Сообщений в теме: 9

[boba]

Получено разрешение на строительство ИЖС (Индивидуальное жилое строительство), т.е. на котеджи. Однако построили таунхауз - многоквартирный жилой дом блокированной застройки.
Теперь возникла проблема регистрации права собственности жильцов в ФРС. Т.к. разрешение на строительство не совпадает с тем что построили (многоквартирный жилой дом не является ИЖС).
Имеющееся разрешение на ИЖС невозможно переделать на разрешение строительства таунхауза, т.к. зона строительства допускает строительство только ИЖС.

Как решение продлемы я вижу разделить таунхауз на автономные жилые блоки, т.е. сделать отдельные одноквартирные дома (СНиП 31-02-2001). Изменить проект, изменить паспорта ПИБ (так чтоб везде было отдельные одноквартирные дома в виде автономных жилых блоков). Ну и физически (если понадобиться) разделить чердаки, подвалы (так чтоб ничего общего не было).

Но вот вопрос, если всё это сделать превратиться ли такой таунхауз в ИЖС????

[Ekaterina83]

Получается, что фактически у вас самовольная постройка по смыслу ст.222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Возникает вопрос - кто является собственником з.уч.?
Если земельный участок оформлен на будущих жильцов, либо на самого застройщика, то не надо городить огород - идете в суд и признаете ПС на самовольную постройку, это не так трудно если нет серьезных нарушений СНиП и СанПинов.

[boba]

А как вы разделите таунхауз? Автономные блоки подразумевают автономные вводы инженерных сетей с соответствующими ТУ и конструктивными решениями, которые должны быть отражены в проекте.

Это несложно переделать в проекте, да и физически то-же.

Далее, не ясно, как дом будет вводиться в эксплуатацию и проводиться сверка построенного с нарисованным, если у вас разрешение на ИЖСку выдано, а по факту не ИЖС.

Так вот, я приводил СНиП 31-02-2001, который как раз и позволяет признавать односемейным жилым домом автономный блок. Просто будут несколько автономных блоков (односемейных жилых домов), единственно стоящих вплотную друг к другу.По проекту и фактически.

А участок-то наверняка в аренде по постановлению на пир и строительство, так что плохо все. Вряд ли там собственность.

Как раз с участком всё хорошо - он в собственности у застройщика.

Если земельный участок оформлен на будущих жильцов, либо на самого застройщика, то не надо городить огород - идете в суд и признаете ПС на самовольную постройку, это не так трудно если нет серьезных нарушений СНиП и СанПинов.

Этот вариант я то-же рассматривал, но руководство не хочет судов, т.к. будущие жильцы очень, очень, очень крутые и деньги уплочены и начальство боится, что если кто-то из них узнает про суд, могут и .... (последствия не буду описывать).
Поэтому хотелось бы как-бы без суда.
Может кто таунхаузы выдавал за автономные блоки. Или может есть ещё вариант

[Dmitry_R]

Имеющееся разрешение на ИЖС невозможно переделать на разрешение строительства таунхауза, т.к. зона строительства допускает строительство только ИЖС.

Вопрос, может быть, глупый, но: а никак нельзя поменять разрешенное использование зем.уч-ка? а потом получить разрешение на строительство мкжд до 3х эт.?

[boba]

Вопрос, может быть, глупый, но: а никак нельзя поменять разрешенное использование зем.уч-ка? а потом получить разрешение на строительство мкжд до 3х эт.?

Можно, но для этого необходимо вносить изменения в "Правила землепользования и застройки СПб". Изменения в эти правила вносятся Законом СПб. Законы СПб принимаются, а сл-но и изменения в них вносятся Зак.собранием СПб.
Dmitry_R У Вас есть возможность договориться с депутатами Зак.собрания СПб? и сколько это будет стоить?

[Rigard]

В моем понимании проще всего с регслужбойй договориться. Типа мы вот так поменяем листы местами, а Вы зарегистрируете))

[лапа Азора]

а условно разрешенный вид использования разве не подойдет в этом случае? ст.39ГрК
да, с пуб.слушаниями, но все-таки не изменения в ПЗЗ вносить

[SuperBig]

boba

Теперь возникла проблема регистрации права собственности жильцов в ФРС. Т.к. разрешение на строительство не совпадает с тем что построили (многоквартирный жилой дом не является ИЖС).
Имеющееся разрешение на ИЖС невозможно переделать на разрешение строительства таунхауза, т.к. зона строительства допускает строительство только ИЖС.

в чем конкретно проблема ?
поясните.
зарегте все как ижс на одного соб-ка, потом в бти сделайте разделение дома на нужное кол-во квартир-блоков и оформите право соб-ти уже на несколько жильцов

Сообщение отредактировал SuperBig: 01 October 2010 - 02:26

[марыся]

Имеющееся разрешение на ИЖС невозможно переделать на разрешение строительства таунхауза, т.к. зона строительства допускает строительство только ИЖС.

А вообще на территории было проведено зонирование? Если да, то каков список видов разрешенного использования для вашей зоны?
Из п. 2 ст 7 ЗК "Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования".

Не знаю, как у вас в СПб, но обычно для зоны индивидуальной жилой застройки в список видов разрешенного использования входят и блокированные дома.

[Stoner]

лапа Азора
марыся
первый пост прочтите внимательно, что человек писал:

Имеющееся разрешение на ИЖС невозможно переделать на разрешение строительства таунхауза, т.к. зона строительства допускает строительство только ИЖС.