Сообщений в теме: 7

[Rurik67]

Уважаемые коллеги, подскажите, воможно кто-то сталкивался, есть ДДУ между двумя юр. лицами, треюбуется его расторгунть, составлено и подписано соглашение о расторжении, но соответствующие заявления и само соглашения в рег. службу не поданы, в соглашении предусматривается, что на момент ег оподписания застройщик ещё не полностью вернул деньги, оставшуюяся часть он собирается венуть в маё. Внимание вопрос: если в соглашении прописат ьименно такой порядок, т.е. возврат денег в рассрочку не возникнет ли у дольщика ипотека на передаваемое застройщику право или можно регистрировать безбоязненно?
У самого какие идеи:
а) ни ГК РФ, ни ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", ни ФЗ "Об ипотеке" не предусматривают возникновения в таких случаях залога и залог не возникает
б) Если применить - по аналогии п. 5 ст. 478 и ст. 489 ГК РФ о продаже товара в кредит и продаже товара в рассрочку приходим к выводу, что право будет в залоге у дольщика

Но опять же у нас не сделка купли-продажи, а соглашение о расторжении ДДУ.

Развейте мои сомнения, очень прошу, просто стою на развилке и не могу найти выход.

[IGNORAMUS]

возникнет ли у дольщика ипотека на передаваемое застройщику право

ипотека на право? на какое?
право из ДДУ- как мне кажется не может быть предметом ипотеки. (законном предусмотрено что предметом ипотеки могут быть недвижимые вещи и право аренды земельного участка).

Возникнет ли залог? - это другой вопрос... ответить затрудняюсь,,, наверное нет, если сделка расторгнута, то деньги возращаются не в обмен на имущество - аналогия с п. 5 488 ГК РФ весьма сомнительна....

в любом случае в ФРС зарегистрировать вам ипотеку не смогут проста, где? в каком разделе ЕГРП ее регистрировать?????

[Монти]

Подниму.

А почему залог-то не возникает, если есть п. 2 ст. 12.1 214-ФЗ?

Другое дело, что я лично никак не могу найти - висит ли где-то в ЕГРП обременение в виде вот этого залога (по п. 2 ст. 12.1 214-ФЗ) при внесении записи о расторжении ДУДС.

[Ludmila]

право из ДДУ- как мне кажется не может быть предметом ипотеки.

Ну вообще-то в законе об ипотеке прямо написано обратное: что на залог прав по дду распространяются правила об ипотеке.

А почему залог-то не возникает, если есть п. 2 ст. 12.1 214-ФЗ?

Ипотека по 214-ФЗ - это совсем другая ипотека.

[Ниноля]

Подниму.

А почему залог-то не возникает, если есть п. 2 ст. 12.1 214-ФЗ?

Другое дело, что я лично никак не могу найти - висит ли где-то в ЕГРП обременение в виде вот этого залога (по п. 2 ст. 12.1 214-ФЗ) при внесении записи о расторжении ДУДС.

При расторжении ДУДС дольщик перестает быть дольщиком и его отношения с застройщиком не будут регулироваться 214-ФЗ

[Монти]

При расторжении ДУДС дольщик перестает быть дольщиком и его отношения с застройщиком не будут регулироваться 214-ФЗ

Т.е. поэтому в ЕГРП ничего не должно быть или что?

А отношения регулируются в той части, в какой это определено 214-ФЗ (например, про размер причитающихся процентов, про сроки их уплаты, ну и главное - про то же право залога в силу п. 2 ст. 12.1, предусмотренное ими для случаев расторжения ДУДС).

[Ниноля]

При расторжении ДУДС дольщик перестает быть дольщиком и его отношения с застройщиком не будут регулироваться 214-ФЗ

Т.е. поэтому в ЕГРП ничего не должно быть или что?

А отношения регулируются в той части, в какой это определено 214-ФЗ (например, про размер причитающихся процентов, про сроки их уплаты, ну и главное - про то же право залога в силу п. 2 ст. 12.1, предусмотренное ими для случаев расторжения ДУДС).

Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

2. Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 

Законом предусмотрено расторжение в одностороннем порядке, следовательно, в силу закона залог возникает только в этом случае. А в случае расторжения договора путем составления соглашения залог должен быть предусмотрен прямо в тексте соглашения. Тогда, по-моему мнению, в ЕГРП будет зарегистрирован залог в пользу бывшего дольщика, но т.к. это будет последующая ипотека (это же не тот же самый залог, что у дольщиков, срок исполнения по нему наступает раньше, чем у дольщиков), то на него необходимо согласие всех дольщиков (п.7 ст.13 214-ФЗ). Т.е. для застройщика это невыгодно. А проценты, сроки их уплаты и т.д. - это тоже для расторжения договора в одностороннем порядке. А в нашем случае - расторжение по соглашению.

Сообщение отредактировал Ниноля: 09 October 2010 - 12:21

[Монти]

Законом предусмотрено расторжение в одностороннем порядке, следовательно, в силу закона залог возникает только в этом случае. А в случае расторжения договора путем составления соглашения залог должен быть предусмотрен прямо в тексте соглашения. Тогда, по-моему мнению, в ЕГРП будет зарегистрирован залог в пользу бывшего дольщика, но т.к. это будет последующая ипотека (это же не тот же самый залог, что у дольщиков, срок исполнения по нему наступает раньше, чем у дольщиков), то на него необходимо согласие всех дольщиков (п.7 ст.13 214-ФЗ). Т.е. для застройщика это невыгодно. А проценты, сроки их уплаты и т.д. - это тоже для расторжения договора в одностороннем порядке. А в нашем случае - расторжение по соглашению.

Да, точно...
Значит дольщику соглашение тоже невыгодно.