Сообщений в теме: 7

[Vokrug]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как можно поступить в этой ситуации.
Есть супруги, давно в законном браке, приобретают квартиру с ипользованием ипотеки. Первоначальный взнос - 70% от стоимости квартиры - вносит супруга, ипотечный кредит оформляется на мужа (единственный заемщик, жена не является ни созаемщиком, ни поручителем). Супруга не работает. Банк требует заключить брачный договор строго по своей форме, в нем супруга должна отказаться от всех прав на покупаемую квартиру в пользу мужа. Переговоры с банком о внесении дополнительных пунктов, таких как "при разводе муж обязуется выплатить жене 70% от рыночной стоимости квартиры" или "при возникновени намерения развестись супруг обязан погасить долг перед банком в такой-то срок и после снятия обременения переоформить квартиру в таких-то долях" - не прошли категорически. Банк предлагает только одно условие - не подписываете в этой формулировке, мы не даем денег.
Ситуация у супругов такова, что предыдущая квартира продана, заключен предварительный договор купли-продажи на новую квартиру с большим штрафом при его расторжении, сделка уже на следующей неделе - в общем, нет возможности искать новый банк и снова одобрять кредит.
Есть ли какие-то пути, при которых супруги подписывают брачный договор, в котором жена от всего отказывается, но при этом каким-то другим путем защищаются ее интересы? Долговая расписка? Муж пишет бумагу, в которой обязуется при разводе купить квартиру (или это возможно только в форме брачного договора)? Что-то еще?
Если супруги через месяц, предположим, заключают новый брачный договор, расторгая старый, и не уведомляют банк - какие это может повлечь за собой последствия? Если дело дойдет до суда, может ли второй вариант брачного договора быть признанным недействительным по ходатайству банка?
Вопросов много, ситуация срочная, ваша помощь будет неоценима.

[NaNa]

навскидку можно составить договор займа, например, с родителями жены на энную сумму

[_Морская_]

Аналогичная ситуация у знакомых.
У супруги в собственности есть квартира (в которой она проживает вместе с мужем), приобреталась полностью на ее средства, но принадлежит ей на 9/10, остальную 1/10 оформила на мужа (жест доброй воли так сказать). сейчас они хотят переехать и эту квартиру продать. взять ипотеку и купить другую квартиру, но, т.к. сейчас она не работает, ей кредит не дают, т.е. только супруг может стать заемщиком, а она как поручитель. Собственник-только заемщик и никак иначе, долевая собственность неприемлема (требование банка). Причем о разводе речи они не ведут (как бы исключают подобное в принципе для себя))), у них другая проблема: в случае смерти супруга (кто ж его знает как неожиданно жизнь повернется) супруга хочет сохранить квартиру свою, что и понятно, а у мужа есть два сына от первого брака, и вроде как семейка своего не упустит. Вот собственно и вопрос, как не потерять супруге свое же. Причем супруги хотели бы иметь квартиру в долевой собственности 2/10 мужу, жене 8/10. В брачном договоре невозможно урегулировать наследственные отношения. Но может у кого-то есть какие идеи?

Сообщение отредактировал _Морская_: 01 July 2010 - 13:30

[Крошка ИГ]

В брачном договоре невозможно урегулировать наследственные отношения

Зато в завещании возможно.

[_Морская_]

В брачном договоре невозможно урегулировать наследственные отношения

Зато в завещании возможно.

Безусловно, но остается риск подачи иска наследников по закону о нарушении их прав.

Добавлено немного позже:
А что если супруги помимо завещания заключат между собой договор займа, супруга выдает займ мужу в размере стоимости проданной квартиры, а муж обязуется после выплаты ипотеки, вернуть займ в размере доли, соответствующей, сумме займа. Риск как я понимаю в том, что рыночная стоимость квартиры может увеличиться, а соответственно и уменьшится передаваемая доля?

[Крошка ИГ]

риск подачи иска наследников по закону о нарушении их прав.

да пусть подают на здоровье. Это не риск. Шансы удовлетворения таких требований стремятся к 0.

Сообщение отредактировал Крошка ИГ: 01 July 2010 - 14:25

[_Морская_]

риск подачи иска наследников по закону о нарушении их прав.

да пусть подают на здоровье. Это не риск. Шансы удовлетворения таких требований стремятся к 0.

и неважно, что дети несовершеннолетние? и маме вдруг станет не под силу их "тянуть"?

[Женечка2005]

Интересно, а разве нельзя внести в брачный договор изменения после получения кредита? Хорошо, согласно условиям, кредитного договора, уведомили банк, он что побежит сразу в суд? Что требовать будет?