Сообщений в теме: 7

[людмила]

Наша организация заключила договор аренды земли с КУГИ на 1 года. Потом при отсутствии возражений с обеих сторон по истечении срока договор считался заключенным на неопределенный срок. На этой земле нами была построена торговая площадка- рыночек (сглупили - вложили большие деньги). Сейчас крупная строительная организация собирается рядом с нашей землей строить дом и наш рынок помешал. КУГИ, конечно, на стороне сроительного гиганта. А формально , чтобы согнать нас с земли, предъявил нам ст. 610 ГК РФ, предупредив о расторжении договора за 3 месяца. 3 месяца прошло, КУГИ предъявил иск о выселении с Арбитражный. Неужели нет выхода ? Деньги то вложены большие, неужели потеряем?

[kuropatka]

людмила

На этой земле нами была построена торговая площадка- рыночек (сглупили - вложили большие деньги).

А может тогда его стоимость взыскать? -

Статья 623. Улучшения арендованного имущества
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

А согласования на постройку, естественно, были. Так что -

КУГИ предъявил иск о выселении с Арбитражный суд

предъявляйте встречный иск о возмещении стоимости этих улучшений.

крупная строительная организация собирается рядом с нашей землей строить дом и наш рынок помешал. КУГИ, конечно, на стороне сроительного гиганта.

А землю эту они им в аренду ведь, скорее всего, сдадут? Тогда -

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

[Lubek]

Я бы уточнила сначала целевое назначение з/участка по договору аренды, можно ли было там строить что-либо (с разрешения арендодателя или без). То, что заключен был краткосрочный договор, говорит о многом, имея в виду мнение ПВК.
kuropatka ст. 621 ГК здесь не применишь, у них уже "неопределенный срок".

[людмила]

Во первых, аренда была заключена под комплекс мелкорозничной торговли
Во вторых, как ясно из заключения Ленниипроект, наша торговая зона не подпадает под пятно строительства.
В третьих, 623 статью мы не можем применить, улучшения -то отделимые!

[kuropatka]

Lubek

ст. 621 ГК здесь не применишь, у них уже "неопределенный срок".

А почему бы и нет? Норма ведь как построена -

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право...

А срок у нас ведь есть, хоть он и неопределенный. Другое дело - может ли он истечь? Но думаю, что оснований ограничивать право таких арендаторов нет. В конце концов, один срок у них все равно будет - трехмесячный с момента уведомления о расторжении ДА.

людмила

623 статью мы не можем применить, улучшения -то отделимые!

То есть?

нами была построена торговая площадка - рыночек

Опишите, что это такое тогда... Но вообще-то если уж это постройка, то она скорее всего недвижимость. А уж если это недвижимость, то автоматически она неотделима -

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Можно ваш рыночек считать недвижимым сооружением? И что там за площадка?

[людмила]

Площадка - не зарегистрирована как недвижимость, ларьки без фундамента, временные. В этом-то и сложность.

[kuropatka]

людмила

Площадка - не зарегистрирована как недвижимость, ларьки без фундамента, временные. В этом-то и сложность.

Т.е. их можно с этого участка снять и увезти без повреждений? Тогда - отделимые, конечно...

Бейте на преимущественное право, но тут уже сложнее. Там есть важная оговорка "при прочих равных условиях"...