Сообщений в теме: 7

[Доктор Мария]

Уважаемые коллеги!

Требуется помощь специалиста по земельному праву (желательно не только виртуальная, но и реальная встреча)
В настоящее время ведется судебный процесс по исправлению ошибки в кадастре.
Предмет спора- 2 сотки земли в районе Нахабино
По кадастру произошло "наложение" двух земельных участков, в результате чего 2 сотки принадлежат как законному приобретателю (на основании договора купли- продажи, зарегистрированного в установленном порядке), так и администрации района, которая передала в долгосрочную аренду большой участок земли, включающий в себя эти спорные две сотки.
Оба участка имеют кадастровые номера.
Необходима помощь в формулировке искового заявления.



Заранее благодарю,
Мария

[Guliy]

На лицо кадастровая ошибка, только в чью пользу не понятно, мало информации.

Когда и кем было выявлено пересечение границ земельных участков?
Когда земельные участки были поставлены на кадастровый учет, у кого границы определены с более точными измерениями, это имеет большое значение, вопрос будет решен в пользу той стороны чьи измерения в межевании более точные.

Процедура следующая: в установленном порядке выявить кадастровую ошибку (полномочия Роснедвижимости, нужно обратится к ним с соответствующим заявлением), а затем обратится в суд с заявлением о внесение изменений в сведения ГКН путем изменения границ соседнего з\у, ответчик - Роснендвижимость, третье лицо - сосед по з\у.

[Belogorochka]

Интересно, а как Роснедвижимость будет решать вопрос с координатами и как будет выглядеть резолютивная часть решения?
На мой взгляд здесь косяк землеустроителей - поскольку кадастровики тупо заносят сведения из землеустроительных дел в ГКН (см. п 2 ст. 28 закона о кадастре недвижимости - кадастровая ошибка - это...). Нужно определять реальные координаты границ участков на местности (возможно с выносом границ в натуру), а затем вносить уточненные сведения в кадастр.. . А что в суд-то сразу, миром не хотят? Геодезисты обязаны исправлять свои ошибки (ну это, если я правильно поняла вопрос).

см. также
ПИСЬМО ФЕДЕРАЛЬНОго АГЕНТСТВа КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д23
ОБ УСТРАНЕНИИ НЕСООТВЕТСТВИЙ
В МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

[Guliy]

Геодезисты обязаны исправлять свои ошибки (ну это, если я правильно поняла вопрос).

Геодезисты то обязаны, но даже если они признают свою ошибку в координатах, то внести изменения в кадастр не так то просто.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (п.4 ст 28 ФЗ № 221), то есть только по заявлению провообладатей земельных участок, чьи границы измененяются. А кто захочет добровольно изменить границы в сторону уменьшения площади з/у.

[Belogorochka]

А кто захочет добровольно изменить границы в сторону уменьшения площади з/у.

я так поняла здесь имеет место наложение границ, вследствие неверного определения координат. Поэтому, в случае исправления все стороны должны остаться довольны (если конечно площадь участка не установлена за счет площади смежников). Ведь бывают случаи, когда участки улетают на километры!!!!!

Доктор Мария, а что со смежниками с других сторон участка - там проблем нет?

Имхо, так все-таки вынос границ, в том числе и смежников, возможно даже проведение землеустроительной экспертизы с целью выявления причин возникновения наложения, поскольку ст. 131 ГПК -лицо должно доказать чем Ответчик нарушил права Истца, возможно вины Роснедвижимости в этом и нет...

[amtax]

Уважаемые коллеги!

Требуется помощь специалиста по земельному праву (желательно не только виртуальная, но и реальная встреча)
В настоящее время ведется судебный процесс по исправлению ошибки в кадастре.
Предмет спора- 2 сотки земли в районе Нахабино
По кадастру произошло "наложение" двух земельных участков, в результате чего 2 сотки принадлежат как законному приобретателю (на основании договора купли- продажи, зарегистрированного в установленном порядке), так и администрации района, которая передала в долгосрочную аренду большой участок земли, включающий в себя эти спорные две сотки.
Оба участка имеют кадастровые номера.
Необходима помощь в формулировке искового заявления.



Заранее благодарю,
Мария

Узнаете в кадастре какие межевики делали спорный участок (эти сведения
открыты), между 1-межевиками и 2-меж. составляется акт сдвижки (они должны знать) и с этим актом + заявление в кадастровую, на практике срок 21 день , удачи

[Gali4ka]

По решению суда гараж перешел в собственность, при оформлении земли выяснилось что 6 кв. м. заходят на земли общего пользования, теперь администрация предоставляем 20 кв.м. в собственность а 6 кв.м. в аренду. Вопрос не абсурд ли это, разве можно "резать" фундамент строения?

[Чеширский кот]

Вопрос не абсурд ли это

А не абсурд, что гараж оказался на землях общего пользования? Или вы предлагаете порезать тротуар (или что там у Вас) зигзами?