Сообщений в теме: 6

[moskvich]

В общем, кратко ситуация следующая:

У нас по договору аренды помещение, мы 6 месяцев назад въехали, сделали ремонт, работали, всё было хорошо. Но потом не смогли заплатить полностью за месяц, оплатили 60 % аренды, на следующий день нам закрыли въезд на территорию (не выдавали пропуска клиентам и сотрудникам), после 2-х недель попыток разобраться, нам сказали заплатить те 40 % долга и + 2 недели, которые мы не могли попасть в своё помещение. Мы отказались, так как считаем, что платить за дни когда мы не работали по вине арендодателя, мы не должны.

Через 2 недели арендодатель без нашего присутствия вскрывает замки и меняет личинки на новые, опечатывает помещение и просит уплатить все долги, в помещение находятся автомобили клиентов и оборудование которое принадлежит нам на правах аренды. Арендодатель не допускает нас в помещение, мотивируя тем, что у нас перед ними долг. Ничего из помещения не отдаёт, как нам, так и клиентам, чьё имущество находится у нас в помещении.

Что посоветуете делать в такой ситуации, как в данный момент можно хотя бы отдать имущество принадлежащие клиентам, если приеду с участковым?

Могу ли я потребовать возмещение финансовых потерь, которые я несу по вине арендодателя, так как не могу пользоваться помещением.?

PS По договору аренды, в случае не уплаты, на меня могут повесить пени в размере 0.5 % от суммы долга, за день просрочки, что не было сделано, а так же по договору арендодатель не имеет право препятствовать в пользовании арендуемым помещением.

[PetersON]

почитайте для начала ст. 359 ГК и свой договор аренды

Что посоветуете делать в такой ситуации, как в данный момент можно хотя бы отдать имущество принадлежащие клиентам, если приеду с участковым?

это гражданско-правовой спор, участковый не поможет

Могу ли я потребовать возмещение финансовых потерь, которые я несу по вине арендодателя, так как не могу пользоваться помещением.?

вы их скорее всего несете по собственной вине, т.к. аренду надо платить или ПРЕДВАРИТЕЛЬНО договариваться с дателем об отсрочке

PS По договору аренды, в случае не уплаты, на меня могут повесить пени в размере 0.5 % от суммы долга, за день просрочки, что не было сделано, а так же по договору арендодатель не имеет право препятствовать в пользовании арендуемым помещением.

погасите основной долг, а пени по суду снизят по 333

уверены, что по договору арендодатель не имеет право препятствовать в пользовании арендуемым помещением при просрочке оплаты?

[vicing2002]

moskvich

а так же по договору арендодатель не имеет право препятствовать в пользовании арендуемым помещением.

угу как и Вы должны оплачивать аренду в срок и наверняка их обязательства являються встречными (ст. 328 ГК РФ).

Что посоветуете делать в такой ситуации, как в данный момент можно хотя бы отдать имущество принадлежащие клиентам, если приеду с участковым?

Платить им то что причитается по договору аренды включая те дни, когда помещения были закрыты, если хотите потом можите судитесь может что нидь и отсудите.
Я на стороне арендодателя неоднократно участвовал в такого рода конфликтах и ни разу арендовзятель не выходил победителем. Единственный раз который я знаю, когда арендовзятель смог хоть что то отсудить, это мой товарищь отсудил и Аредодателя, который был собственником и действовал мягко говоря по гоблински - Арендовзятель пытаеться съехать уведомляеться о расторжении ДА в соответствии с этим же ДА (все правильно). Аредндодатель приходит для осмотра помещения и говорит дескать вы разрушили помещение и показывает на трещину в помещении, которая была до заключения ДА. После чего выкатывает сумму (типо на ремонт помещения), которая по совокупности равняеться трехгодичной арендной плате, на этом основании он типо начинает удерживать имущество, а потом оно загадочным обрзом исчезло (типо, а был ли мальчик). Но у моего товарища было все правильно оформленно и он обзавелся доказателствами (предварительно), что оно там все же было. Ну вот стоимость этого исчезнувшего оборудования он потом и отсудил. Но я бы не сказал бы что они победили, ибо им срочно пришлось заказывать новое оборудование и месяц в новом помещении они не работали. Это самый успешный опыт на стороне арендовзятеля, который я знаю. Зато знаю кучу примеров, когда у арендовзятеля рушился бизнес из за войны с арендодателем. Если Вы хотите войны, то взвесте все "за" и "против". Честно говоря я не вижу для вас шансов. И еще вопрос Арендодатель это собственник или это Арендатор сдающий вам в субаренду?
Арендодатель прекрасно знает, что Вы фирма пустышка у которой нет ничего кроме печати поэтому ни за что не отдаст Вам имущество даже зная, что оно реально не Ваше. В чем не правы суд поправит.

Сообщение отредактировал vicing2002: 28 September 2010 - 22:43

[Zufar]

В общем, кратко ситуация следующая:

в первой версии вы были владельцем авто... Теперь вы горе-арендатор. В третьем пришествии станете арендодателем??

Что посоветуете делать в такой ситуации

Платить вовремя...

[Lbp]

В Песочницу.

[Irina_N]

vicing2002
наименования сторон исправьте. так-то все понятно, но нестыковки смущают

[vicing2002]

Irina_N

vicing2002
наименования сторон исправьте. так-то все понятно, но нестыковки смущают

фенкс.... блин прочитал волосы дыбом встали как опечатался