Сдача в аренду федерального имущества

хочется услышать ваше мнение.

Есть следующий документ:

Указание Минздрава РФ от 9 июня 2003 г. N 712-У
"О порядке согласования сдачи в аренду недвижимого имущества"
В соответствии с распоряжениями Минимущества России от 28.05.2001 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом", от 28.05.2001 N 1461-р "О порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы", от 13.05.2002 N 1185-р "Об определении величины годовой арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, расположенным в городе Москве" и приказом Минздрава России от 28.07.1999 N 290 "О порядке учета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" и в целях контроля за рациональным использованием федерального недвижимого имущества:
1. Руководителям учреждений здравоохранения федерального подчинения:
1.1. Получить до заключения договора аренды (любого срока), разрешение Минздрава России на сдачу в аренду федерального недвижимого имущества (временно свободных помещений).
1.2. Для получения разрешения Минздрава России на сдачу в аренду временно свободных помещений, необходимо вместе с ходатайством о разрешении на сдачу в аренду временно свободных помещений представить в Департамент экономического развития здравоохранения, управления финансами и материальными ресурсами сведения согласно (приложение N 1).
1.3. Представлять, не позднее 10 декабря текущего года, на утверждение в Департамент экономического развития здравоохранения, управления финансами и материальными ресурсами Минздрава России дополнительную смету доходов и расходов от сдачи в аренду федерального недвижимого имущества в 3-х экземплярах (приложение N 2).
2. Департаменту экономического развития здравоохранения, управления финансами и материальными ресурсами Минздрава России:
2.1. Утвердить, в установленном действующим законодательством порядке, представленные дополнительные сметы доходов и расходов от сдачи в аренду федерального недвижимого имущества.
2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием федерального недвижимого имущества учреждений Минздрава России.
3. Контроль за исполнением настоящего указания возложить на руководителя Департамента экономического развития здравоохранения, управления финансами и материальными ресурсами М.Е.Путина.

Приложение N 1

Сведения об арендаторе

1. Полное наименование учреждения, передающего в аренду недвижимое
имущество ____________________________________________________________

2. Общая площадь учреждения (кв.м) ______________________________________

3. Полезная площадь учреждения (кв.м.) __________________________________

4. Дата заключения и номер договора аренды ______________________________

5. Полное наименование арендатора _______________________________________

6. Срок действия договора с __________________ до _______________________

7. Тип сдаваемого в аренду помещения ____________________________________

8. Размер передаваемой в аренду площади (кв.м.) _________________________

9. Цель аренды __________________________________________________________

10. Основной вид деятельности арендатора (ОКОНХ) ________________________

11. Сумма годовой арендной платы (тыс.руб.) _____________________________

12. Годовая арендная плата за 1 кв.м. (тыс.руб.) ________________________

13. Копия документа, подтверждающего согласование сдачи в аренду
помещений с территориальными органами по управлению государственным
имуществом. (как я понимаю, именно на этом этапе и есть наше взаимоотношение с Росимуществом?)

14. Копия документа, подтверждающего регистрацию договора аренды в
государственных регистрационных органах.

Руководитель _____________________ /Ф.И.О./
Главный бухгалтер ________________ /Ф.И.О./

Исходя из этого следует, что для того, чтобы получить разрешение Минздрава на сдачу в аренду помещения, в Департамент экономического развития здравоохранения, управления финансами и материальными ресурсами необходимо предоставить сведения, согласно приложению №1, среди которых есть копия документа, подтверждающего согласование сдачи в аренду помещений с территориальными органами по управлению государственным имуществом (Росимущество). Т.е. согласование договора с росимуществом происходит еще до момента получения разрешения Минздрава?

Так вот, Минздрав выдал разрешение на сдачу в аренду не получая от нас документа, подтверждающего согласование с росимуществом (его просто нет). Получается, что мы можем заключить договор аренды в обход росимущества?
Ведь разрешение то уже у нас на руках.

Ч. 2 ст. 18 Фз от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» установлено, что государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.
-можно сдать в аренду и без согласия

А потом придет проверка

если такое происходит систематически-проверка,возможно будет,но вряд ли...

и взыскивайте НО

мы так и делаем...без согласия росим. сдаем,потом взыскиваем как НО, привлекаем Росим. как 3их лиц,проблем нет...
в случае ничтожности либо незаключения договора аренды имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, право на получение стоимости фактического пользования этим имуществом принадлежит предприятию, а не собственнику имущества.

в случаях, когда торги не проводятся

да,только согласие Росим. и договор,ну еще отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы - ст. 8 Фз об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации..."

#1 ivandilov

#2 ViRUS

#3 PetersON

#4 scorpion

#5 ivandilov

#6 ветчина_и_сыр

Количество пользователей, читающих эту тему: 1