Сообщений в теме: 17

[Marleyvich]

Здравствуйте!
Я в недвижке впервые и как-то не было шанса разбираться во всех тонкостях. Посему прошу совета у тех, кто в теме.
Ситуация следующая:
1. Есть загородный участок. Он был получен в бессрочное пользование на компанию давным-давно далекой галлактике. Тогда это нормально делалось, все документы в связи с этим есть.
Компания оформлением участка не занималась, потому что все забакланила.
2. Есть дом, который находится на земельном участке, на который оформлены все документы, справки, право собственности и закреплено за компанией.
3. Есть гражданин, который желал приобрести этот дом и сделал это путем приобретения 100% доли в ООО. Все оформлено и накаких притензий к сделке ни у кого нет.
4. Есть МСУ, которое готово предоставить ООО право выкупа земельного участка. В связи с этим тоже ест куча бумаг. И даже администрация района готова.
5. Есть регистрационные органы, которые тянут дело за уши. Скоро 2 года как мы подали дело и постоянно "он в отпуске", "там 7 комитетов в росимуществе и на каждый комитет по месяцу на рассмотрение" и тому подобное. Начинает надоедать.

На данный момент была следующая задумка - сначала регистрируется участок на ООО, а потом ООО продает его с домом, либо ликвидируется - не суть важно. Долгов там нет.
Теперь из-за всей этой волокиты возник вопрос, а не лучше ли сначала ООО продать дом участнику и уже как физическому лицу оформлять право собственности на землю? Если я непонятно изложил, то прошу прощения, исправлюсь.

Очень надеюсь на советы по поводу того, где какие подводные камни ждут в случае, если попытаться пойти по второму варианту.

[Marleyvich]

Бамп. Все еще актуально.

[Buutch]

лучше ли сначала ООО продать дом участнику и уже как физическому лицу оформлять право собственности на землю?

Продавайте. Для физика госпошлина за регистрацию меньше ))) но вообще вот где тема:

Компания оформлением участка не занималась, потому что все забакланила

вот где мутить нужно

[Marleyvich]

Не, вы не совсем поняли. Компания своя И очень не хочется терять землю. Дом и так в собственности, да и никто ничего не скрывает - мы там живем, шашлыки жарим, пиво пьем
И нам это все так нравится, что хочется продолжать в том же духе. И не хочется, чтобы потом пришли дяди на бульдозерах и начали ломать дом, газон портить и все такое.
А посему я и спросил, есть ли подводные камни, если дом перебросить с ОООшки на гражданина, потому как надоело держать ОООшку только ради этого. Собственно главная проблема, следует ли земельный участок в таком случае за домом?

И да, я в данном слчае представляю одновременно компанию, гражданина-владельца дома и себя. Так как эти три лица быстро договариваются по поводу раздела дома)

Сообщение отредактировал Marleyvich: 01 September 2010 - 14:26

[Стар]

участок за домом следует однозначно (ст. 35 ЗК РФ). вопрос в данном случае в выкупной цене участка. за какую цену (процент от кадастровой стоимости) администрация согласна продать участок ООО?

[ViRUS]

5. Есть регистрационные органы, которые тянут дело за уши. Скоро 2 года как мы подали дело и постоянно "он в отпуске", "там 7 комитетов в росимуществе и на каждый комитет по месяцу на рассмотрение" и тому подобное. Начинает надоедать.

Земля федеральная штоль?

[Marleyvich]

Не, муниципальная вроде. Или Областная... я уже не понимаю на самом деле. Мутят что-то. Нам вообще повезло - соседний поселок за 2 года менял административную принадлежноссть трижды - то он в химках, то в солнечногорске))) Вот им, наверное, весело все регистрировать )))

Земля была муниципальной. Потом ее в пользование дали Фонду чернобыльцев. Чернобыльцы землю распродали и пропали. Нашей компании участок дали в пользование (компания только для этого была - бывший хозяин был иностранцем, а им в собственность землю не дают). Теперь мы купили компанию с домом и правом пользования. Хотим это зарегистрировать и закрыть контору - чтобы все в личной собственности было.

почему, кто и зачем куда таскает наши бумаги - уже нет сил понимать - вроде как "одно окно" )))
Кстати, раз уж тема есть - а сколько может стоить процедура регистрации, если ее поручить компетентным специалистам?

[ViRUS]

Marleyvich
Договор купли-продажи у Вас подписан и осталась регистрация или Вы еще договор заключить не можете?

