Сообщений в теме: 12

[sweety.]

доброго дня!подскажите,пожалуйста!организуем в доме тсж.весь первый этаж-встроеные гаражи,которые идут как нежилые помещения.взимается ли с этой площади оплата,и какая тарификация.собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?

[Вредная Ириска]

взимается ли с этой площади оплата,

да

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

и какая тарификация.

решайте на общем собрании собственников

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья


1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?

Может, см. выше

[sweety.]

огромное спасибо!только собственники гаражей,упираются,говорят что по закону с нежилых помещений техобслуживание не берется,а у нас небольшой дом и это для тсж огромная брешь.правда ли что такой закон есть?

[Вредная Ириска]

огромное спасибо!только собственники гаражей,упираются,говорят что по закону с нежилых помещений техобслуживание не берется,а у нас небольшой дом и это для тсж огромная брешь.правда ли что такой закон есть?

Ну если он есть, пусть они вам его предоставят
Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, независимо от того жилые эти помещения или нежилые.

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации."

Так, что собирайте собрание, делайте расчет оплаты на эти гаражи, и принимайте решение, обязать владельцев гаражей участвовать в содержании общего имущества дома, составляйте протокол и на основании протокола собрания включайте им в квитанции оплату за гаражи, если они не согласны пусть потом доказывают обратное в суде.

[Alderamin]

sweety.

организуем в доме тсж.весь первый этаж-встроеные гаражи,которые идут как нежилые помещения.взимается ли с этой площади оплата,и какая тарификация.собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?

Вредная Ириска

да

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, независимо от того жилые эти помещения или нежилые.

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации."

Пипец... И при чем тут, стисняюсь спрасить, нормы о содержании общего имущества в МКД, если гаражи общим имуществом жильцов не являются???

[Вредная Ириска]

sweety.

организуем в доме тсж.весь первый этаж-встроеные гаражи,которые идут как нежилые помещения.взимается ли с этой площади оплата,и какая тарификация.собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?

Вредная Ириска

да

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, независимо от того жилые эти помещения или нежилые.

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации."

Пипец... И при чем тут, стисняюсь спрасить, нормы о содержании общего имущества в МКД, если гаражи общим имуществом жильцов не являются???

ЖК РФ ст. 36

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

ГК РФ

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.и т.п.

То есть, собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений

[sweety.]

sweety.

организуем в доме тсж.весь первый этаж-встроеные гаражи,которые идут как нежилые помещения.взимается ли с этой площади оплата,и какая тарификация.собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?

Вредная Ириска

да

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, независимо от того жилые эти помещения или нежилые.

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации."

Пипец... И при чем тут, стисняюсь спрасить, нормы о содержании общего имущества в МКД, если гаражи общим имуществом жильцов не являются???

ЖК РФ ст. 36

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

ГК РФ

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.и т.п.

То есть, собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений

так вот они иссылаются на 158 статью,дескоть написано:путем внесения платы за содержание ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.как быть?извините,если туплю...

[девид]

доброе время суток. подскажите. как правильно взимать платежи с собственников машиномест в цоколе жилого дома. если на праве собственности каждое место -8 кв.м * 24 места= 144 м.кв . все остальное помещение -900м.кв. используется для подьезда к машиноместам- по сути данное помещение- в чистом виде гараж встроенно пристроенный. тем не менее. сслылаясь на ст 158 . гаражники не оплачивают все помещение как встроеено- пристроенное. не платят за содержание и ремонт общедомовой собственности . за содержание тсж. и т.д. нигде не могу найти судебныую практику по данному вопросу. в жилищном кодексе все связано с долями. формально- гаражники обязаны платить только за машиноместо. а кто должен содержать все остальные площади? мы ими не пользуемя. только ремонтируем подьезд к гаражу. ремонтируем фасады. гаражники в теме не учавствуют.

