Сообщений в теме: 636

[ViRUS]

Никак. Заставить МУП продать низзя. Казну можно, а МУП низзя. 159-й срабатывает когда МУП сам решает продать имущество.

При этом оно влючено в список объектов, продаваемых по 159 закону.

А это что еще за список такой?

[curium]

ViRUS

Заставить МУП продать низзя. Казну можно, а МУП низзя. 159-й срабатывает когда МУП сам решает продать имущество.

Ну, тут Вы не совсем правы. Видел несколько решений, в которых указано, что если недижка передана после принятия (пусть даже и до вступления в силу) закона 159-ФЗ, то это злоупотребление правом, поэтому после признания на этом основании незаконным передачу МУПам недвижки, выкуп возможен.

Но - ИМХО, право предпринимателей на выкуп недвижки не должен ущемляться действиями муниципалитета. Аналогичная ситуация с общежитиями (приватизация общежитий) КСюша высказала мысль, что действия (и бездействие) государственных и муниципальных органов не препятствуют приватизации.

Ну, как бы по той же логике, любая передача недвижки МУПам не должна препятствовать выкупу в соответствии с 159-ФЗ. Ну, по крайней мере, в части передачи в хозведение.

[ViRUS]

Видел несколько решений, в которых указано, что если недижка передана после принятия (пусть даже и до вступления в силу) закона 159-ФЗ, то это злоупотребление правом

Это возможно при наличии судейского усмотрения. Я про обычную ситуацию, когда имущество у МУПа было.
А в Вашей ситуации имущество закинули в МУП чтоб не продавать?

И что за списки - Вы так и не ответили?

[curium]

ViRUS

И что за списки - Вы так и не ответили?

решение собственника об утверждении перечня объектов недвижимости, подлежащих реализации в соответствии с законом 159-ФЗ

А в Вашей ситуации имущество закинули в МУП чтоб не продавать?

Я думаю, секорее для собственного обогащения передали в подконтрольный определенному кругу лиц МУПу.


То есть даже если собственник считает, что имущество можно и нужно продать, арендатор желает купить, но МУП против - все идут в лес?

Так это самый простой способ послать всех малыйх предприниматаелей в лес - запихнуть в МУП и 159 закон можно съесть

[drulya]

КСюша высказала мысль, что действия (и бездействие) государственных и муниципальных органов не препятствуют приватизации.

подскажите, пожалуйста, реквизиты

[ViRUS]

решение собственника об утверждении перечня объектов недвижимости, подлежащих реализации в соответствии с законом 159-ФЗ

Первый раз про такие списки слышу. Есть списки неприватизируемого (т.е. предназначенного для "поддержк малого предпринимательства"), есть программа (план) приватизации. Но в программу приватизации могут только казенные объекты попадать.

То есть даже если собственник считает, что имущество можно и нужно продать, арендатор желает купить, но МУП против - все идут в лес?

По общему правилу - да. Могут быть два варианта: 1) который Вы упомянули про злоупотребление правом со стороны собственника объекта (передача в МУП исключительно с целью воспрепятствовать выкупу) - см. разъяснения ВАСи по 159 - п.5; 2) административное давление на руководителя МУПа.

Добавлено немного позже:

Так это самый простой способ послать всех малыйх предприниматаелей в лес - запихнуть в МУП и 159 закон можно съесть

В Москве, кстати, вроде все объекты запихали в перечни не подлежащего приватизации...

Сообщение отредактировал ViRUS: 04 June 2010 - 15:27

[curium]

drulya

подскажите, пожалуйста, реквизиты

К+ нет под рукой. Постановление о приватизации общаг.
ViRUS

Первый раз про такие списки слышу. Есть списки неприватизируемого

Ну, что муниципалитету мешает издать список объектов, продаваемых по 159? ИМХО, ничего. Вот и разродились.
И мне интересен этот список тем, что воля собственника из него следует.

В Москве, кстати, вроде все объекты запихали в перечни не подлежащего приватизации...

да не... че-то ж там выкупают...

