Сообщений в теме: 12

[Мила3551]

Здравствуйте!Ситуация заключается в следующем.
В 2003 году между физ лицом и ОАО был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Вовремя не зарегистрировали право собственности.
На данный момент ОАО, у которого было куплено имущество, признано банкротом.
В Федеральной Регистрационной службе отправили в суд.
Подскажите пожалуйста, кто в иске о признании права собственности будет ответчиком?
Заранее благодарна за помощь!

[Pastic]

Подскажите пожалуйста, кто в иске о признании права собственности будет ответчиком?

В этом иске будет отказано. Оснований для признания права собственности нет. Проблема решается иначе:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ



62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

[Pastic]

А я правильно понимаю, что срок давности по иску о регистрации 3 года?

Для ИСКА (то есть при наличии живого продавца) - да. Только не с момента подписания договора, а с момента, когда начал продавец уклоняться от регистрации.

[Мила3551]

Раstic, спасибо Вам за помощь! Правильно ли я поняла...Мне нужно получить из ФРС письменный отказ в регистрации, далее его обжаловать в суд. Могу ли подать иск без письменного отказа, указав ответчиком Федеральную регистрационную службу?

[Pastic]

Мне нужно получить из ФРС письменный отказ в регистрации, далее его обжаловать в суд.

Да

Могу ли подать иск без письменного отказа, указав ответчиком Федеральную регистрационную службу?

Нет. И ответчиков в производстве по главе 25 ГПК (26 АПК) не бывает - бывают заинтересованные лица.

[Alexey lawyer]

Я правильно понял, что признано банкротом, но еще не ликвидировано???
Так у нас по ходу и ответчик нарисовался - конкурсный управляющий (если юрик в процедуре конкурсного производства находится)

[Мила3551]

Я правильно понял, что признано  банкротом, но еще не ликвидировано???
Так у нас по ходу и ответчик нарисовался - конкурсный управляющий (если юрик в процедуре конкурсного производства находится)

ОАО Ликвидировано в 2007 году. Поэтому получается только через обжалование.

[Мила3551]

Мне нужно получить из ФРС письменный отказ в регистрации, далее его обжаловать в суд.

Да

Могу ли подать иск без письменного отказа, указав ответчиком Федеральную регистрационную службу?

Нет. И ответчиков в производстве по главе 25 ГПК (26 АПК) не бывает - бывают заинтересованные лица.

В ситуации если право собственности на имущество не было зарегистрировано ОАО...по данным правовой регистрации строений до 1998 г. право собственности на данные объекты не зарегистрировано....можно пойти по пути получения отказа в ФРС?

[Pastic]

если право собственности на имущество не было зарегистрировано ОАО...по данным правовой регистрации строений до 1998 г. право собственности на данные объекты не зарегистрировано...

И с чего тогда следует, что продавец вообще был собственником?

[Мила3551]

если право собственности на имущество не было зарегистрировано ОАО...по данным правовой регистрации строений до 1998 г. право собственности на данные объекты не зарегистрировано...

И с чего тогда следует, что продавец вообще был собственником?

В техническом паспорте, в графе правообладатель стоит ОАО. Мне выдали справку в БТИ о том что владельце данного имущества является ОАО. В суде посылают в ФРС, в ФРС посылают в суд. Что лучше сделать?

[Pastic]

В техническом паспорте, в графе правообладатель стоит ОАО. Мне выдали справку в БТИ о том что владельце данного имущества является ОАО.

Ну и тогда В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?

[MarinaMK]

Дневной надзор

Здравствуйте.
Можно задать еще вопрос по регистрации. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, который полагался в соответствии со ст.552 ГК РФ по состоянию на 2006 г. и который своевременно не был зарегистрирован. А если честно, он даже в акте приеме-передачи к договору не указан. Договор КП недвижимости от 2006 года.