Сообщений в теме: 9

[vap]

"С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. считается находящимся в залоге у участника долевого строительства."

То, есть, возникает ипотека в силу закона. ФРС такую запись не вносит, т.к не знают в какой раздел реестра вносить. Кто что думает по данному вопросу?

[Jazzanova]

Уточните, поажлуйста, предмет беспокойства.
Вас волнует, что ФРС не вносит запись, или Вас волнует, что ФРС не знает куда вносить запись, или Вас волнует отсутствие раздела реестра для внесения записи об ипотеки?
Полезно также указать причину беспокойства.

[vap]

Уточните, поажлуйста, предмет беспокойства.
Вас волнует, что ФРС не вносит запись, или Вас волнует, что ФРС не знает куда вносить запись, или Вас волнует отсутствие раздела реестра для внесения записи об ипотеки?
Полезно также указать причину беспокойства.

Причин для беспокойства у меня нет
Я хотел бы реализовать свое законное право путем внесения соответствующей записи. Здесь форум юристов, чувства меня не волнуют.

[yes-ooo]

vap
Действительно, непонятно, почему вас волнуют проблемы Росреестра. Если взять выписку из ЕГРП относительно участка, там будут внесены все дольщики в раздел "обременения, ограничения".
У нас так, по крайней мере, а внесли ли они там у себя отдельную запись и куда, дольщикам фиолетово. В связи с последними изменениями в ФЗ 214 детально прописана процедура снятия таких обременений, так что о дольщике не забудут, уверена.

[vap]

vap
Действительно, непонятно, почему вас волнуют проблемы Росреестра.  Если взять выписку из ЕГРП относительно участка, там будут внесены все дольщики в раздел "обременения, ограничения".
У нас так, по крайней мере, а внесли ли они там у себя отдельную запись и куда, дольщикам фиолетово. В связи с последними изменениями в ФЗ 214 детально прописана процедура снятия таких обременений, так что о дольщике не забудут, уверена.

В том-то и дело, что выписка из ЕГРП будет относительно участка, он обременен, так было и раньше. Но в новой редакции 214-ФЗ законная ипотека дольщика на объект долевого строительства возникает с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Моя ситуация - дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи не подписан. Я хотел бы в судебном порядке обратить взыскание на предмет ипотеки. Я понятно изъясняюсь?

[Jazzanova]

так и в чем проблема

[vap]

так и в чем проблема

хотелось бы предоставить в судебное заседание выписку с указанием обременения ипотекой не только земельного участка, но и - самое главное- объекта долевого строительства. Сейчас я такого документа предоставить не могу.

[yes-ooo]

vap
А зачем вам то, что и так прописано в законе, доказывать выпиской? Скорее, тут надо доказать, что дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства был построен на средства участника и что объект долевого строительства не передан участнику, чтобы была законная возможность применить п.3 ст.13 ФЗ 214.

[Stefany]

Давайте дальше мысль продолжим.
Считается находящимся в залоге? Считается.
Подлежит ли регистрации? Неизвестно (мое мнение - нет).

[vap]

[quote name='Stefany' date='11.08.2010 - 19:06']
Давайте дальше мысль продолжим.
Считается находящимся в залоге? Считается.
Подлежит ли регистрации? Неизвестно (мое мнение - нет).
[/quote
Продолжим мысль:
п.2 ст.20 ФЗ "Об ипотеке":
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Я считаю, что в дальнейшем, безусловно, данная норма закона будет реализована путем внесения изменений в подзаконные акты. Сейчас имеется "пробел" в законодатльстве. Но, по существу, каких-либо юридических ограничений для реализации своих прав я не вижу. Всем спасибо за комментарии!