Сообщений в теме: 4

[katerina-look]

я владею 2.5 сотки земли, (1/4 доля участка). Совладелица подала в суд на раздел участка. ( У нее 7 соток). Может ли суд выделить мне отдельный участок из общего в 2.5 сотки??? На сколько мне известно, построить дом на 2.5 сотках невозможно. Какие есть возможности для раздела участка, для ухода от долевой собственности? (хотим поставить забор и не видеть друг друга).

На участке стоит дом, так же я владею 1/4. Я не знаю, как мне вести себя в суде. подскажите, пожалуйста.

[ronin1408]

я владею 2.5 сотки земли, (1/4 доля участка). Совладелица подала в суд на раздел участка. ( У нее 7 соток). Может ли суд выделить мне отдельный участок из общего в 2.5 сотки??? На сколько мне известно, построить дом на 2.5 сотках невозможно. Какие есть возможности для раздела участка, для ухода от долевой собственности? (хотим поставить забор и не видеть друг друга).

На участке стоит дом, так же я владею 1/4. Я не знаю, как мне вести себя в суде. подскажите, пожалуйста.

Обратитесь к грамотному юристу.
В соответствии с принципом единства судьбы ЗУ и прочно связанных с ними объектов дом следуют судьбе земельных участков (пп.5 п.1 ст.1 ЗК).
Раздел участка возможен только с разделом дома, для чего требуется выполнение ряда условий: (см. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Если такие условия не выполняются, то сособственники определяют порядок пользования ЗУ и домом.

[katerina-look]

ronin1408 спасибо за ответ.

А при определении порядка пользования в судебном порядке, мне могут оставить 2,5 сотки, отгородиться забором, и, когда старый дом разрушится, мне будет уже не построить новый дом на 2,5 сотках ?

Порядок пользования закрепляется генпланом ?

[Фельдшер]

Я так понял из материалов ряда тем ЮК, после определении порядка пользования земельным участком судом при общей долевой собственности владелец 3/4 долей все равно должен спрашивать разрешения владельца 1/4 доли на строительство нового дома ?

Участок не делим ?


"Определение порядка пользования общим ЗУ не отменит необходимость получения разрешения от другого сособственника ЗУ на строительство дома другим сособственником при легализации его в суде. " - отсюда http://forum.yurclub...howtopic=213064


Поправьте, если не прав

[ronin1408]

Порядок пользования закрепляется генпланом ?

Нет. При определении порядка пользования ЗУ участок остаётся в общей собственности.

А при определении порядка пользования в судебном порядке, мне могут оставить 2,5 сотки, отгородиться забором, и, когда старый дом разрушится, мне будет уже не построить новый дом на 2,5 сотках ?

Для возведения сособственником ЗУ собственной постройки требуется получение разрешения всех других сособственников ЗУ (ст.247 ГК) и разрешение ОМС, которое даётся в случае, если проект удовлетворяет строительным и градостроительным правилам.

Узнайте возможен ли раздел ЗУ в принципе (при отсутствии дома, дом разрушился), для чего выясните:
- разрешенное использование Вашего ЗУ (см. свидетельство…);
- минимальный размер таких ЗУ (см. местные «Правила землепользования и застройки земельных участков» в местной Роснедвижимости или Архитектуре).
имея в виду требования статьи 11.9 ЗК РФ. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.