Сообщений в теме: 6

[Эллочка]

Есть объект незавершенного строительства (недостроенный коттедж), право собственности на который зарегистрировано в ФРС на юр лицо. Земельный участок, на котором эта незавершенка расположена тоже в собственности этого же юрика. В настоящее время физик хочет купить у юрика земельный участок и незавершенку, достроить коттедж и зарегистрировать его как готовый дом по дачной амнистии (то есть только по кадастровому паспорту).
Согласно п. 4. ст 25.3. 122-ФЗ это возможно и никаких запретов для этого нет. Однако, в ФРС говорят (документы на регистрацию мы еще не подавали), что в этом случае они потребуют разрешение на реконструкцию, так как у них в реестре уже внесена запись о незавершенке и им нужно основание, чтоб ее поменять. При этом ни на какую норму закона не ссылаются. Как полагаете, требования ФРС законны?

[Эллочка]

Вот еще есть интересная ссылка
http://hghltd.yandex...%...QQ3G29FHg==

То есть по логике описанной а данной ссылке это будет дострой незавершенки на основании ранее выданных документов и проблем с погашением рег записи о незавершенке в ЕГРП возникнуть не должно (но опять таки - это теория без ссылок на нормотивы). Значит, получается, главным документом будет разрешение на ввод в эксплуатацию, а в нашем случае в связи с дачной амнистией - тех паспорт БТИ.
Что скажите коллеги?


Добавлено немного позже:
В предыдущем сообщении ссылка не открывается.
Дублирую, может сейчас откроется.
hghltd.yandex.net/yandbtm?url=http%3A%2F%2Flawfirm.ru%2Fforum%2Fviewtopic.php%3Ff%3D2%26t%3D578529&text=%E4%EE%F1%F2%F0%EE%E9%20%ED%E5%E7%E0%E2%E5%F0%F8%E5%ED%EA%E8%20%E8%EB%E8%20%F0%E5%EA%EE%ED%F1%F2%F0%F3%EA%F6%E8%FF&qtree=pIms%2B%2BsVDysUq73XgfQUGdmh5NPDMg5K8JHrYFdR%2BaOUpf0V7%2FVxP24opMSo764eBZ%2BYlL%2FvN8pj2u27F5bT1H5UnzA%2FCgUczXeI0DbQXPzDudYGEirSbpEwsdm2%2FJM4mEztOZLFCVHGLx%2Bvb0xGIIHifk43F7ld5WjcB3%2BFpaZoBNJbLZumuPG1fvMpaM0KEIl4%2F44Plxn9tBSIhguwEp5gR7hntLPaiul2wjbHxBVhkozZuQYN43%2FbLptpzQuk%2FEO9MJgD0BBL%2BADcaEWzTOFLGW%2BFW6KS16mGFtpB6Rl8Ep4DZ6lF2scLIMzTbRC%2FXq%2FKcnvDh%2BokzjE03tuVoKJvx0AS8aTIIE0uEwfFUKTlxQ9ciGbiqKbRcT1BYY3%2BoMqLCND32SU9zKYvVThrPLZWQWPVRNiNToUO75K%2BGSvON2HlBSVcL%2BHHmpkda1326lY%2FgUaMRuI4bqu0O3XZjPCPBFLZH0H1lc8nbYh4VwViJaGnB3KPZghxU4M%2BDdW9hi8CDwjcMwpsllLpY2MvqXOxHCEcXwklLhZ922vVSZNmHD9yyLmCqMMhAa0Xz4KJ0N048d%2FNJfbhPZlyiGWUmtq1hepDxv4voduG6Wh5LAFd7d6HEGxHeLiCU3BI25aQvNjlAp3LaONYg1BP3cS6BNXvWUoqp2iLNIa1mZM4jRd67PWKmOPAeqf7qNr%2F5jyVIll6JJm6gFJeoBgCFMFOi%2FkB%2BjaUDqMGs2AblRkVpu9tpYFeSCTIWCWzhGLgfm6tnQdyGPvytKRgtMW%2BJ3CCarVkxs%2B0%2FDscjcytjKnC%2FzPQiQQ3G29FHg%3D%3D

