Сообщений в теме: 18

[РКС]

Есть квартира которую собственик бросил еще в конце 20 века, квартира пустовала и пришла в плохое санитарное состояние.гражданин живущий по сосдству зная что в данной квартире никто не проживает обратился в жилищный орган (на тот момент жек обслуживающий данный жил фонд) с просьбой сдать ему данное жилье. учитывая что организация несет убытки имея в обслуживании пустующую квартиру. с гражданином заключается договор поднайма и гражданин ремонтирует квартиру и проживает в ней 6 лет.
срок договора истекает продлевать данный договор организация отказывается.
Гражданин принимал меры к поиску собственика но не нашел, собственик выехал на украину и ввиду возраста возможно уже умер. Есть ли возможность прекратить право собственности?

[Т-6Б]

На настоящий момент нет.
Только по приобретательной давности 15 лет законного владения + 3 года исковой давности.

А что наследников нету?

[РКС]

Родственики тоже не обнаружены.
да уж 15 лет не протянуть
жилищную организацию напрягает прокуратура мол на каком основании заключался подобный договор, типа вы сдали в поднаем чужую собственность, какое имели право..
они однозначно отказываются продлевать договор, может есть какой то вариант другого договора?

[SmaLL Chief]

может есть какой то вариант другого договора?

нет

[Т-6Б]

На вскидку белых способов не вижу((
тем более если прокурорские вмешались

Может так: Только в органах опеки подмазать придется

Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим


Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.


Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим


1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.

3. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определ

Только тут надо не перегнуть, чтоб умершим не признали по иску той же прократуры или органа опеки.

[РКС]

а кто может заявить что собственик безвестно отсутствует...
гражданин живущий в этом жилье будет являться заинтересованным лицом или должна быть жилищная организация или может муниципалитет?

[Т-6Б]

Заинтересованное лицо

но схема серая, с Продажной шкурой в принципе согласен.

[Pastic]

Только по приобретательной давности 15 лет законного владения + 3 года исковой давности.

Это исключено, гражданин не владел имуществом как собственным:

с гражданином заключается договор поднайма

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Есть ли возможность прекратить право собственности?

И что это Вам даст? Вам-то квартирка все равно не достанется.

[Т-6Б]

Это исключено, гражданин не владел имуществом как собственным:

Согласен, не знал про Пленум.

Пастик, а что скажите по поводу серенькой схемы? Хотелось бы Ваше мнение послушать

[РКС]

зерегистрирован в общежитии стою в очереди на улучшение жилищных условий. в жил отделе администрации сказали что рассмотрят вопрос на комиссии о выделении мне этого жилья в соц найм, если эта квартира будет муниципальной

[Т-6Б]

Сказали.....а как на деле будет

Ну я бы попробовал

[РКС]

так все таки я буду являться заинтересованным лицом или жилищный орган или администрация?
да выбора то нет, конечно буду пробовать это хоть какой то шанс

[Т-6Б]

Я бы попробовал поверить чиновникам, с признанием отсутствовавшим очень все хлипко

[Pastic]

Пастик, а что скажите по поводу серенькой схемы?

Не увидел никакой схемы.

[РКС]

да я им поверил, но рассматривать вопрос они будут только если эта квартира будет муниципальной а сейчас она в частной собственности...
а вобще странно все таки что ситуация безвыхадная ведь если предположить что пол многоквартирного дома бросило собственное жилье и скрылось в неизвестном направлении так пол дома будет вечно пустовать в центре города и приходить в негодность

[Pastic]

да я им поверил, но рассматривать вопрос они будут только если эта квартира будет муниципальной а сейчас она в частной собственности...
а вобще странно все таки что ситуация безвыхадная ведь если предположить что пол многоквартирного дома бросило собственное жилье и скрылось в неизвестном направлении так пол дома будет вечно пустовать в центре города и приходить в негодность

Для этого есть ст. 225 ГК РФ. Но Вам это никак не поможет - Вам все равно ОМС предоставить эту квартиру будет не вправе.

[РКС]

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

в данном случае собственик у квартиры есть просто не установлено его местонахождение, право собственности зарегистрировано, то есть собственник известен и собственик от нее не отказывался..

спасибо за ответы

Сообщение отредактировал РКС: 26 August 2010 - 15:22

[SmaLL Chief]

РКС оставайтесь жить дальше управляющая компания вас не высилит не имеет права, токо собственник, но при этом просматривайте раздел уговное право и процесс

[sya-aku]

В каком городе происходит действо?