Сообщений в теме: 3

[vs63]

Ситуация: имеем 2 соседних земельных участка (ИЖС) - условно № 1 и № 2, на каждом построено по 2 жилых дома (А + Б и В + Г). Собственник везде один и тот же - 2 ФЛ.

Проблема: по документам дома А и Б находятся на участке 1, В и Г на участке 2.
Фактически все наоборот (АиБ на уч.2, ВиГ на уч.1).
Как это устранить?

Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи ЗУ
Правоустанавливающие документы на дома: договор КП ЗУ, Кадастр.паспорт, Соглашение об определении долей между собственниками.

вопрос: откуда ФРС устанавливает связь конкретного дома с конкретным зем.участком и как сейчас это изменить.

В соглашении об определении долей собственниками ошибочно указаны другие участки (т.е. 1 вместо 2 и наоборот).
В кадастровом паспорте на дома также указано ошибочно, что дом расположен на участке 1 вместо 2 и наоборот.
По датам, соглашение заключено раньше чем получен кадастровый паспорт.

ФРС толи смеха ради толи серьезно, предложила оставить как есть. И на всякий случай отправила в кадастровую палату.

Была мысль подписать между теми же собственниками доп.соглашение об изменении пункта соглашения об определении долей, в котором неверно указан зем.участок. ФРС предположила, что регистратору этого будет недостаточно, что в принципе логично.

Что тогда? вносить изменения в гос.кадастр недвижимости и получать кадастровый паспорт на каждый дом, в котором правильно указаны участки?
а на основании чего? доп.соглашения? Откуда ноги то растут? вернее откуда понятно, но где эта Ж...па

прошу прощения за сумбурность, правда срочный вопрос. если кто что подскажет буду благодарен. обещаю отписаться по результату.

[Petrovich555]

Разделите 2 участка на 4... при этом допустите ошибку, и расставьте дома правильно )).

[vs63]

Разделите 2 участка на 4... при  этом допустите ошибку, и расставьте дома правильно )).

мысль неплохая, но в нашем случае только в дальней перспективе... там другой гемор...
а у нас загорелось и зачесалось...

[vs63]

выяснил откуда выросли ноги.

при постановке жилых домов на кадастровый учет собственники перепутали свидетельства на земельные участки и допустили ошибку в заявлении в кадастровой палате.
Кадастровая палата предложила только один вариант, как и петрович555, вызывать геодезистов, наносить жилые дома на кадастровые планы земельных участков с указанием реквизитов правоустанавливающих документов на дом. и вносить изменения в кадастр объектов недвижимости, получать новые кадастровые паспорта на дома, и регистрировать изменения в ФРС.

но, к сожалению, в нашем случае это еще хуже...