Сообщений в теме: 10

[bm7]

В 1984 г. по договору купли-продажи Ивановым приобретена 1/2 дома. Позднее поменялись хозяева и на другой половине дома (Петровы). Принимая во внимание, что дом построен в 1956г. Иванов неоднократно обращался к Петровым о замене крыши, о ремонте фундамента, при этом дом разделен вдоль, т.е. провести какой-либо ремонт, достройку дома не затрагивая часть крыши либо стены Петровых невозможно. Кроме того, Петровы ведут антисоциальный образ жизни (алкоголики, содержат притон) и Иванов рискует остаться без дома. В связи с этим единственный выход сломать половину, принадлежащую Иванову и чуть в стороне построить отдельно строящий дом. Извиняюсь, что так сумбурно, но подскажите, пожалуйста, как правильно все сделать

[umbra]

bm7
а ЗУ в собственности?

[bm7]

Свидетельства нет, поскольку сделка была до ФРС

[umbra]

bm7

Свидетельства нет, поскольку сделка была до ФРС

это какм я понял в отношении дома.
а в отношении земли? что написано в Вашем договоре купли-продажи? по какому праву Вам земля принадлежит? от этого зависит алгоритм действий.

[bm7]

земля в бессрочном пользовании

Сообщение отредактировал bm7: 12 July 2010 - 12:19

[umbra]

bm7

земля в бессрочном пользовании

тогда так.
ИМНО
стройте новый дом (вы же это собирались делать) можно его сделать как пристрой к вашей половине. затем признавайте на него право собственности по ст.222 , а после этого сносите старый дом (свою половину естественно ). только не забудьте при сносе старого дома утеплить стену (так как стена между половинами дома наверняка не капитальная) и восстановить крышу, чтобы соседей не заливало.
а можете просто построить новый дом без сноса старого
так как

этом дом разделен вдоль, т.е. провести какой-либо ремонт, достройку дома не затрагивая часть крыши либо стены Петровых невозможно.

а старый пусть заваливается) потихоньку
надеюсь площадь участка позволяет развернуться?

[PANDA GR.]

Если земля в бессрочном пользовании, по по закону "о дачной амнистии" стройте второй дом на участке и регистируйте его на основании декларации, либо делайте пристрой и вносите изменения в ЕГРП на основании кадастрового паспорта. При этом помните, что если у вас дом в натуре не разделен, то при возведении пристроя необходимо об этом позаботится, в противном случае ваши антисоциальные соседи теоретически смогут претендовать на соответствующую долю в вашем пристрое (фактически-то вряд ли что-то сделают, но проблем лишних обеспечат).
Кроме того, если у вас з/у на двух хозяев, то строго рекомендую его также поделить и оформить права на свою часть, чтобы не быть завязаными на своих соседях. Удачи.

[umbra]

PANDA GR.

если у вас з/у на двух хозяев, то строго рекомендую его также поделить и оформить права на свою часть

вы забыли, что

земля в бессрочном пользовании

если у вас дом в натуре не разделен, то при возведении пристроя необходимо об этом позаботится, в противном случае ваши антисоциальные соседи теоретически смогут претендовать на соответствующую долю в вашем пристрое (фактически-то вряд ли что-то сделают, но проблем лишних обеспечат).

bm7 это пусть вас не особо волнует. отобьетесь.А дом оформляйте отдельным литером, тогда не будет заморочек с изменением долей.
и еще, если выделите долю в праве собственности в натуре, могут возникнуть сложности с оформлением земли в собственность...

[bm7]

Поясните пожалуйста, про выдел в натуре. У дома два входа, один с лицевой стороны, другой с задней, две калитки, участок разделен забором

[umbra]

bm7
участок единый. дом-один объект. сложившийся фактически порядок пользования. собственность долевая. доли идеальные, хотя и соответствуют находящимся в пользовании помещениям.
при выделе доли в натуре прекращается долевая собственность.
вместо одного дома возникает два объекта.
можно и участок разделить в натуре, если он в собственности.

[Ксения1977]

Господа юристы, помогите! У меня подобная ситуация. Я в наследство от мамы, которая фактически приняла, но не оформила своих наследственных прав по завещанию от отчима, получила 65/100 жилого дома и земельный участок, точнее часть земельного участка 5,75 соток от общего 8,84 соток. Оставшиеся 35/100 жилого дома принадлежат бабушке "одуванчику" на основании договора купли-продажи от 1980г. Так вот, бабушку родственнички благополучно сдали в дом престарелых, соответственно те самы 35/100 доли дома фактически бесхозные, т.к. их часть дома разваливается, крыша плавно обваливается, их часть дома(имеет отдельный вход) заваливается и тянет за собой мою часть, ремонт в их части в последний раз был НИКОГДА!
Итак, земля - когда я вступала в наследство, то на руках у меня было постановление о праве собственности на землю, вид предоставления земли - пожизненно наследуемое владение, сейчас на руках свидетельство о праве собственности на часть земельного участка мерой 5, 75 без всякого пожизненного наслед владения. Что у них с землей понятия не имею.
Подскажите, что делать как отделиться? Пробовала говорить о продаже со старушкой, так бабушка-"одуванчик", души ни чая в своем внучке, который ее и сдал в дом престарелых , завещание на него написала, мол, пусть внучок сам распоряжается. а внучок, зная, что мы москвичи, а не ярославцы заламывает цену как за целый дом. Подскажите , как отделиться ?
Простите что может так сумбурно и длинно...