Сейчас сужусь с банком по взысканию с него комиссий и возмещению уплаченных страховых премий по страхованию жизни заемщика и титула (ипотечный кредит).
Возникла следующая мысль:
Поскольку банк незаконно навязал заемщику обязанность уплатить комиссии и заставил заемщику страховать жизнь и титул в соответствии ст. 15 ГК РФ и ст. 16 ЗоЗПП у заемщика возникло право требовать полного возмещения убытков. Что значит полного? То есть реальный ущерб и упущенную выгоду. С реальным ущербом все ясно – это те суммы комиссий и страховых премий, которые были реально уплачены перед выдачей кредита. Вопрос стоит в упущенной выгоде.
Теперь внимание. Дано:
тело кредита 1 750 000 рублей;
процентная ставка 11,5%;
срок кредита 180 мес.;
комиссии банка 7 720 рублей;
страхование жизни и титула – 13 142 рубля.Итого я с банка сейчас пытаюсь взыскать
20 862 рубля. Обычно на эту сумму все взыскивают проценты за пользование чужими денежными средствами (ну и моралка). Я тоже так сделал, в моем случае сумма процентов по 395-ой составила порядка 3 739 рублей. Правда, есть еще вариант взыскать 3% по ЗоЗПП, но в этом случае суд зарежет эти проценты до минимального. Выход следующий.
Суть предложения: Если бы банк не требовал уплаты комиссий (7 720 р.) и не заставлял бы страховаться (13 142 р.), то сумму кредита можно было бы взять на 20 862 рубля меньше, то есть 1 729 138 рублей, то есть тело кредита было бы на 20 862 рубля меньше. Соответственно общая сумма начисленных процентов была бы меньше . Я воспользовался обычным кредитным калькулятором (аннуитетные платежи)И вот что у меня получилось:при обычном варианте (то есть если не идти в суд) расчет следующий:
Основной долг: 1 750 000.0123
Начисленные проценты: 1 929 797.8937
Сумма платежей: 3 679 797.906 При варианте если бы я не платил комиссии и страховки (то есть к телу кредита минус 20 862 рубля):
Основной долг: 1 729 137.9937
Начисленные проценты: 1 906 792.5083
Сумма платежей: 3 635 930.502Итак мы видим, что разница в начисленных процентах составила 23 005.3854!!!!!!!!Получается, что если бы не комиссии, то в итоге я бы заплатил (или заплачу) процентов гораздо меньше денег. Соответственно 23 005.3854 это моя упущенная выгода, которую согласно ст. 15 ГК РФ и ст. 16 ЗоЗПП я могу требовать с банка.А теперь жду критики в свой адрес. Потому как мой мировой судья особо не желает думать и вникать в дело. Он в курсе что практика по таким делам сложилась и ни влево ни вправо он не собирается уходит. А тут – изобретение велосипеда.
Если я прав, то жду от вас помощи как грамотно, а главное доступно все это донести до судьи.
Народ, если эта тема прокатит, то то банки можно будет очень сильно сажать на бабки!
Сообщение отредактировал Полиграфыч: 13 September 2010 - 20:21