[Marleyvich]

ViRUS
КП чего?)) Переход доли в ООО оформлен - к этому вопросов нет. Дом принадлежит ООО, как и пользование на землю. Если дом продать, скажем мне, и права на землю перейдут с ним (то есть я смогу эту землю лично, как собственник дома выкупить) - то будет договор КП. А пока непонятно, что продавать и можно ли продавать)

[Стар]

ViRUS
КП чего?))

ViRUS имеет в виду договор КП земельного участка на ООО.
Дело в том, что при переоформлении бессрочного пользования ООО имеет право выкупить землю на условиях, определенных Законом "О введении в действие ЗК РФ. А граждане вправе получить все бесплатно, но только если земля предоставлена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

мы там живем, шашлыки жарим

Дом, я так понимаю, жилой? А участок для чего был предоставлен ООО? Какое разрешенное использование?

[ViRUS]

Marleyvich
1. Вы юрист?
2. Вы указали:

5. Есть регистрационные органы, которые тянут дело за уши. Скоро 2 года как мы подали дело и постоянно "он в отпуске", "там 7 комитетов в росимуществе и на каждый комитет по месяцу на рассмотрение" и тому подобное. Начинает надоедать.

Росреестр принимает на регистрацию документы с договором. Если Вы под регистрационными органами понимаете что-то другое - скажите.
При этом Росреестр не имеет отношения к Госимуществу.
Если земля муниципальная (вернее является неразграниченной госсобственностью), то Госимущество вообще не при делах, и что там там делают Ваши документы - непонятно.

Изложите мысли четко.

[Marleyvich]

Стар
не, договора пока нету - земля вообще не оформлена была. Не было ни обмеров, ни четких границ. В общем бардак. Сейчас вроде все обмерили, но поменялся глава муниципального образования, который давал нам письмо содержания "Они хорошие - дайте им землю".
ViRUS
1. Стажер
2. Где наши документы, как они туда попали и зачем - я, к сожалению, не в курсе. Раньше заниматься не было нужно. Теперь есть общая картина и вполне конкретный вопрос - не будет ли проще оформить, если будет не на компанию а на гражданина.
Чья там земля - черт его знает. Наверное муниципальная (ну по логике должна быть муниципальная), но если из-за какой-нибудь насосной станции она окажется субъекта или федерации - я не буду удивлен.
Вообще принадлежность земли у нас в мунобразовании меняется в зависимости от того, зачем спрашиваете. Если заплатить - то "наша", если претензии и жалобы, то "не наша". Я думал, что у нас так везде, типа традиция...

[Себостьян Перейро]

При продаже дома право выкупа участка будет у собственника этого дома.
Бесплатно в данном случае не получиться у гражданина т.к. в бессрочку предоставлялось ООО а не гражданину.
Подводные камни - при формировании если площадь ранее предоставлялась большая могут обрезать, при выкупе з/у обществом можно будет махать свидетельством о бессрочке, а вот при выкупе физ лицом......... хотя с учетом 35 ст. тоже может проканать. Других камней вроде нет.

[ViRUS]

который давал нам письмо содержания "Они хорошие - дайте им землю".

Бред.
Подавайте в ОМС заявку на выкуп с приложением указанных документов. Потом можно о чем-то разговаривать.

[Marleyvich]

ViRUS
было бы все так просто - не морочили бы мозг уже который год. Участок не формированный. Потому и управление росимущества и все кому не лень должны поставить закорючку.

[Себостьян Перейро]

Мне кажется вы путаете органы Роснедвижимость ныне Росреестр и Росимущество.

[ViRUS]

Marleyvich
Так сформируйте. Даже проблемное формирование занимает полгода. Беспроблемное 2 месяца.

[Marleyvich]

Не спорю, что это должно быть быстро. Вот только оно не получается быстро - кому-то вечно не хватает бумажки, записки, печати, подписи, а кто-то все время в отпуске, на больничном, в органах и еще где-нибудь. За время нашей эпопеи администрация полностью успела поменяться - половина села, половина ушла с постов. При смене главы Солнечногорска все пришлось начинать по новой, потому что он сказал, что это все фигня и надо заново. И так далее. У меня нет ни опыта, ни времени этим заниматься, в связи с чем спросил, сколько ориентировачно стоит отдать такое дело "под ключ". Находится это в Московской области, Солнечногорский р-н.