Добавлено немного позже:
hghltd.yandex.net/yandbtm?url=http%3A%2F%2Flawfirm.ru%2Fforum%2Fviewtopic.php%3Ff%3D2%26t%3D578529&text=%E4%EE%F1%F2%F0%EE%E9%20%ED%E5%E7%E0%E2%E5%F0%F8%E5%ED%EA%E8%20%E8%EB%E8%20%F0%E5%EA%EE%ED%F1%F2%F0%F3%EA%F6%E8%FF&qtree=pIms%2B%2BsVDysUq73XgfQUGdmh5NPDMg5K8JHrYFdR%2BaOUpf0V7%2FVxP24opMSo764eBZ%2BYlL%2FvN8pj2u27F5bT1H5UnzA%2FCgUczXeI0DbQXPzDudYGEirSbpEwsdm2%2FJM4mEztOZLFCVHGLx%2Bvb0xGIIHifk43F7ld5WjcB3%2BFpaZoBNJbLZumuPG1fvMpaM0KEIl4%2F44Plxn9tBSIhguwEp5gR7hntLPaiul2wjbHxBVhkozZuQYN43%2FbLptpzQuk%2FEO9MJgD0BBL%2BADcaEWzTOFLGW%2BFW6KS16mGFtpB6Rl8Ep4DZ6lF2scLIMzTbRC%2FXq%2FKcnvDh%2BokzjE03tuVoKJvx0AS8aTIIE0uEwfFUKTlxQ9ciGbiqKbRcT1BYY3%2BoMqLCND32SU9zKYvVThrPLZWQWPVRNiNToUO75K%2BGSvON2HlBSVcL%2BHHmpkda1326lY%2FgUaMRuI4bqu0O3XZjPCPBFLZH0H1lc8nbYh4VwViJaGnB3KPZghxU4M%2BDdW9hi8CDwjcMwpsllLpY2MvqXOxHCEcXwklLhZ922vVSZNmHD9yyLmCqMMhAa0Xz4KJ0N048d%2FNJfbhPZlyiGWUmtq1hepDxv4voduG6Wh5LAFd7d6HEGxHeLiCU3BI25aQvNjlAp3LaONYg1BP3cS6BNXvWUoqp2iLNIa1mZM4jRd67PWKmOPAeqf7qNr%2F5jyVIll6JJm6gFJeoBgCFMFOi%2FkB%2BjaUDqMGs2AblRkVpu9tpYFeSCTIWCWzhGLgfm6tnQdyGPvytKRgtMW%2BJ3CCarVkxs%2B0%2FDscjcytjKnC%2FzPQiQQ3G29FHg%3D%3D

[Эллочка]

Коллеги, неужели никому нечего сказать?

[LAMlawkeeper]

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 ст. 51 Гр. стр. кодекса рф орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Так что у вас самовол судя по всему.
Скорее всего придеться в суде доказать соответствие конструкции дома строительным нормам и признать право собственности на жилой дом.

[Ионыч]

Коллеги, неужели никому нечего сказать?

в общем и целом "амнистия" не содержит сведений о способах изменения УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ прав. Не для того ее принимали. Формально ФРС и КаКа правы, но вы легко можете обойти их барьер:
1) "снесите" незавершенку
2) зарегистрируйте прекращение права на незавершенку
3) зарегистрируйте НОВОЕ ПРАВО на "вновь созданный" объект

[svetek]

После регистрации перехода права на зу и недострой в Росреетре, звершите строительство, вызавите техников БТИ, оформите кадастровый паспорт на жилой дом. Предоставите в Росреестр кадастровый паспорт и этого достаточно для регистрации права, так как зу уже в собственности. Оснований для отказа в регистарции права у них нет. Пусть попробуют обосновать свой отказ.

[Эллочка]

После регистрации перехода права на зу и недострой в Росреетре, звершите строительство, вызавите техников БТИ, оформите кадастровый паспорт на жилой дом. Предоставите в Росреестр кадастровый паспорт и этого достаточно для регистрации права, так как зу уже в собственности. Оснований для отказа в регистарции права у них нет. Пусть попробуют обосновать свой отказ.

Так мы и планируем. Интересует на практике кто-нибудь так уже делал?
А условный номер объекта по кадастровому паспорту будет тот же, что первоначальный... скорее всего да.