[ViRUS]

Ну, что муниципалитету мешает издать список объектов, продаваемых по 159? ИМХО, ничего. Вот и разродились.
И мне интересен этот список тем, что воля собственника из него следует.

Что мешает? Ну если объект находится в хозведении предприятия, то закон мешает

Добавлено немного позже:

да не... че-то ж там выкупают...

Может быть...
Ну у нас в регионе такие умники нашлись - город Слободской все объекты в перечни включил. Там их немного и было, правда, но принципиально решили ничего не продавать.

Добавлено немного позже:

Но - ИМХО, право предпринимателей на выкуп недвижки не должен ущемляться действиями муниципалитета. Аналогичная ситуация с общежитиями (приватизация общежитий) КСюша высказала мысль, что действия (и бездействие) государственных и муниципальных органов не препятствуют приватизации.

Зачем КСюша про общаги? ВАСя же прямо на эту тему высказался про унитарки и 159-й.

[curium]

ViRUS

Что мешает? Ну если объект находится в хозведении предприятия, то закон мешает

закон мешает распоряжаться, если мне память не изменяет. А списки издавать нифига не мешает.

ВАСя же прямо на эту тему высказался про унитарки и 159-й.

А где? в ИП по 159 не припомню такого

[drulya]

Проект федерального закона N 342941-5
"О внесении изменения в статью 146 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"

Статья 1.
Пункт 2 статьи 146 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2001, N 1, ст. 18; N 23, ст. 2289; N 33, ст. 3413; 2002, N 30, ст. 3021; 2003, N 21, ст. 1958; 2004, N 27, ст. 2715; N 34, ст. 3518; 2005, N 1, ст. 30, 38; N 27, ст. 2710, 2717; N 30, ст. 3104; 2006, N 31, ст. 3452; N 50, ст. 5279, 5286; 2007, N 1, ст. 20; N 13, ст. 1465; N 31, ст. 4013; N 45, ст. 5416; N 49, ст. 6045; N 50, ст. 6237; 2008, N 18, ст. 1942; N 30, ст. 3614; N 49, ст. 5723; 2009, N 18, ст. 2147) дополнить подпунктом 10 следующего содержания:
"10) операции по отчуждению государственного и муниципального недвижимого имущества, выкупаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Вроде в эту среду первое чтение.
И где-то был законопроект по продлению действия закона до 2013 года.
Может кто слышал, что там ожидается?

[ViRUS]

А списки издавать нифига не мешает.

А списки имущества МУПа, подлежащего продаже - это не попытка распоряжения имуществом МУПа со стороны собственника? ИМХО это незаконно. Другой вопрос, если имущество казны внесено в списки (? какие-то непонятные), а потом закинуто в МУП...

А где? в ИП по 159 не припомню такого

в п.5:

Суд также может признать наличие у арендатора права на приобретение и в том случае, если после опубликования Закона субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью исключительно воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение (например, имущество, являющееся объектом договора аренды, было внесено в уставный капитал хозяйственного общества или передано унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства).

[curium]

ViRUS
спасибо, просмотрел

[ViRUS]

Та не за что...
А Вам кусочек Родины по-дешевке не нуна?

[ViRUS]

О внесении изменения в статью 10 Федерального закона
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности
и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Принят Государственной Думой                        16 июня 2010 года



Внести  в  часть  3  статьи 10  Федерального  закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание  законодательства  Российской Федерации, 2008, № 30, ст. 3615)
изменение, заменив слова "2010 года" словами "2013 года".

        Президент
Российской Федерации                                                            Д.Медведев     

Закон ушел в Совет Федерации.

[Галина19991666]

Здраствуйте....здесь можно проконсультироваться

Добавлено немного позже:


Добавлено немного позже:
У нас два арендатова имеют преимущественное право покупки. В одном помещении есть арендатор снимающий часть помещения а часть пустует. Он преимущественное право имеет только на ту часть которую арендует или все таки может выкупить по преимущественному праву все помещение? Или если он хочет все помещения только согласно аукциона? Второе здание там три арендатора: два отказались от преимущественного права в пользу третьего арендатора, можно ли продать третьему по преимущественному праву все помещение?

