|
||
|
неосновательное обогащение
#1
Отправлено 21 September 2010 - 14:59
есть нежилое помещение, сдающееся по частям под офисы разным арендаторам, помещение в собственности субъекта РФ, а договоры аренды заключались от имени юрика (которому МУГИ субъекта передало полномочия на это). 1 июня 2009 года правительство субъекта и МУГИ издали акты, на основании которых полномочия на распоряжение площадями перешло к другому юрику (ГУП). Однако арендную плату за июнь арендаторы перечислили старому юрику. Впоследствии юрик и ГУП заключили соглашение о том, что юрик обязуется эту арендную плату вернуть ГУПу. Соглашение не исполняется. Вопрос заключается в следующем: при взыскании долга в судебном порядке эта сумма квалифицируется как неосновательное обогащение? помогите, а то совсем запутался
#2
Отправлено 22 September 2010 - 10:11
#3
Отправлено 22 September 2010 - 15:12
#4
Отправлено 22 September 2010 - 15:28
не понятно, при чем тут арендаторы, но все же в вашем случае неосновательного нет, если вы имеете в виду, что за ним обратиться ГУП (нынешний арендодатель) к юрику (бывшему арендодателю).или все же право на возврат неосновательного обогащения имеют арендаторы?
Добавлено немного позже:
Тупая блондинка
skalpel
есть мнение, что такое соглашение лучше и не исполнятьСоглашение не исполняется.
#5
Отправлено 22 September 2010 - 16:50
но все же в вашем случае неосновательного нет
такое соглашение лучше и не исполнять
и как тогда быть? ни один вариант не подходит?
#6
Отправлено 22 September 2010 - 17:05
Почему нельзя сослаться на соглашение и ст. 309 ГК?
сейчас уже больше к этому варианту и склоняюсь
#7
Отправлено 22 September 2010 - 17:07
#8
Отправлено 22 September 2010 - 17:15
а юрик он как фигурирует, в каком виде ему "полномочия" переданы?
если имеете ввиду бывшего арендодателя, то МУГИ заключило с ним договор доверительного управления
а если говорите о ГУПе, то МУГИ им просто передало помещение на ПХВ
#9
Отправлено 22 September 2010 - 17:39
если договор ДУ прекратился, у бывшего НО по 1102 (отпали основания для удержания полученной арендной платы) не за счет арендаторов (договор аренды не прекратился), взыскивает новый управляющий по умолчанию (новый арендодатель).если имеете ввиду бывшего арендодателя, то МУГИ заключило с ним договор доверительного управления
аналог (почти полный) - продажа собственником-арендодателем новому собственнику сдаваемой в аренду с неопределенным сроком недвижимости без извещения арендаторов.
Добавлено немного позже:
П.С.
без учета действительности договоров ДУ
#10
Отправлено 22 September 2010 - 17:39
рассмотрим простую ситуацию. А - бывший АД, В - текущий АД, С - арендатор.
У вас заключено некое соглашение между А и В. Предположим А выплатит В по соглашению. Что будет дальше? придет С и взыщет НО с А, поскольку оно никуда не делось. и А окажется в очень щекотливой ситуации, а точнее в минусе, у него то выплата идет по некоему соглашению.
варианты возможны в зависимости от ситуации и возможности достижения других соглашений и т.п. К примеру:
уступка (С уступает (право требования НО) В с А) или перевод долга (С переводит долг по АП перед В на А. по соответствующим правилам.
однако на это могут быть различные ограничения.
#11
Отправлено 22 September 2010 - 17:48
придет С и взыщет НО с А
им нет смысла взыскивать НО, поскольку арендная плата будет учтена в счет их обязательств по договорам аренды
#12
Отправлено 22 September 2010 - 17:54
зачем?У вас заключено некое соглашение между А и В.
при действующем договоре аренды?придет С и взыщет НО с А,
с НО и платежеспособными лицами не окажется.и А окажется
вряд ли возможно на практике чуть менее чем полностью.К примеру...
