Сообщений в теме: 2469

[Aster000]

В остальном никак не могла понять, почему вместо простейшего и наиболее быстрого способа (три дольщика дарят свои доли третьему лицу) предлагается двухступенчатая схема: сначала сделать третье лицо дольщиком, а потом уж ему доли скидывать. Отсюда и глупые вопросы: выяснить, где подвох...

ну сейчас то разобрались?? Есть еще способ через договор займа и договор залога (заказчик как бы дает взаймы денег промокашке, а промокашка отдает в залог участок), все это дело регистрируете в росреестре. Затем по соглашению об отступном, которое тоже регистрируется в росреестре, осуществляется прекращение обязательства по оплате займа отступным в виде з.у., без учета ст. 55 ФЗ "О залоге недвижимости". Все. Вопрос, можно так делать или нет - спорный. В одних регионах прокатывает,в других - нет. В нашей, например, проходит на ура.

Кстати, такой способ подходит тем, у кого один промокашка, т.е. образованный участок не в долевой собственности.

Сообщение отредактировал Aster000: 05 June 2010 - 15:23

[almuchnik]

такой способ подходит тем, у кого один промокашка, т.е. образованный участок не в долевой собственности.

А в чем проблема, если трое участников заложат участок, а потом потом передадут его по соглашению об отступном?

[Aster000]

вот как раз для троих подойдет способ отчуждения долей общим порядком , т.е. по ГK. Смысл делать через займ, если есть более реальный способ.

[almuchnik]

Aster000

вот как раз для троих подойдет способ отчуждения долей общим порядком , т.е. по ГK. Смысл делать через займ, если есть более реальный способ.

Для одного та же схема, что и для троих. 1/2 + 1/2. Сто раз делали.

[Lawyer_job]

в 1992 году учредительным договором все земельные паи внесли в уставной капитал, получили акции.а в 1994 году выдали Свидетельство на прао собственности на земельные доли на основании Постановления главы администрации. ЗАО на себя право собственности на земли (внесенные з.долями в уставной капитал) не оформило.
Кто теперь собственик земель?

[Buutch]

Lawyer_job, вы случайно не из Ленобласти?

Невозможно в 1992 году распорядиться имуществом, которое возникло только в 1994, но Леноблсуд это нисколько не смущает

[felony]

Lawyer_job, вы случайно не из Ленобласти?

Невозможно в 1992 году распорядиться имуществом, которое возникло только в 1994, но Леноблсуд это нисколько не смущает     

Это случаем не по Ручьям так считают?

[Buutch]

felony, вроде наоборот, Ручьи - один из немногих примеров законного решения))) хотя точно не помню, но там точно что-то оригинальное.

[Buutch]

Прослушал на одном семинаре выступление председателя судебной коллегии по гражданским делам Леноблсуда, задал ему вопрос о земельных долях и внесении в УК - получил прелестный ответ, жаль, не догадался включить диктофон ))) генеральная мысль - если раздать землю в частную собственность, то потом ее никак не забрать, Европейский суд не позволит ))) поэтому суд охраняет интересы российского государства и исправляет ошибки 90-ых годов

[DenVik]

Дабы не засорять эту тему и не повторяться, может гуру заглянут в смежную по ссылке и посоветуют, ибо вопрос выделения в счет невостребованных долей тесно связан с обсуждаемым тут http://forum.yurclub...60#entry4005870

Сообщение отредактировал DenVik: 01 July 2010 - 12:46

[yurist71]

в суде,искать некогда,прошу ответить со ссылками влечет ли смена категории зем.участка из с/х в земли промышленности автоматическое изменение его разрешенного использования?
госорги утверждают что нет, а мне помнится ,что разпешенное использование выбирается самостоятельно собственником

Сообщение отредактировал yurist71: 01 July 2010 - 16:07

[Buutch]

yurist71, автоматически ничего не меняется.

[yurist71]

отличный ответ
выбирается собственником по своему усмотрению

[Buutch]

yurist71, соответственно, собственник имеет право начинать процедуру по изменению вида РИ.

