Коллеги, прошу вашего совета!
К сожалению, я ОЧЕНЬ!!! далека от вопросов правового регулирования земельных отношений, но волей судеб столкнулась с необходимостью решения очень серьезной проблемы.
Подскажите, пожалуйста, в каком направлении мне действовать.
Ситуация следующая:
в 94 ЮЛ заключило с районной администрацией (МО) договор аренды ЗУ на 45 лет (дог. зарегистрирован, из документов имеется постановление главы администрации об изъятии ЗУ из земель ГУП и передаче в аренду ЮЛ, акт выбора ЗУ, проект отвода).
Арендная плата уплачена за весь период аренды.
До 98 земля использовалась по целевому назначению постоянно, после периодически.
в 09 ЮЛ начало процедуру межевания, в результате которой выяснилось, что ЗУ закреплен за ГУП.
ЮЛ направило письмо главе администрации с описанием ситуации, а также со ссылкой на то, что при межевании была допущена ошибка работником земельного комитета, в результате которой ЗУ был закреплен за ГУП в нарушение договора и постановления главы администрации).
В ответ ЮЛ было направлено в Отдел по району Управления Роснедвижимости по МО.
Также ЮЛ обращалось в Комитет по управлению имуществом, но что получило ответ, что при межевании земель межевые знаки ЮЛ отсутствовали, что позволило кадастровому инженеру провести межевание без учета договора аренды и постановления главы администрации. Также было предложено или получить согласие ГУП на закрепление ЗУ за ЮЛ, или обратиться в суд.
Вот все что имеется.
Подскажите, пожалуйста, в каком направлении двигаться: оспаривать результаты межевания (на каком основании, каким образом)? Или м.б. есть иной вариант?
Заранее благодарю всех, кто проявит участие!
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 25 May 2010 - 16:15
И как же это выяснилось? В чем выражается "закрепление" конкретно данного участка за ГУП? Чем в качестве основания руководствовался кадастровый инженер?в 09 ЮЛ начало процедуру межевания, в результате которой выяснилось, что ЗУ закреплен за ГУП.
#3
Отправлено 25 May 2010 - 16:57
кем зарегистрирован?дог. зарегистрирован
для чего?09 ЮЛ начало процедуру межевания
вс россреестре что по договору аренды имеется?в результате которой выяснилось, что ЗУ закреплен за ГУП.
#4
Отправлено 25 May 2010 - 17:09
И как же это выяснилось? В чем выражается "закрепление" конкретно данного участка за ГУП? Чем в качестве основания руководствовался кадастровый инженер?
в 09 ЮЛ начало процедуру межевания, в результате которой выяснилось, что ЗУ закреплен за ГУП.
К сожалению, информации у меня нет, на руках есть только документы (часть) + отсутствие знаний в этой области, так что не судите строго
Из документов есть кадастровая выписка от 24 марта 09, в соответствии с которой:
границы ЗУ не установлены в соответствии с зак-ом;
определена площадь ЗУ (соответствует договору аренды);
установлен вид права: гос. собственность;
указаны обременения: аренда ЮЛ.
И есть экспликация и схема расположения ЗУ на кадастровом плане от 27 января 2010 года, в соответствии с которыми установлены новые границы ЗУ, не имеющие отношения ни к ЮЛ, ни к арендодателю.
Кончено - это не ответ на Ваш вопрос, но все что есть... пытаюсь запросить информацию и гендира, но пока тишина...
Добавлено немного позже:
кем зарегистрирован?дог. зарегистрирован
для чего?09 ЮЛ начало процедуру межевания
вс россреестре что по договору аренды имеется?в результате которой выяснилось, что ЗУ закреплен за ГУП.
Договор зарегистрирован Постановлением главы районной администации.
К реестру я не обращалась пока
думаете стоит запросить выписку?Межевание началось в целях оформления границ, т.к. до этого границы закреплены не были.
#5
Отправлено 25 May 2010 - 19:05
Коллеги, наконец-то удалось добыть хоть какую-то информацию.
в 09, как я уже писала, ЮЛ приступило к межеванию ЗУ (в целях определения границ ЗУ и внесения сведений в кадастр).
Был составлен акт согласования границ ЗУ. ЮЛ, Комитет земельных отношений и Комитет архитектуры и градостроительства акт подписали, а ГУП (представители которого присутствовали при межевании) отказалось подписывать акт (нет ни подписи/печати, ни разногласий), устно сославшись на то, что оно уже провело межевание и этот ЗУ закреплен за ним.
Правильно я понимаю, что для начала необходимо сделать свежую выписку из кадастра (из которой будет следовать, что ЗУ передан ГУП).
А далее обжаловать решение об осуществлении кадастрового учета (о внесении изменений в кадастр) или подавать в суд заявление об исправлении ошибки?
Проблема только в том, что если ГУП проводил межевание с соблюдением всех требований, т.е. уведомил всех заинтересованных лиц, а ЮЛ не подписало акт и не заявило свои возражения, то получается, что ЮЛ согласовало такое межевание...
Доказывать, что ЮЛ не было надлежащим образом уведомлено?
А что в таком случае с договором аренды?
в 09, как я уже писала, ЮЛ приступило к межеванию ЗУ (в целях определения границ ЗУ и внесения сведений в кадастр).
Был составлен акт согласования границ ЗУ. ЮЛ, Комитет земельных отношений и Комитет архитектуры и градостроительства акт подписали, а ГУП (представители которого присутствовали при межевании) отказалось подписывать акт (нет ни подписи/печати, ни разногласий), устно сославшись на то, что оно уже провело межевание и этот ЗУ закреплен за ним.
Правильно я понимаю, что для начала необходимо сделать свежую выписку из кадастра (из которой будет следовать, что ЗУ передан ГУП).
А далее обжаловать решение об осуществлении кадастрового учета (о внесении изменений в кадастр) или подавать в суд заявление об исправлении ошибки?
Проблема только в том, что если ГУП проводил межевание с соблюдением всех требований, т.е. уведомил всех заинтересованных лиц, а ЮЛ не подписало акт и не заявило свои возражения, то получается, что ЮЛ согласовало такое межевание...
Доказывать, что ЮЛ не было надлежащим образом уведомлено?
А что в таком случае с договором аренды?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
