Сообщений в теме: 12

[Rus-46]

Заключен ДКП недвижимости. Оплата в кредит. Залог зарегистрирован не был (ФРС профукала). Покупатель продал объект дальше и дальше...
Правомерны ли требования первого собственника о регистрации залога?

[Привраттник]

Думаю, что требования правомерны, поскольку уполномоченным гос.органом не выполнены возложенные на него законом обязанности, что повлекло нарушение прав правообладателя.
Можно исходить из следующего.

Утверждена
Приказом
Министерства юстиции
Российской Федерации
от 15 июня 2006 г. N 213
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
IV. Особенности государственной регистрации
ипотеки в силу закона
24. Ипотека в силу закона возникает:
при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса);
25. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).
26. При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).

Что касается перспектив, то скорее суды признают бездействие УФРС незаконным, но в обязании зарегистрировать залог откажут, поскольку это будет обременять права лиц (последующих покупателей), которым о наличии такого обремения не было известно.
С УФРС можно потребовать взыскать убытки, причиненные незакоными действиями, но доказать, это будет практически невозможно
Удачи.

[Cesar]

А что написано в договоре КП? ипотека возникает в силу закона или просто формулировка оплачивает до такого то числа?
24. Ипотека в силу закона возникает:
при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса).
Может указано что стороны установили что ипотека в силу закона по настоящему ДКП не возникает?

[Ludmila]

Неправмерны.
Судя по формулировке первого сообщения, очередной студент с задачкой...

[Lawyerus]

Rus-46
п 5. ст.488 ГК "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара".
Недвижимость была передана по акту до регистрации или нет?

[nnm2008]

нельзя щас зарегить? я думаю можно, потому что право залога следует вещи... значит перепродажи не изменили прав залога. Новые покупатели могут требовать от продавца возмещения убытков. в суде требуйте зарегить обременение на вещь...

[SVетлана]

нельзя щас зарегить?

А это как? Право собственности давным-давно, полагаю, офомлено на других лиц. И при регистрации вашего залога все это выяснится. Думаю, первичные правоустанавливающие документы на недвижку в юстиции давно погашены.

[Rus-46]

Основная проблема в том, на мой взляд, что залог на недвижку возникает с момента регистрации. Соответсвенно, пока не возник, никуда следывать не может.
С другой стороны - какие основания не регистрировать щас?
PS
-объект был передан по акту до регистрации
-договором не предусмотрено, что залог в силу закона не возникает

Дык научи же студента

[Rus-46]

Основная проблема в том, на мой взляд, что залог на недвижку возникает с момента регистрации

это где такое написано?

[Rigard]

В Гражданском кодексе)))

[Anastasia B]

Основная проблема в том, на мой взляд, что залог на недвижку возникает с момента регистрации. Соответсвенно, пока не возник, никуда следывать не может.
С другой стороны - какие основания не регистрировать щас?
PS
-объект был передан по акту до регистрации
-договором не предусмотрено, что залог в силу закона не возникает
Цитата
Дык научи же студента

Цитата
Основная проблема в том, на мой взляд, что залог на недвижку возникает с момента регистрации

это где такое написано?

Раздвоение личности - вещь серьезная, однако.

[Rus-46]

даже не представляешь на сколько!

[Изяслав]

SVетлана

Думаю, первичные правоустанавливающие документы на недвижку в юстиции давно погашены.

это как?