#13
Отправлено 22 September 2010 - 18:00
но как тогда соглашение туда приписать, до сих пор непонятно.. это же разные обязательства - одно из неосновательного обогащения, другое - из сделки
#14
Отправлено 22 September 2010 - 18:04
надеетесь на дурочка или безграничную честность? не стоит. Поскольку, во-первых, В останется иметь возможность взыскать с С даже при поступлении денег от А, С останется иметь возможность взыскать с А. Не стоит быть уверенным. ИМХО.
Добавлено немного позже:
skalpel
зависит от того, между кем вы сейчас сможете реально подписать полюбовно соглашения по данному вопросу, сможете ли использовать правила ГК об уступке и переводе и т.п. Подсказать на форуме невозможно.в итоге
#15
Отправлено 22 September 2010 - 19:59
какое соглашение?но как тогда соглашение туда приписать,
#16
Отправлено 22 September 2010 - 20:01
у них соглашение между А и В без участия С.
#17
Отправлено 22 September 2010 - 20:06
#18
Отправлено 22 September 2010 - 20:12
какое признание долга? между ними даже правоотношений нет (в рамках этой ситуации). квалификация этого соглашения - дело тонкое и его надо менять или расторгать для спокойствия.читать соглашение надо, может в нем просто признание долга идет и все (не соглашение совсем), тогда это НО.
#19
Отправлено 22 September 2010 - 20:23
неосновательного )))))какое признание долга?
и потерять признание долга? )))))или расторгать для спокойствия
#20
Отправлено 22 September 2010 - 20:59
какое признание долга, если соглашение заключено между двумя арендодателями? Признание чужого долга?и потерять признание долга? )))))
#21
Отправлено 23 September 2010 - 10:07
СОГЛАШЕНИЕ
г. Екатеринбург
июня 2009 г.
Государственное унитарное предприятие __________________________________________, в лице директора _____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ООО _________________________________________________________ в лице директора _____________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
Во исполнение постановления Правительства Свердловской области от _________ № __________ «О передаче в хозяйственное ведение ГУП СО ________________________ государственного казенного имущества Свердловской области», приказа МУГИСО от _________________ № __________________, нежилые помещения, находящиеся в доверительном управлении ООО ____________________________________________, с 01 июня 2009 г. переданы по акту приема-передачи имущества в ведение ГУП СО _______________________. В связи с тем, что арендаторами, занимающими переданные нежилые помещения, арендная плата за июнь 2009 г. перечислена на счет ООО _______________________________________________, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:
1. Арендную плату в размере 1 023 974,33 рублей (Один миллион двадцать три
тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля 33 копейки), перечисленную арендаторами за
июнь 2009 г. ООО _______________ обязуется возвратить ГУП СО ______
2. Срок возврата указанной суммы начинается с 01 июля 2009 г.
3. Размер платежей и периодичность их погашения производиться согласно
установленного плана-графика:
№ месяц Сумма оплаты, руб. Срок оплаты
1 июль 200 000,00 до 10.08.2009
2 август 200 000,00 до 10.09.2009
3 сентябрь 200 000,00 до 10.10.2009
4 октябрь 200 000,00 до 10.11.2009
5 ноябрь 200 000,00 до 10.12.2009
6 декабрь 23 974,33 до 31. 12.2009
В случае неперечисления платежей более, чем за два месяца, на расчетный счет ГУПСО _______________, последенее осуществляет взыскание всей суммы долга в размере1 023 974,33 рублей (Один миллион --двадцать три тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля 33 копейки) в судебной порядке.
2. Действие настоящего соглашения
1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонаим.
2. Настоящее соглашение составлено двух экземплярах, по одному для каждой из
Сторон.
3. Настоящее Соглашение действует до 31 декабря 2009 г.
4. Все разногласия по данному Соглашению будут урегулироваться путем
переговоров, а при не достижении согласия спор будет передан в арбитражный суд
Свердловской области.
Реквизиты и подписи сторон
кстати, данное соглашение частично все-таки исполнено
и вполне возможно, что ООО признает иск (я на стороне ГУПа)
Сообщение отредактировал skalpel: 23 September 2010 - 10:09
Количество пользователей, читающих эту тему: 3
0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных