Сообщений в теме: 10

[andreyDadd]

Здравствуйте!
Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос.
есть многоквартирный дом на две квартиры, обе приватизированы, но дом не в долевой собственности. вокруг дома есть земельный участок, который четких границ на планах бти и администрации не имеет. претензий по участку у собственников нет.
собственник одной из квартир(я) хочет оформить свой кусок земли в собственность. как я понял, при таком раскладе это не получиться - дом не в долевой собственности. но второй жилец не хочет заниматься переводом, его все устраивает.
вроде можно оформить участок в общую долевую собственность, но это наверное не то, тогда оба собственника имеют одинаковые права и могут пользоваться всем участком
как тут действовать?

[Ионыч]

как тут действовать?

убеждать второго. рассказывать ему сказки о плюсах частной собственности на землю, как то: подорожает квартира; снести будет сложнее; строить проще и т.п. Либо поступите радикально - возьмите все расходы по оформлению земли на себя (они не так велики), включая оплату доверенности от соседа.

[ViRUS]

andreyDadd

многоквартирный дом

хочет оформить свой кусок земли в собственность

Не получится, т.к. в силу закона земля под МКЖД может быть только в долевой собственности собственников помещений. Выделить в натуре нельзя. А вот оформить долевую можно и по инициативе одного из собственников.

[andreyDadd]

А вот оформить долевую можно и по инициативе одного из собственников.

а какие права на нее будут?это же не одно и тоже, что и в личную собственность?Разница в чем?

возьмите все расходы по оформлению земли на себя (они не так велики), включая оплату доверенности от соседа.

а если он против оформления доверенности?Можно обратиться в суд с целью перевода дома, даже если сосед против?то есть могу ли я без соседа это сделать
Или в данном случае все определяется желанием собственников?

[Mim]

а какие права на нее будут?это же не одно и тоже, что и в личную собственность?Разница в чем?

Будет право собственности у Вас на Вашу долю земельного участка. Что тут не понятно?
А собственник второй квартиры не будет собственником другой доли земельного участка.

[andreyDadd]

Будет право собственности у Вас на Вашу долю земельного участка. Что тут не понятно?
А собственник второй квартиры не будет собственником другой доли земельного участка.

то есть я могу огородить эту часть участка, и пользоваться ей как хочу?
вы извините, что переспрашиваю, просто непонятно, если если это тоже самое, что и оформить землю при ИЖД, то почему некоторые так настойчиво говорят, что без перевода МЖД в ИЖД землю не оформить?

[ViRUS]

то есть я могу огородить эту часть участка, и пользоваться ей как хочу?

Не можете. Можете на общем собрании собственников определить под протокол порядок пользования общей собственностью. И уже потом, если собрание примет такое решение, городить забор.

А собственник второй квартиры не будет собственником другой доли земельного участка.

Будет.

вы извините, что переспрашиваю, просто непонятно, если если это тоже самое, что и оформить землю при ИЖД, то почему некоторые так настойчиво говорят, что без перевода МЖД в ИЖД землю не оформить?

У Вас двухквартрный дом. Пока не снесете одну из квартир - он ИЖД стать не сможет.

[andreyDadd]

[/quote]
Не можете. Можете на общем собрании собственников определить под протокол порядок пользования общей собственностью. И уже потом, если собрание примет такое решение, городить забор.
[/quote]
то есть прав у меня на участок в общей долевой собственности меньше, чем если бы он бы лично мой

[ViRUS]

то есть прав у меня на участок в общей долевой собственности меньше, чем если бы он бы лично мой

А у Вас и не будет права на участок. У Вас будет право на долю в участке. А это две большие разницы, как говорят в Одэссе.

Добавлено немного позже:
Кстати, если квартиры разные по площади, то больше прав у того, к кого квартира больше.

[andreyDadd]

Кстати, если квартиры разные по площади, то больше прав у того, к кого квартира больше.

да, про это я в кодексе читал

А у Вас и не будет права на участок. У Вас будет право на долю в участке. А это две большие разницы, как говорят в Одэссе.

ну,хорошо, право на долю. а в натуре ее выделить нельзя?
вправе ли я самостоятельно распоряжаться своей долей в праве общей собственности? продать, например

[ViRUS]

а в натуре ее выделить нельзя?

Нет.

вправе ли я самостоятельно распоряжаться своей долей в праве общей собственности? продать, например

Нет. В данном случае доля следует за помещением в МКЖД. Распорядиться долей в участке можно только путем распоряжения квартирой в МКЖД.