Сообщений в теме: 11

[masia]

Уважаемые коллеги!

Нужен совет, а то я уже запуталась... Поиском пользовалась, но конкретного ответа на свой вопрос не нашла.

Итак. Имеется договор аренды между ОАО и ООО от 21.04.2009. Сделка подпадает под понятие крупной (сумма арендной платы за время действия договора превышает 50% стоимости активов ОАО), однако одобрения общим собранием акционеров не было. Предыдущий гена заключил договор и положил его на полочку. Фактически помещения не использовались, счетов на оплату арендной платы и перевысатавления коммуналки нету. По бухгалтерии ничего не проходило.
Новый гена и акционеры узнали о договоре когда пришло требование о расторжении договора и оплате задолженности по арендной плате. Потом случился иск, вынесено решение в пользу ООО, разумеется. Сроки подачи апелляции и порядок ее подачи для юриста, работавшего здесь ранее, видимо остались тайной за 7 печатями...
Я договор внимательно почитала, мозгами поскрипела и теперь меня мучает следующий вопрос. Можно подать иск о признании договора незаключенным по двум основаниям: во-первых, отсутсвие одобрения крупной сделки и во-вторых, нарушение материального права (нечетко определен объект аренды, путаница с площадями и литерами зданий, размер арендной платы меняется раз в полгода).
Так вот, могу я подать один иск от акционера о признании незаключенным по основанию отсутсвия одобрения крупной сделки и параллельно второй иск от ОАО по основанию нарушения материального права? Или я уже чушь несу?
Подскажите, пожалуйста!

[balakin]

Иск о признании сделки недействительной можно подать и от имени общества, и от имени акционера. У Вас, кстати, срок исковой давности-то не истек еще?

Иск о признании договора незаключенным можно попробовать, но перспектива видится туманной ввиду наличия вступившего в силу решения суда.

[masia]

Срок исковой давности имхо начинает исчисляться с даты получения ОАО письма от ООО с требованием расторжения договора. Об этом договоре как-то так получилось что никто кроме гены бывшего не знал... От слова "совсем".

То есть можно оба иска подавать?

Понятно, что туманной... Но попробовать стоит, имхо.

[Maha_]

masia
Все правильно делаете, если сделка не совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности. Акционер может оспорить крупную сделку, если докажет, что голосование акционера могло повлиять на результаты голосования, поэтому лучше подать иск от группы акционеров, с достаточным пакетом акций . Еще надо оказать , что контрагент знал...
Вернее иск от ОАО - признать договор незаключенным. В силу ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Предыдущее решение можно пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам.

[maga746]

похожая тема:
http://forum.yurclub...howtopic=271323

[masia]

Sv.B., вот как доказать что контрагент должен был знать - это я еще подумаю.

maga746, читали, читали... Посмотрим чего наш АС скажет... )

[Fedor QWERTY]

В целях того, чтобы предыдущее судебное решение не стало преюдиционным по вопросу незаключённости - постарайтесь изменить состав лиц, участвующих в деле (привлекайте третьих лиц).
Иногда можно убедить суд (и стороны ), что решение не может рассматриваться как преюдиционное, т.к. состав ЛУВД не совпадает.
Если договор долгосрочный - то рег.палату, возможно, в том же здании иные арендаторы/арендодатели - то и их.
Намёк: арендаторы ведь могут "неожиданно" появиться?!

Добавлено немного позже:

Предыдущее решение можно пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам.

Ой ли?! Незаключённость договора аренды как основание для пересмотра по ВОО?... У меня были такие дела - не прошло. И практика достаточная.

Недействительность - как основание пересмотра по ВОО - указана, а про незаключённость - ИМХО "забыли". А то основнание, что ЭТО "не могло быть известно заявителю"... не прокатит на 99%.

[Maha_]

Заключая договор ЕИО действует на основании устава. А там все расписано: порядок заключения сделок и т.д. Контрагент обязан ознакомиться , (действовать предусмотрительно и разумно). Кроме того, имея организационную форму -ООО, должен знать о требованиях к таким сделкам.

Очень странно , что при рассмотрении иска о взысканий задолжености суд не руководствовался п.2 ППВАС №57 от 23.07.2009г.

[masia]

Sv.B., у нас ОАО.
Судья адекватная была, вот только если б наш представитель, чтоб ей жилось хорошо, хоть появлялась на заседаниях - может и в 1 инстанции бы выиграли... Ежели ответчик ни на одном заседании не появлялся, хотя надлежащим образом извещен, ни одного возражения не озвучивает - какой уж тут п. 2...


Fedor QWERTY, не совсем понимаю смысл тащить рег.палату и других арендаторов. Поясните, плиз!

[masia]

Коллеги, я опять туплю
к иску от акционера прикладывать копию реестра акционеров? Или выписку из реестра? Или какие-то другие документы, подтверждающие тот факт что акционер - действительно акционер?

[Maha_]

Sv.B., у нас ОАО.
Я имела ввиду Вашего контрагента, что он обязан знать...
К иску - выписку из реестра акционеров и на каждого истца.

[Крошка ИГ]

masia
Не тупИте. Что Вы понимаете под термином

копию реестра акционеров

?