[Talion]

[/quote]
так вот они иссылаются на 158 статью,дескоть написано:путем внесения платы за содержание ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.как быть?извините,если туплю...
[/quote]
Да, чего вы с ними дискутируете. Сделайте показательное изнасилование одного из собственников. Наймите юриста (судя по вашим вопросам это вам необходимо) и взыщите с одного собственника гаража (самого наглого) задолженность по жилищно-коммунальным услугам через суд и судебных приставов. Кстати в данном случае, если сумма задолженности будет значительной - возможно обратить взыскание на гараж. Решение суда скопируйте и разместите на видном месте. Полагаю, этого будет достаточно для пресечения дальнейших дискуссий. В суд надо представить доказательство, что он собственник (либо копию свидетельства о праве собственности, либо ответ на ваш запрос из регистрационного органа).

[Alderamin]

как правильно взимать платежи с собственников машиномест в цоколе жилого дома. если на праве собственности каждое место -8 кв.м * 24 места= 144 м.кв . все остальное помещение -900м.кв. используется для подьезда к машиноместам

Кому принадлежит "все остальное помещение"?

по сути данное помещение- в чистом виде гараж встроенно пристроенный

Ну, гараж... И???

формально- гаражники обязаны платить только за машиноместо. а кто должен содержать все остальные площади?

Тот, кому они принадлежат...

[zazakon]

Есть многоквартирный жилой дом, состоящий из 4-х как бы отдельных корпусов, но имеющих общий фундамент, сквозную нумерацию квартир (очень не удобно!) и между ними встроенно-пристроенные паркинги.

"Материал кровли дома - мягкая, рулонная"

 

Парадные выходят на эту крушу паркинга.

 

Я считаю, что Паркинг "крытые , пристроенные, надземные автостоянки" - имеют свою крышу (кровлю), из асфальта, бетона.

 

Имеют ли право жители дома право распоряжаться этой крышей, по которой они ходят, едут  автомобили (стиллобат)?

 

что будет, если собственник паркинга решит снести его, оставив стены, фундамент, обеспечив качественный, безопасный проход жителей от парадных во вне, проезд спец техники к парадным?

 

Ведь согласно Разрешения на ввод "крытые , пристроенные, надземные автостоянки" - это же не встроенное в дом?

Также и про КРЫШУ паркинга.

 

Кто её распоряжается, оплачивает уборку, содержание, распоряжается размещением рекламы на ней.

ВСЕ жильцы ВСЕГО дома или только сособственники  паркингов? и не имеет правового значения, что по их крыше кто-то ходит, ездит.

Но распоряжаются они ,не  спрашивая разрешение остальных жителей дома?

 

""Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

...
Эти помещения следует отличать от нежилых помещений, которые предназначены для самостоятельного использования и являются вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима общего имущества, в том числе" и крыши этих помещений.

"Материалами дела подтверждается, что спорное помещение не относится к техническому в смысле Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Доводы истцов о том, что крыша пристроенного здания магазина является элементом общего имущества собственников помещений в доме N 6 по улице Островского в городе Новочеркасске суд первой инстанции отклонил, поскольку она не является крышей котельной, насосной, теплового узла, бойлерной, то есть помещения, связанного с обслуживанием многоквартирного дома." "

Прикрепленные изображения

• 

Прикрепленные файлы

•  Razreshenie_na_vvod_v_expluatatsiyu.pdf   4.39МБ   73 скачиваний

Сообщение отредактировал zazakon: 19 August 2019 - 16:40

[Eisenfaust]

Парнас)))

[zazakon]

вот пример логики:

"

"Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
...
Эти помещения следует отличать от нежилых помещений, которые предназначены для самостоятельного использования и являются вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима общего имущества, в том числе" и крыши этих помещений.

"Материалами дела подтверждается, что спорное помещение не относится к техническому в смысле Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Доводы истцов о том, что крыша пристроенного здания магазина является элементом общего имущества собственников помещений в доме N 6 по улице Островского в городе Новочеркасске суд первой инстанции отклонил, поскольку она не является крышей котельной, насосной, теплового узла, бойлерной, то есть помещения, связанного с обслуживанием многоквартирного дома."

"