[veverica]

Галина19991666, а в тексте закона про выкуп арендуемых помещений разве не достаточно ясно написано?..

[ViRUS]

Здраствуйте....здесь можно проконсультироваться

Нет.

[ВолнА]

Всем привет,
Информационное письмо Президиума ВАС № 134 установило, что 159-ФЗ не распространяется на выкуп земельных участков. Суд, ссылаясь на статью 3 159-ФЗ говорит, что все условия данной статьи применяются одновременно, и условие о соответствии "площадей арендуемых помещений" установленным нормам в вопросе выкупа земли не применимо.

В нашем случае арендовались железнодорожные пути. Предприниматель - арендатор отвечает всем требованиям 159-ФЗ. В случае, если собственник откажет в реализации преимущественного права на том основании, что объект не является ни зданием, ни помещением, будет ли такой отказ правомерным?

Сообщение отредактировал ВолнА: 02 July 2010 - 16:22

[ViRUS]

В случае, если собственник откажет в реализации преимущественного права на том основании, что объект не является ни зданием, ни помещением, будет ли такой отказ правомерным?

Нет. 159-й закон говорит об имуществе, а помещения упоминает только при становлении ограничения по площади. Т.е. иное имущество может выкупаться при соблюдении условий о сроке, отсутствии долгов и невключения в перечни.

[veverica]

В сегодняшней РГ опубликованы изменения в 10 статью, те, что про продление срока действия 159-ФЗ до 2013 года.

Вопрос: если с 01.07 по 16.07 арендатор приносит заявление на выкуп, что я должна с ним делать? Вариант №1: отказывать в приёме (бред!), вариант №2: оставлять без рассмотрения в связи с истечением срока (как-то чересчур процессуально...) и разъяснением, что после 16.07 арендатор вправе вновь подать заявление с приложением необходимых документов, вариант №3: принимать заявление и не совершать никаких телодвижений до 16.07 (стрёмно, но, похоже, оптимально).

[Chiko]

kossareva

вариант №3: принимать заявление и не совершать никаких телодвижений до 16.07 (стрёмно, но, похоже, оптимально).

ИМХО это правильно.

[pamk]

И все-таки, возвращаясь к нашим верблюдам.
Оспаривание отчета, протокол разногласий или оспаривание ненормативно-правового акта ? Какой из способов правильный ? Второй год бьемся, через ВАС РФ хоть бы кто-нибудь прошел бы за это время.

[A.Belomestnov]

Всем првиет!
Возникла следующая ситуация:
В соответствии с 159 ФЗ заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа. Договор купли-продажи содержит в себе условия по залогу приобретаемого объекта, в частности запрет на передачу его третьем лицам (в том числе посредствам передачи объекта в аренду). В принципе такое условие соответствует ст.40 закона об ипотеке, однако есть мнение, что такое условие противоречит 159 ФЗ, а потому ничтожно.
Пытаюсь обосновать такое мнение.
Может кто-то сталкивался с такой проблемой и может посоветовать что-то дельное?

[NinaRe]

Я как раз со стороны муниципалитета. Может кто разъяснит такой вопрос: арендатор написал заявление на выкуп в июле 2010г., от КУИ уведомление о расторжении договора аренды с 31.08.2008 направлено 20.05.2008г., решение суда о выселении арендатора от 20.04.2009г., в законную силу вступило. Арендатор помещение не освободил, платит по фактическому пользованию. имеет ли он право на выкуп помещения?

[veverica]

уведомление о расторжении договора аренды с 31.08.2008
решение суда о выселении арендатора от 20.04.2009
заявление на выкуп в июле 2010

На момент подачи заявления он не является арендатором муниципального имущества, значит отказ в реализации ППП.

Арендатор помещение не освободил, платит по фактическому пользованию.

Зачем вы вообще деньги от него брали?.. Я бы на месте арендатора после получения вашего отказа пошла в арбитраж за обязанием заключить ДКП в связи с фактическим сохранением арендных отношений.