какие-то отмазки лепит). Ведём дело к суду, но вот вынесет, предположим, Арбитражный суд решение в нашу пользу, а каков потом механизм исполнения решения суда? Приставы будут их из здания выгружать, или будут они и дальше сидеть в здании и решение суда не исполнять?

[Teufel1986]

Ilia1121

Суд вынес решение о том, что поскольку есть акт возврата помещения, согласно которому арендатор освободил помещение, иск удовлетворению не подлежит.

Обжаловать не пробовали?

[юнга]

обратитесь в ЧОП какой нить. ани их за шкирку выкинут

[destroer]

Ilia1121

По окончании срока действия договор пролонгирован не был, кроме того, был подписан акт сдачи-приемки (возврата) помещения арендодателю.

то же время, фактически помещение освобождено не было и съезжать арендатор просто отказывается.

В то же время, фактически помещение освобождено не было и съезжать арендатор просто отказывается.

Если акт подписан, то недвижка сдана, можете просто не пускать.

michael.su

Арендатор (в лице пяти контор) отказался заключать договор на новый срок (был заключён на 11 месяцев), не съезжает, платит когда захочет, акты не подписывает, письма в руку не берёт, обсуждать ситуацию не хочет (глупо улыбается и какие-то отмазки лепит). Ведём дело к суду, но вот вынесет, предположим, Арбитражный суд решение в нашу пользу, а каков потом механизм исполнения решения суда? Приставы будут их из здания выгружать, или будут они и дальше сидеть в здании и решение суда не исполнять?

У вас сложнее.
Вы как-то возражали против его пребывания и можете это доказать документально ?
Насчет оплаты 622 Вам в руки - взыскиваете арендную плату за время пользования.

Ilia1121

Суд вынес решение о том, что поскольку есть акт возврата помещения, согласно которому арендатор освободил помещение, иск удовлетворению не подлежит.

Какие были исковые требования виндикационные, негаторные или еще что ?

[midnight begemot]

[quote name='destroer' date='21.05.2010 - 12:36']
У вас сложнее.
Вы как-то возражали против его пребывания и можете это доказать документально ?
Насчет оплаты 622 Вам в руки - взыскиваете арендную плату за время пользования.

Есть два комплекта писем - первый комплект отдали им в руки, они расписались, поставили штампики и входящие, а второй комплект отправили ценными письмами с описью вложения и уведомлением о вручении. В письмах требуем договор подписать или освободить помещение, реакции на письма никакой не последовало. Сейчас готовим третий комплект, в котором уже будем предупреждать об обращении в суд.

[Ilia1121]

Большое спасибо всем за участие и комментарии.

Обжаловать еще шанс есть - нужно будет каким-то образом доказать, что несмотря на подписанный акт, они фактически там находятся. Насколько это может оказаться результативно, оценить пока не готов. Выдворение силовыми методами - не пускать/вызвать милицию - тоже необходимо проанализировтаь и взвесить.

В любом случае, есть как минимум два варианта действий, что уже хорошо)