Добрый день!
У меня вопрос такого характера.
Заключен предварительный договор к-п квартиры в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию 28.09.2010 г. П оусловиям предварительного договора основной договор будет заключен после государственной регистрации права собственности застройщика но не позднее 01.01.2013 г. В соответствии с ФЗ " о государственной регитсрации прав на недвижимое имущество" регитсрационные действия производятся в течении 1 месяца, но как показывает практика и опыт других покупателей - это длится годами.
Вопрос заключается в следующем: возможноли оформить право собственности самостоятельно через суд? Имеется ли такая практика и какова процедура? Слышал, что есть положительная практика, но незнаю подробностей.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 11 October 2010 - 16:42
если дом введен в эксплуатация, что вам мешает сегодня обратиться к застройщику с предложением заключить основной договор К-П квартиры
#3
Отправлено 11 October 2010 - 16:44
если дом введен в эксплуатация, что вам мешает сегодня обратиться к застройщику с предложением заключить основной договор К-П квартиры
Дом введен в эксплуатацию но застройщик еще не имеет прва собственности на дом. Оно еще не зарегистрированно в ФРС.
#4
Отправлено 11 October 2010 - 16:57
т.е у застройщика на руках есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, с этим разрешением и иными правоустанавливающими документами застройщик едет в ФРС и оформляет на себя право собственности, но когда он вообще соизволит это сделать нужно уточнить у него. может тут в другом загвоздка?
Добавлено немного позже:
если есть возможность пишите в асю, номер отправлю в личку
Добавлено немного позже:
если есть возможность пишите в асю, номер отправлю в личку
#5
Отправлено 12 October 2010 - 18:03
т.е у застройщика на руках есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, с этим разрешением и иными правоустанавливающими документами застройщик едет в ФРС и оформляет на себя право собственности, но когда он вообще соизволит это сделать нужно уточнить у него. может тут в другом загвоздка?
Добавлено немного позже:
если есть возможность пишите в асю, номер отправлю в личку
Аси нет на работе (все закрыли изверги)
По условиям предворительного договора основной заключается после оформления застройщиком права собственности на себя но не позднее 01.01.2013 г.
Я слышал, что приналичии предварительного договора можно оформить право собственности после вводв объекта в эксплуатацию через суд. Но нужна практика, а ее я не могу найти.
#6
Отправлено 31 October 2010 - 02:23
в тушинском суде г. Москвы судебная практика складывается, таким образом: вот выдержка
Существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием , а не названием. В том случае , когда название заключенного договора не соответствует его содержанию , то в силу положений пункта 2 статьи 170 ГК РФ к нему применяются правила , относящиеся к той сделке , которую стороны действительно имели в виду . Поэтому суд соглашается с доводами истца о том , что заключенный между < ФИО > и ответчиком < ДАТА > предварительный договор № МИТ 4 - 01 по своей правовой природе является договором купли - продажи имущественных прав , возникших у ООО на основании инвестиционного договора № …. « и » от 27 декабря 2007 г ., Федерального закона РФ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации , осуществляемой в форме капитальных вложений » от 25 февраля 1999 г . № 39 - ФЗ. Эта сделка была прикрыта так называемым предварительным договором купли - продажи , таковым по сути не являющимся, так как договор, на основании которого осуществляется привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов , не может являться предварительным договором купли - продажи , поскольку до момента окончания строительства не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости , его точную площадь , окончательные данные о номере дома , квартиры , подъезда . Действительно , предварительный договор № ….. заключен между истцом и ответчиком < ДАТА > , разрешение за № RU………- ……. на ввод жилого дома по адресу : < АДРЕС> (строительный адрес: < АДРЕС >) в эксплуатацию датировано < ДАТА > .
С учетом изложенного , суд полагает возможным удовлетворить исковые требования < ФИО> о признании права собственности , поскольку они обоснованны , нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства .
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194- 199 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ :
Исковые требования < ФИО> к ООО о признании права собственности – удовлетворить .
Признать за < ФИО > право собственности на однокомнатную квартиру № …, общей площадью 41 . 2 кв .м , жилой площадью 21 , 7 кв.м , вспомогательной площадью 19 , 5 кв.м и площадью летних помещений – 1 , 2 кв .м , расположенную в жилом доме по адресу : < АДРЕС> .
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Москве .
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней .
Федеральный судья Т. В .Астахова
Существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием , а не названием. В том случае , когда название заключенного договора не соответствует его содержанию , то в силу положений пункта 2 статьи 170 ГК РФ к нему применяются правила , относящиеся к той сделке , которую стороны действительно имели в виду . Поэтому суд соглашается с доводами истца о том , что заключенный между < ФИО > и ответчиком < ДАТА > предварительный договор № МИТ 4 - 01 по своей правовой природе является договором купли - продажи имущественных прав , возникших у ООО на основании инвестиционного договора № …. « и » от 27 декабря 2007 г ., Федерального закона РФ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации , осуществляемой в форме капитальных вложений » от 25 февраля 1999 г . № 39 - ФЗ. Эта сделка была прикрыта так называемым предварительным договором купли - продажи , таковым по сути не являющимся, так как договор, на основании которого осуществляется привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов , не может являться предварительным договором купли - продажи , поскольку до момента окончания строительства не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости , его точную площадь , окончательные данные о номере дома , квартиры , подъезда . Действительно , предварительный договор № ….. заключен между истцом и ответчиком < ДАТА > , разрешение за № RU………- ……. на ввод жилого дома по адресу : < АДРЕС> (строительный адрес: < АДРЕС >) в эксплуатацию датировано < ДАТА > .
С учетом изложенного , суд полагает возможным удовлетворить исковые требования < ФИО> о признании права собственности , поскольку они обоснованны , нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства .
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194- 199 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ :
Исковые требования < ФИО> к ООО о признании права собственности – удовлетворить .
Признать за < ФИО > право собственности на однокомнатную квартиру № …, общей площадью 41 . 2 кв .м , жилой площадью 21 , 7 кв.м , вспомогательной площадью 19 , 5 кв.м и площадью летних помещений – 1 , 2 кв .м , расположенную в жилом доме по адресу : < АДРЕС> .
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Москве .
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней .
Федеральный судья Т. В .Астахова
Сообщение отредактировал jurisperitus: 31 October 2010 - 02:39
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
