Сообщений в теме: 5

[DuhVremeni]

Доброго времени суток!У ЗАО(которое раньше было госпредприятием, потом ОАО,а только потом ЗАО)в собственности имеется здание общежития(в свидетельстве о государственной регистрации права так и указано"здание общежития").В этом общежитии прописана бывшая работница со своим мужем и ребенком.Сейчас нужно эту работницу выселить без предоставления другого жилого помещения.Она отработала более десяти лет.Ребенок совершеннолетний.Квартира в общежитии предоставлялась ее матери, которая потом получила от этого же предприятия другое жилье и съехала.Коммунальные услуги как таковые не предоставляются и не оплачиваются.Бывшая работница в квартире не проживает.Уволилась по собственному желанию более десяти лет назад.Письменных договоров (аренды, найма и пр.)никогда заключено не было.На каком основании можно выселить бывшую работницу и является ли в действительности "здание общежития" именно общежитием, так как в п.2 ст.92 ЖК РФ указано"в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом". У ЗАО нет никакого документа(кроме свидетельства о госрегистрации права)о том, что это именно общежитие(служебным жильем не может являться по аналогичной статье ЖК),и какие нормы в этом случае применять к правоотношениям с бывшей работницей.Поменять статус общежития минуя ее интересы тоже не получится,может, у кого есть мысли или опыт, что правильно сделать в такой ситуации???

[Аннет_из_Твери]

DuhVremeni
У вас явно "жилищный фонд коммерческого использования" - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Соответственно, отношения найма либо безвозмездного пользования.
Да, письменный договор не составлялся, но фактические отношения - именно такие (скорее всего - безвозм.), можно подтверждать эти отношения чем угодно кроме свидетельских показаний.

Ст. 687 ГК РФ:
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

[DuhVremeni]

DuhVremeni
У вас явно "жилищный фонд коммерческого использования"

смущает только то, что в свидетельстве на право собственности конкретно написано "здание общежития"-может сначала нужно через Арбитраж поменять назначение жилого помещения? если это "жилищный фонд коммерческого использования"-то все равно оснований для выселения мало получается,так как плата за жилье ничем и никем не установлена или можно установить сейчас и подождать,пока платить не будут?

[danko]

DuhVremeni
Тема широко и неоднократно обсуждалась на этом форуме. Скажу так: если работница подаст иск о признании права собственности в порядке приватизации или о признании права пользования жилым помещением на условиях договора соцнеайма, у нее неплохие шаансы выиграть. Я бы за такое дельце (на ее стороне) взялся.

[DuhVremeni]

Я бы за такое дельце (на ее стороне) взялся.

я бы тоже "взялся", но приходится быть на другой (вражеской) стороне

[SmaLL Chief]

Поменять статус общежития минуя ее интересы тоже не получится

это почему.в 47 никаких ограничений нет, меняйте статус.