Сообщений в теме: 7

[svetlanavi]

Здравствуйте.
Два месяца назад у соседей сверху лопнула труба с холодной водой и мою квартиру затопило. Аварийка перекрыла воду только через час, поэтому затопило очень основательно, с отвалившимися обоями, желтым потолком, неработающим электричеством и вспучившимся линолеумом.

Как выяснилось, труба лопнула до перекрывающего вентиля и ответственность за протечку несет жилконтора.

После протечки события развивались так. Через три дня пришли две работницы жилкоторы, записали в книге обхода квартир примерные повреждения. Акт о заливе писать не стали, сказали, что составят после выяснения причин залива, а причину сможет установить только мастер техник, который в отпуске и вернется только через месяц.
Через месяц техник появился, но причину в итоге установили только через полтора месяца с момента протечки.

После того как причина протечки была установлена и комиссия в составе домоправительницы, мастера техника и мастера маляра еще раз осмотрели мою квартиру и заявили, что повреждения от протечки у меня незначительные и что жилконтора может сделать мне ремонт, когда у них будут свободные работники и из имеющихся в наличии материалов.

На несогласие с их оценкой повреждений и требование выдать мне акт залива, с подробным описанием повреждений, мне в весьма грубой форме было сказано, что если мне что-то не нравится я могу делать ремонт сама, а акт залива мне составят, как посчитает нужным начальник жилищного управления моего участка, который, по странному стечению обстоятельств, тоже в отпуске.

В общем, перспектива дальнейшего общения с этими товарищами и неизвестно когда грядущий ремонт, имеющимися у них в наличии материалами, меня совершенно не радует.

Подскажите пожалуйста можно ли сделать независимую оценку ущерба и получить с жилконторы денежную компенсацию. И если это возможно какие дальнейшие действия необходимо предпринять

[koculya]

Очень интересный вопрос. Оценка независимым оценщиком Вам нужна и Вы можете её сделать.

В моем случае также произошла авария из-за неисправности элемента системы отопления.
Система отопления, согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, вся полностью относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.

Могу я предъявлять требования к Управляющей компании, которая согласно договору управления многоквартирным домом, оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома? Или всё-таки отвечает собственник квартиры, который не уследил за надлежащим состоянием квартиры и находящегося в ней оборудования и вовремя не вызвал слесаря ЖЭУ?

[Вредная Ириска]

Могу я предъявлять требования к Управляющей компании, которая согласно договору управления многоквартирным домом, оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома?

Смотрите договор управления, а точнее акт разграничения к нему и увидите, за что отвечаете вы, а за что ваша УК.

[koculya]

Даже если в Правилах содержания общего имущества собственников многоквартирного жилого дома сказано, что система отопления, включая отопительные элементы, относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома,
договор управления с УК что, может изменить это, отнеся систему отопления, скажем, к общему имуществу до какого-нибудь вентиля или отключающего устройства?

[svetlanavi]

Большое спасибо.
Сегодня отнесла в жилконтору письменное заявление о выдаче акта залива.
На всякий случай сдавала в присутствии свидетелей и в двух экземплярах
После некоторых препирательств заявление у меня приняли, так что акт все-таки будет.

Подскажите пожалуйста, если в дополнение к акту залива от жилконторы я еще приложу оценку ущерба от независимых экспертов и подам исковое заявление о возмещении ущерба в суд, насколько велики шансы получить от жилконторы денежную компенсацию ущерба от залива + компенсацию работы независимых экспертов?

Если учесть то, что представители жилконторы в суде наверняка будут настаивать именно на ремонте, а не на денежной компенсации.

[koculya]

насколько велики шансы получить от жилконторы денежную компенсацию ущерба от залива + компенсацию работы независимых экспертов

Думаю, реально. Сейчас ЖЭУ относятся к управляющим компаниям. Иск надо предъявлять к управляющей компании.

У оценщика обязательно проверьте документов о его членстве в СРО, наличие выписки из реестра СРО, документ о профессиональном образовании оценщика, желательно также документы о страховании им своей ответственности. Иначе в суде могут поставить под сомнение право на осуществление им оценочной деятельности. В принципе, если они есть, они вшиты в сам отчёт об оценке.
Удачи Вам!

[petroff]

Система отопления, согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, вся полностью относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.

НЕ ВСЯ!

Определением Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 года № КАС 09-547 была поставлена точка в толковании п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 (далее – Правила № 491)  по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов отопления и пр.),    находящихся в жилых или нежилых помещениях собственников к общему имуществу в многоквартирном доме.
Напомним, что в соответствии с п. 6 Правил № 491  в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Данный пункт был оспорен заинтересованными лицами, которые обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании его недействующим в части отнесения внутриквартирных  приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009г. в удовлетворении заявления отказано.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года № КАС09-547 данное  Решение было оставлено без изменения.
Однако, несмотря на то, что п.6 Правил № 491 был признан соответствующим действующему законодательству в вышеуказанных судебных актах Верховного Суда РФ содержится интересный для управляющих организаций и ТСЖ вывод.
Так, высшей судебной инстанцией было указано на то, что системное толкование п.6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Соответственно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в то числе обогревающие элементы) следует  относить к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

(С)перто тут

[koculya]

[quote name='petroff' date='3.10.2010 - 15:38']
системное толкование п.6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Соответственно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в то числе обогревающие элементы) следует  относить к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. [/quote]
(С)перто тут
[/quote]

Спасибо огромное!