Сообщений в теме: 8

[мореморе]

Буду очень признательна, если кто из знающих людей подскажет, как обстоит ситуация с помещениями в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир, но предназначенными для обслуживания одной квартиры:
подвалом, отдельностоящим или встроенным гаражом, садовыми домиками, беседками и т.п.
Что имеет основное значение для определения этого имущества, как общедолевой собственности или собственности одного из собственников помещений в многоквартирном доме?
Распространяется ли на эти помещение положение, предусмотренное п.1, ч.2 ст.44 ЖК РФ?
И входит ли площадь этих помещений в общую площадь помещений собственника? В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ увеличивает ли долю в праве на общее имущество владельца этих помещений?

А также, как это выглядит по отношению к этому имуществу до и после введение в действие ЖК РФ (я думаю, что разница будет существенной, но, возможно, и ошибаюсь)?

Если располагаете какими-то интересными ссылками тоже бардзо проше.

Заранее благодарю всех откликнувшихся!

[Fofenka]

Буду очень признательна, если кто из знающих людей подскажет, как обстоит ситуация с помещениями в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир, но предназначенными для обслуживания одной квартиры:
подвалом, отдельностоящим или встроенным гаражом, садовыми домиками, беседками и т.п.
Что имеет основное значение для определения этого имущества, как  общедолевой собственности или собственности одного из собственников помещений в многоквартирном доме?
Распространяется ли на эти помещение положение, предусмотренное п.1, ч.2 ст.44 ЖК РФ?
И входит ли площадь этих помещений в общую площадь помещений собственника? В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ увеличивает ли долю в праве на общее имущество владельца этих помещений?

А также, как это выглядит по отношению к этому имуществу до и после введение в действие ЖК РФ (я думаю, что разница будет существенной, но, возможно, и ошибаюсь)?

Если располагаете какими-то интересными ссылками  тоже бардзо проше.

Заранее благодарю всех откликнувшихся!

Перечень помещений, подпадающих под определение общего имущества МКД Вы можете найти в Постановлении Правительства РФ № 491. Что касается общего собрания собственников по вопросу реконструкции таких помещений, то это необходимо с соблюдением всех процедур: начиная об информации о собрании и заканчивая протоколом! Не совсем ясно, что значит "для обслуживания одной квартиры". В любом случае, если такие помещения расположены в МКД и не являются жилыми помещениями или их частью (например , балкон), то в общую площадь помещений в собственности они входить не могут. Посмотрите документы о праве собственности.

[мореморе]

Этот перечень практически идентичен перечню, который содержит ст.36 ЖК РФ,но исчерпывающих определений они не содержат и речь там идет о помещениях, обслуживающих более одного помещения
Если право собственности на эти помещения не зарегистрировано, то что тогда? Сосед построил себе гаражик или, скажем, беседочку с грилем, а ему говорят "большое человеческое спасибо, будем пользоваться сообща"?

Сообщение отредактировал мореморе: 26 August 2010 - 18:44

[Fofenka]

Этот перечень практически идентичен перечню, который содержит ст.36 ЖК РФ,но исчерпывающих определений они не содержат и речь там идет о помещениях, обслуживающих более одного помещения
Если право собственности на эти помещения не зарегистрировано, то что тогда? Сосед построил себе гаражик или, скажем,  беседочку с грилем, а ему говорят "большое человеческое спасибо, будем пользоваться сообща"?

Есть такая бумага в которой подробно описано что входит в общее имущество данного дома: можно поинтересоваться этим в Вашей управляющей компании, если, конечно выдадут такую информацию Вам. Не совсем понятна преследуемая Вами конечная цель.

[мореморе]

Такая бумага есть не везде и не всегда, у нас во всяком случае такой бумаги нет.
Управляющей компании тоже нет, в данном случае имеет место непосредственное управление. Общего собрания по определению общего имущества тоже не проводилось. Технический паспорт на здание мы заказали только что.
Собственников у нас немного и каждый Личность.Одного охватила строительная горячка, другой требует экспроприировать все в общую собственность, третий - снести!
В связи с этим лично мне мой вопрос кажется логичным.

[мореморе]

Что записать в общее имущество?
Забирать ли гараж у соседа?
Снести самовольный сарайчик или пристройку?
Могут 2/3 объединившись и так решив на собрании застроить полностью участок индивидуальными объектами назло 1/3?

[Bang]

Отделите мух и котлеты.
Не путайте официально построенные помещения, которые сособственники должны как от использовать, и самострой, построенный в одно рыло.

[мореморе]

Так если бы дело было только во мне...
И что значит официально построенные?
УАиГ совершенно авторитетно заявляет, что индивидуальному помещению, на строительство которого выразили согласие 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме быть!
А 6-метровое подполье, вход в которое расположен в одной из квартир, право собственности на которое не зарегистрировано, указано в технической документации, как помещение общего пользования.
Земельный участок используется давно, порядок пользования сложился, но не определен, на части, используемой одним из собственников этот собственник построил беседку с грилем, а второй, только купивший тут квартиру большой площади требует права совместного пользования этой беседкой. У него ж метров больше. И голосов следовательно тоже.


Добавлено немного позже:
В ст. 15 вводного закона ЖК оговаривается условие, когда доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме может не соответствовать ее объему, предусмотренному п.1 ст.37 ЖК.
Имеется ввиду какое-то "иное соглашение". Может тут собака порылась? Но ума как это тут приложить и каким местом.
Кто-нибудь когда-нибудь этим пользовался?

[мореморе]

Суд первой инстанции решил, что право истца, требовавшего сноса самовольного строения на территории многоквартирного дома не нарушено, поскольку та часть общего земельного участка, где ведется строительство не была передана истцу в пользование, а остальные собственники в суд за восстановлением своих прав на распоряжение общим имуществом не обращались.
Мало того, судья советовала ответчику поделить весь участок под многоквартирным домом на части, соответствующие площадям помещений.
Так что мухи у нас в котлетах были, есть и будут, пока не будет четких определений в ЖК или разъяснений пленумов.