[yurist71]

yurist71, соответственно, собственник имеет право начинать процедуру по изменению вида РИ.

Т.е. вы хотите сказать ,что после смены категории в земли промышленности,ВРИ останется-для с/х использования? Но так она противоречит категории земель..
И её надо менять в общем порядке,предусмотренном для смены ВРИ?
Есть мнение ,что смена категории влечет и смену ВРИ, а вот само ВРИ выбирается собственником самостоятельно в силу ст.7 ЗК

Сообщение отредактировал yurist71: 02 July 2010 - 15:07

[Buutch]

yurist71

И её надо менять в общем порядке,предусмотренном для смены ВРИ?

Да, я считаю именно так. Ваш вопрос не относится к теме выдела, поэтому предлагаю продолжить общение в соответствующей теме, воспользуйтесь поиском.

[yurist71]

yurist71

И её надо менять в общем порядке,предусмотренном для смены ВРИ?

Да, я считаю именно так. Ваш вопрос не относится к теме выдела, поэтому предлагаю продолжить общение в соответствующей теме, воспользуйтесь поиском.

может быть еще сможете обосновать или хотя бы дать ссылку на соответствующую тему

[Buutch]

Предлагаю поздравить Ионыча с днем рожденья именно в этой теме, где он больше всего помог всем читателям и писателям

[tysik]

Присоединяюсь к Buutch
Премногоуважаемый, глубокоуважатый, тьфу...
Ионыч, с днем рожденья!!!

[DenVik]

yurist71

И её надо менять в общем порядке,предусмотренном для смены ВРИ?

Да, я считаю именно так. Ваш вопрос не относится к теме выдела, поэтому предлагаю продолжить общение в соответствующей теме, воспользуйтесь поиском.

может быть еще сможете обосновать или хотя бы дать ссылку на соответствующую тему

Могу точно сказать, что у нас на практике после изменения границ населенного пункта и включения земель с/х в гордскую черту автоматом поменялась только категория, да и то пришлось всем бегать и тыкать и разжевывать как и кто должен действовать по закону. ВРИ же остался прежним, сейчас только поменяли согласно регламенту по заявлению собственника.

[almuchnik]

Buutch
tysik
+1

[yurist71]

ВРИ же остался прежним, сейчас только поменяли согласно регламенту по заявлению собственника.

Под регламентом вы понимаете ту тяжелую процедуру смены ври по результатам публичных слушаний?
или в силу ст.7 ЗК просто по заявлению собственника без каких либо согласований?
а что было бы ,если бы собственник не поменял ври и в какой срок его менять?
понуждение госоргами ,вроде запрещается

Сообщение отредактировал yurist71: 05 July 2010 - 15:55

[Buutch]

А сегодня свой ДР празднует almuchnik - с чем его и поздравляем!

[natali80119]

ВРИ же остался прежним, сейчас только поменяли согласно регламенту по заявлению собственника.

Под регламентом вы понимаете ту тяжелую процедуру смены ври по результатам публичных слушаний?
или в силу ст.7 ЗК просто по заявлению собственника без каких либо согласований?
а что было бы ,если бы собственник не поменял ври и в какой срок его менять?
понуждение госоргами ,вроде запрещается

Принят новый генплан,где с\х земли входят в земли населенных пунктов.Земля автоматически меняет категорию или надо писать заявление?

[Lawyer_job]

Здравствуйте всем!
Может вопрос уже и освещался, но простите если я не всё прочла((((

Выдел земельного участка в счет долей: в протоколе собрания местоположение земельных массивов для первоочередных выделов определены названием, приблизительной площадью, ориентирами и номерами контуров. В межевой документации значится зем.участок с кад.номером, расположенном по адресу: (далее по тексту область, район, волость, 750м. южнее деревни, НО это совсем не совпадает с описанием в протоколе). регистраторы говорят что не зарегистрируют выдел, т.к. не смогут идентифицировать участок с описанием в протоколе.
Что делать???